# Tasa de capitalización

> Campo y producción · ningún código de CABA lo define: la definición es de TodoProps.

## Resumen TodoProps (no es texto de la ley)

La rentabilidad anual que se le exige a la compra de un campo. Es el supuesto que más mueve una tasación por renta, y lo elige quien tasa.

## Definición TodoProps (no es texto de la ley)

Es el divisor de la capitalización de la renta. Sale de comparar contra otras inversiones de riesgo parecido y de cuánto se espera que la tierra se revalorice por encima de eso.

No se observa en ningún lado, se elige. Por eso dos tasaciones del mismo campo, con la misma renta, pueden diferir en un tercio sin que ninguna esté mal hecha.

## Lectura TodoProps (no es texto de la ley)

**Por qué importa.** Es donde entra el criterio de quien tasa, así que una tasación por renta que no dice qué tasa usó no se puede discutir ni rehacer.

## Ejemplo TodoProps (no es texto de la ley)

La misma hectárea de la zona núcleo, que renta USD 570 al año, tasada a tres tasas.

| Concepto | Valor |
| --- | --- |
| Al 2,5 % | USD 22.800 |
| Al 3 % | USD 19.000 |
| Al 3,5 % | USD 16.286 |

Un punto de tasa separa USD 22.800 de USD 16.286 sobre la misma hectárea y la misma renta. Es la razón por la que la tasa se declara antes que el resultado.

## Términos relacionados

- [Capitalización de la renta](https://www.todoprops.com/glosario/capitalizacion-de-la-renta) — Tasar un campo dividiendo lo que renta por año por la tasa que se le exige a la inversión. Es el método con el que se tasa un campo alquilado.
- [Múltiplo de renta](https://www.todoprops.com/glosario/multiplo-de-renta) — Cuántos años de arrendamiento hacen falta para pagar la hectárea. Es la capitalización dicha al revés, y la forma más rápida de comparar un campo con otro.
- [Cap rate](https://www.todoprops.com/glosario/cap-rate) — La renta neta anual de un inmueble dividida por su precio, el número con el que se compara cuánto rinde una propiedad contra otra.
- [Renta de la tierra](https://www.todoprops.com/glosario/renta-de-la-tierra) — Lo que la tierra paga por año a quien la posee, sin trabajarla. En un campo argentino se lee directo en el arrendamiento, y es un número de un dígito bajo.

## Cómo citar

No hay norma que citar: la definición es nuestra. Si la citás, citala así: `TodoProps, glosario inmobiliario — https://www.todoprops.com/glosario/tasa-de-capitalizacion`.