# Renta de la tierra

> Campo y producción · ningún código de CABA lo define: la definición es de TodoProps.

## Resumen TodoProps (no es texto de la ley)

Lo que la tierra paga por año a quien la posee, sin trabajarla. En un campo argentino se lee directo en el arrendamiento, y es un número de un dígito bajo.

## Definición TodoProps (no es texto de la ley)

Es el ingreso anual por hectárea dividido por lo que cuesta esa hectárea. En la subzona maicera de la zona núcleo, con un arrendamiento de USD 570 sobre una hectárea de USD 17.900, la renta bruta anual de la campaña 2025/26 fue de 3,17 %.

Ese 3,17 % fue el máximo de la serie relevada, cuyo piso es 1,33 %. La renta corriente de un campo argentino se mueve entre uno y cuatro por ciento anual.

## Lectura TodoProps (no es texto de la ley)

**Por qué importa.** Contesta la pregunta con la que entra un comprador y casi nunca se contesta con un número. Quien compra campo a esa renta no está comprando el flujo: está comprando la tierra, y espera que valga más.

**La discusión.** Se la compara con el alquiler de un departamento y no es la misma cosa. Un departamento se desgasta y hay que refaccionarlo; la tierra no, y por eso admite una renta más baja sin que eso la vuelva un mal negocio. Lo que sí la vuelve otra cosa es que el retorno dependa de la apreciación, porque la apreciación no se pacta.

## Ejemplo TodoProps (no es texto de la ley)

La misma hectárea de la zona núcleo, mirada como flujo y mirada como capital.

| Concepto | Valor |
| --- | --- |
| Precio de la hectárea, enero a julio de 2026 | USD 17.900 |
| Arrendamiento anual | USD 570 |
| Renta bruta | 3,17 % |
| Años de renta para recuperar el precio | 31 |

Treinta y un años de alquiler para pagar la compra, sin descontar impuestos ni gastos. Todo lo que hace atractiva a la operación está en el otro lado: el valor de la hectárea, que en 2021 fue de USD 13.950 y hoy es de USD 17.900.

## Términos relacionados

- [Cap rate](https://www.todoprops.com/glosario/cap-rate) — La renta neta anual de un inmueble dividida por su precio, el número con el que se compara cuánto rinde una propiedad contra otra.
- [Arrendamiento rural](https://www.todoprops.com/glosario/arrendamiento-rural) — El contrato por el que el dueño cede el uso de un campo para explotarlo y cobra un precio en dinero. Lo regula la Ley 13.246 y tiene plazo mínimo de tres años.
- [Margen bruto](https://www.todoprops.com/glosario/margen-bruto) — Lo que deja una hectárea después de los costos que dependen de sembrarla, y antes del arrendamiento, la estructura y los impuestos que no dependen de eso.
- [Rentabilidad](https://www.todoprops.com/glosario/rentabilidad) — Lo que rinde un inmueble alquilado sobre lo que costó, en bruto si se mide contra el alquiler cobrado y en neto si se descuentan los gastos del propietario.
- [Método residual](https://www.todoprops.com/glosario/metodo-residual) — Valuar un terreno por lo que queda cuando al valor de venta de lo que se puede construir ahí se le restan todos los costos y la ganancia del desarrollador.

## Cómo citar

No hay norma que citar: la definición es nuestra. Si la citás, citala así: `TodoProps, glosario inmobiliario — https://www.todoprops.com/glosario/renta-de-la-tierra`.