# Arrendamiento rural

> Campo y producción · ningún código de CABA lo define: la definición es de TodoProps.

## Resumen TodoProps (no es texto de la ley)

El contrato por el que el dueño cede el uso de un campo para explotarlo y cobra un precio en dinero. Lo regula la Ley 13.246 y tiene plazo mínimo de tres años.

## Definición TodoProps (no es texto de la ley)

El artículo 2 de la Ley 13.246 lo define como la cesión del uso y goce de un predio fuera de la planta urbana, con destino a explotación agropecuaria, contra el pago de un precio EN DINERO. El artículo 4 le fija un plazo mínimo de tres años.

Que el precio sea en dinero es lo que explica una rareza del mercado argentino: los alquileres se pactan en quintales de soja, pero el contrato dice una suma de dinero equivalente a esos quintales. El quintal es la unidad de cuenta, no la forma de pago.

## Lectura TodoProps (no es texto de la ley)

**Por qué importa.** El arrendamiento es la renta de la tierra hecha visible, y por eso es el insumo directo de una tasación por capitalización: un campo con contrato tiene un flujo conocido y se tasa sobre él.

**La discusión.** El plazo mínimo de tres años convive con un mercado que negocia campaña por campaña, y buena parte de eso se resuelve con contratos accidentales, que la propia ley excluye de sus plazos.

## En la práctica (no es texto de la ley)

- El monto en quintales dice más que el monto en dólares: es comparable entre zonas y entre campañas. En 2026/27 el promedio de Córdoba fue de 11,5 qq/ha y Marcos Juárez pagó 18,5.
- Preguntá a qué posición de mercado se convierten los quintales. No es lo mismo liquidarlos con la soja de mayo que con la del día del pago.
- Un contrato lo redacta un profesional. Esta definición sirve para saber qué preguntar, no para firmar.

## Términos relacionados

- [Contrato accidental](https://www.todoprops.com/glosario/contrato-accidental) — El acuerdo por hasta dos cosechas, o por hasta un año si es para pastoreo, que la Ley 13.246 deja fuera de sus plazos mínimos.
- [Aparcería](https://www.todoprops.com/glosario/aparceria) — El contrato en el que el dueño aporta el campo y el otro lo trabaja, y los dos se reparten los frutos en vez de pagarse un precio.
- [Quintal](https://www.todoprops.com/glosario/quintal) — Cien kilos. Es la unidad en la que se mide un rinde y en la que se pacta un arrendamiento, aunque el precio del grano se publique por tonelada.
- [Renta de la tierra](https://www.todoprops.com/glosario/renta-de-la-tierra) — Lo que la tierra paga por año a quien la posee, sin trabajarla. En un campo argentino se lee directo en el arrendamiento, y es un número de un dígito bajo.
- [Valor locativo](https://www.todoprops.com/glosario/valor-locativo) — El alquiler mensual que la propiedad puede conseguir hoy en su zona, estimado con los mismos criterios de comparación que una tasación de venta.

## Cómo citar

No hay norma que citar: la definición es nuestra. Si la citás, citala así: `TodoProps, glosario inmobiliario — https://www.todoprops.com/glosario/arrendamiento-rural`.