# Capitalización de la renta

> Campo y producción · ningún código de CABA lo define: la definición es de TodoProps.

## Resumen TodoProps (no es texto de la ley)

Tasar un campo dividiendo lo que renta por año por la tasa que se le exige a la inversión. Es el método con el que se tasa un campo alquilado.

## Definición TodoProps (no es texto de la ley)

Se toma el ingreso anual de la hectárea, que casi siempre es el arrendamiento, y se lo divide por la tasa exigida. El resultado es cuánto habría que pagar hoy para que ese ingreso rinda esa tasa.

Es la misma cuenta que en un inmueble urbano da el cap rate, con la dirección invertida: acá el precio no se observa, se deduce.

## Lectura TodoProps (no es texto de la ley)

**Por qué importa.** Es el método que contesta cuánto pagar, y el único que ata el valor de la tierra a lo que la tierra produce en vez de a lo que pidió el vecino.

## Ejemplo TodoProps (no es texto de la ley)

Una hectárea de la zona núcleo que renta USD 570 al año, según el relevamiento de la campaña 2025/26.

| Concepto | Valor |
| --- | --- |
| Renta anual | USD 570 por hectárea |
| A una tasa exigida del 3 % | USD 19.000 |
| A una tasa exigida del 3,5 % | USD 16.286 |
| Valor de mercado de la zona | USD 17.900 |

El mercado está pagando esa hectárea a una tasa implícita del 3,2 %. Medio punto de diferencia en la tasa exigida mueve el valor unos USD 2.700.

## Términos relacionados

- [Tasa de capitalización](https://www.todoprops.com/glosario/tasa-de-capitalizacion) — La rentabilidad anual que se le exige a la compra de un campo. Es el supuesto que más mueve una tasación por renta, y lo elige quien tasa.
- [Múltiplo de renta](https://www.todoprops.com/glosario/multiplo-de-renta) — Cuántos años de arrendamiento hacen falta para pagar la hectárea. Es la capitalización dicha al revés, y la forma más rápida de comparar un campo con otro.
- [Renta de la tierra](https://www.todoprops.com/glosario/renta-de-la-tierra) — Lo que la tierra paga por año a quien la posee, sin trabajarla. En un campo argentino se lee directo en el arrendamiento, y es un número de un dígito bajo.
- [Cap rate](https://www.todoprops.com/glosario/cap-rate) — La renta neta anual de un inmueble dividida por su precio, el número con el que se compara cuánto rinde una propiedad contra otra.
- [Arrendamiento rural](https://www.todoprops.com/glosario/arrendamiento-rural) — El contrato por el que el dueño cede el uso de un campo para explotarlo y cobra un precio en dinero. Lo regula la Ley 13.246 y tiene plazo mínimo de tres años.

## Cómo citar

No hay norma que citar: la definición es nuestra. Si la citás, citala así: `TodoProps, glosario inmobiliario — https://www.todoprops.com/glosario/capitalizacion-de-la-renta`.