# Contrato accidental

> Campo y producción · ningún código de CABA lo define: la definición es de TodoProps.

## Resumen TodoProps (no es texto de la ley)

El acuerdo por hasta dos cosechas, o por hasta un año si es para pastoreo, que la Ley 13.246 deja fuera de sus plazos mínimos.

## Definición TodoProps (no es texto de la ley)

El artículo 39 de la Ley 13.246 excluye de la ley a los contratos que, por su carácter accidental, se pacten para la realización de hasta dos cosechas como máximo, y a los de pastoreo celebrados por no más de un año.

Es la figura con la que funciona la mayor parte del mercado de alquiler agrícola argentino, porque permite acomodar el precio campaña por campaña en un país donde el precio del grano y el costo de los insumos se mueven todo el tiempo.

## Lectura TodoProps (no es texto de la ley)

**Por qué importa.** Un campo alquilado por contrato accidental no tiene un flujo asegurado a tres años, así que tasarlo capitalizando el alquiler de este año supone una renovación que nadie firmó.

## En la práctica (no es texto de la ley)

- Que un contrato se llame accidental no lo vuelve accidental. Si el mismo tomador siembra el mismo campo campaña tras campaña, la sucesión de acuerdos puede leerse de otra manera, y eso se discute con un abogado antes y no después.

## Términos relacionados

- [Arrendamiento rural](https://www.todoprops.com/glosario/arrendamiento-rural) — El contrato por el que el dueño cede el uso de un campo para explotarlo y cobra un precio en dinero. Lo regula la Ley 13.246 y tiene plazo mínimo de tres años.
- [Aparcería](https://www.todoprops.com/glosario/aparceria) — El contrato en el que el dueño aporta el campo y el otro lo trabaja, y los dos se reparten los frutos en vez de pagarse un precio.
- [Capacidad de uso](https://www.todoprops.com/glosario/capacidad-de-uso) — La clasificación del suelo en clases de la I a la VIII según cuántas limitaciones tiene para el cultivo. De la I a la IV es tierra arable; de la V en adelante, no.
- [Capitalización de la renta](https://www.todoprops.com/glosario/capitalizacion-de-la-renta) — Tasar un campo dividiendo lo que renta por año por la tasa que se le exige a la inversión. Es el método con el que se tasa un campo alquilado.
- [Costos directos](https://www.todoprops.com/glosario/costos-directos) — Semilla, fertilizante, agroquímicos y labores: lo que cuesta producir la hectárea. No incluye el arrendamiento ni la estructura de la empresa.
- [Derechos de exportación](https://www.todoprops.com/glosario/derechos-de-exportacion) — El porcentaje del valor de exportación que retiene el Estado antes de que el grano se cobre. En el campo argentino se los llama retenciones y entran en cada cuenta de margen.
- [Equivalente vaca](https://www.todoprops.com/glosario/equivalente-vaca) — La unidad con la que se cuenta el ganado de un campo: el requerimiento anual de una vaca de cría de referencia que pare y cría un ternero.
- [Flete](https://www.todoprops.com/glosario/flete) — Lo que cuesta llevar el grano del campo al puerto. No es una propiedad del cultivo sino del campo: es la distancia, y se descuenta de cada tonelada vendida.

## Cómo citar

No hay norma que citar: la definición es nuestra. Si la citás, citala así: `TodoProps, glosario inmobiliario — https://www.todoprops.com/glosario/contrato-accidental`.