# Múltiplo de renta

> Campo y producción · ningún código de CABA lo define: la definición es de TodoProps.

## Resumen TodoProps (no es texto de la ley)

Cuántos años de arrendamiento hacen falta para pagar la hectárea. Es la capitalización dicha al revés, y la forma más rápida de comparar un campo con otro.

## Definición TodoProps (no es texto de la ley)

Se divide el valor de la hectárea por lo que renta en un año. El resultado son años, y es el inverso de la tasa de capitalización.

Se usa porque compara mejor que una tasa: treinta años de renta se entiende sin hacer ninguna cuenta, y un 3,3 % anual no.

## Lectura TodoProps (no es texto de la ley)

**Por qué importa.** Dice si un campo está caro sin necesidad de discutir una tasa. Cuando el múltiplo de una zona se aleja del de zonas parecidas, o cambió la renta o cambió la expectativa.

## Ejemplo TodoProps (no es texto de la ley)

La zona núcleo con los valores de 2026.

| Concepto | Valor |
| --- | --- |
| Valor de la hectárea | USD 17.900 |
| Renta anual | USD 570 |
| Múltiplo | 31,4 años |

Treinta y un años de arrendamiento para pagar la compra, sin descontar impuestos ni gastos. La tasa implícita equivalente es del 3,2 %.

## Términos relacionados

- [Capitalización de la renta](https://www.todoprops.com/glosario/capitalizacion-de-la-renta) — Tasar un campo dividiendo lo que renta por año por la tasa que se le exige a la inversión. Es el método con el que se tasa un campo alquilado.
- [Tasa de capitalización](https://www.todoprops.com/glosario/tasa-de-capitalizacion) — La rentabilidad anual que se le exige a la compra de un campo. Es el supuesto que más mueve una tasación por renta, y lo elige quien tasa.
- [Renta de la tierra](https://www.todoprops.com/glosario/renta-de-la-tierra) — Lo que la tierra paga por año a quien la posee, sin trabajarla. En un campo argentino se lee directo en el arrendamiento, y es un número de un dígito bajo.
- [Arrendamiento rural](https://www.todoprops.com/glosario/arrendamiento-rural) — El contrato por el que el dueño cede el uso de un campo para explotarlo y cobra un precio en dinero. Lo regula la Ley 13.246 y tiene plazo mínimo de tres años.

## Cómo citar

No hay norma que citar: la definición es nuestra. Si la citás, citala así: `TodoProps, glosario inmobiliario — https://www.todoprops.com/glosario/multiplo-de-renta`.