# Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo, Decreto-Ley N.º 8.912/77 > Es la ley del suelo de la Provincia de Buenos Aires y sigue vigente. No zonifica ninguna parcela: clasifica el territorio de los 135 partidos en área urbana, complementaria y rural, y fija los mínimos y máximos que la ordenanza de zonificación de cada municipio no puede desconocer. De acá salen la parcela mínima de 300 m², el F.O.T. residencial de 2,5, el F.O.S. de 0,6, la densidad neta de 1.000 habitantes por hectárea, las cesiones gratuitas al Estado provincial y los indicadores del club de campo. Acá está transcripto entero, los seis títulos y los ciento cinco artículos, en el texto ordenado por Decreto 3389/87 con las modificatorias posteriores incorporadas. | Campo | Valor | | --- | --- | | Sigla | DL 8.912 | | Tipo | Código | | Año | 1977 | | Jurisdicción | Provincia de Buenos Aires | | Estado | Vigente | | Publicación | Sancionado el 24 de octubre de 1977 y publicado en el Boletín Oficial de la Provincia el 28 de octubre de 1977. Texto ordenado por Decreto 3389/87, con las modificaciones del Decreto-Ley N.º 10128/83 y las Leyes N.º 10653/88, 10764/89, 13127/03, 13342/05 y 14449/12 | | Páginas | 27 | | Texto oficial | https://www.gba.gob.ar/static/gobierno/docs/DECRETOley891277.pdf | | Página web | https://www.todoprops.com/codigos/ordenamiento-territorial-uso-del-suelo-pba | ## Qué regula - La clasificación del territorio de cada partido en área urbana, área complementaria y área rural, y las zonas por uso dentro de cada una. - Los máximos provinciales de F.O.T., F.O.S. y densidad, y los premios que permiten superarlos. - Las dimensiones mínimas de parcela por densidad, área y frente al litoral. - Las cesiones gratuitas al Estado provincial de calles, espacios verdes y reservas de uso público. - Los indicadores del club de campo, incluidos lote mínimo, densidad y área común de esparcimiento. - Las cuatro etapas del planeamiento municipal y el parcelamiento o edificación obligatorios de la Ley 14.449. ## Qué NO regula - La zonificación parcela por parcela, que la fija la ordenanza de cada municipio dentro de este marco. - Cómo se construye el edificio, que es materia del código de edificación de cada partido. - El territorio de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, que tiene su propio Código Urbanístico. - Las dimensiones mínimas de la parcela rural, que las determina el Código Rural. ## Documentos oficiales | Documento | Tipo | Páginas | URL | | --- | --- | --- | --- | | Decreto-Ley 8912/77, texto ordenado por Decreto 3389/87 | texto | 27 | https://www.gba.gob.ar/static/gobierno/docs/DECRETOley891277.pdf | | Decreto-ley 8912/1977 en el sistema normativo de la Provincia | texto | | https://normas.gba.gob.ar/ar-b/decreto-ley/1977/8912/1102 | | Decreto 3389/87, que aprueba el texto ordenado | decreto | | https://www.argentina.gob.ar/normativa/provincial/ley-8912-123456789-0abc-defg-219-8078bvorpyel/actualizacion | ## Modificatorias | Ley | Año | Detalle | | --- | --- | --- | | Decreto-Ley N.º 10.128 | 1983 | La reforma más extensa. Reescribió los artículos 14, 26 a 31, 58, 59, 83, 102 y 104, sobre creación de núcleos urbanos, uso del suelo, cesiones costeras y aprobación de ordenanzas. | | Ley N.º 10.653 | 1988 | Incorporó al artículo 44 la exclusión del cómputo de F.O.S. y F.O.T. de las plantas de tratamiento de efluentes industriales en establecimientos anteriores al Decreto-Ley 7229. | | Ley N.º 10.764 | 1989 | Sustituyó el artículo 24: la denominación de un núcleo urbano nuevo la fija el Poder Legislativo provincial. | | Ley N.º 13.127 | 2003 | Sustituyó el artículo 60 y cerró la desafectación de áreas verdes y libres públicas, salvo permuta por bienes de similares características. | | Ley N.º 13.342 | 2005 | Incorporó el artículo 52 bis y creó la figura de Conjuntos Habitacionales Preexistentes para los emprendimientos del Instituto de la Vivienda iniciados antes del 31 de diciembre de 2004. | | Ley N.º 14.449 | 2012 | Acceso Justo al Hábitat. Reescribió los artículos 84 a 90 y 92: parcelamiento y edificación obligatorios, gravamen especial progresivo, expropiación por incumplimiento y reajuste de tierras. | ## Secciones | N.º | Sección | Título | Markdown | | --- | --- | --- | --- | | 1 | [Objetivos y principios](https://www.todoprops.com/codigos/ordenamiento-territorial-uso-del-suelo-pba/objetivos-y-principios-del-ordenamiento-territorial-pba) | 1. Objetivos y principios | `objetivos-y-principios-del-ordenamiento-territorial-pba.md` | | 2 | [Clasificación del territorio y creación de núcleos urbanos](https://www.todoprops.com/codigos/ordenamiento-territorial-uso-del-suelo-pba/clasificacion-del-territorio-y-nucleos-urbanos-pba) | 2. Del ordenamiento territorial | `clasificacion-del-territorio-y-nucleos-urbanos-pba.md` | | 3.1 | [Del uso del suelo](https://www.todoprops.com/codigos/ordenamiento-territorial-uso-del-suelo-pba/uso-del-suelo-pba) | 3. Del uso, ocupación, subdivisión y equipamiento del suelo | `uso-del-suelo-pba.md` | | 3.2 | [De la intensidad de la ocupación](https://www.todoprops.com/codigos/ordenamiento-territorial-uso-del-suelo-pba/intensidad-de-la-ocupacion-fos-y-fot-pba) | 3. Del uso, ocupación, subdivisión y equipamiento del suelo | `intensidad-de-la-ocupacion-fos-y-fot-pba.md` | | 3.3 | [De la subdivisión del suelo](https://www.todoprops.com/codigos/ordenamiento-territorial-uso-del-suelo-pba/subdivision-del-suelo-y-cesiones-pba) | 3. Del uso, ocupación, subdivisión y equipamiento del suelo | `subdivision-del-suelo-y-cesiones-pba.md` | | 3.4 | [Infraestructura, servicios, equipamiento comunitario y clubes de campo](https://www.todoprops.com/codigos/ordenamiento-territorial-uso-del-suelo-pba/infraestructura-servicios-y-clubes-de-campo-pba) | 3. Del uso, ocupación, subdivisión y equipamiento del suelo | `infraestructura-servicios-y-clubes-de-campo-pba.md` | | 4 | [De la implementación del ordenamiento territorial](https://www.todoprops.com/codigos/ordenamiento-territorial-uso-del-suelo-pba/implementacion-del-ordenamiento-territorial-pba) | 4. De la implementación del ordenamiento territorial | `implementacion-del-ordenamiento-territorial-pba.md` | | 5 | [De las responsabilidades y sanciones](https://www.todoprops.com/codigos/ordenamiento-territorial-uso-del-suelo-pba/responsabilidades-y-sanciones-pba) | 5. De las responsabilidades y sanciones | `responsabilidades-y-sanciones-pba.md` | | 6 | [De la aplicación de la presente Ley](https://www.todoprops.com/codigos/ordenamiento-territorial-uso-del-suelo-pba/aplicacion-de-la-ley-8912-pba) | 6. De la aplicación de la presente Ley | `aplicacion-de-la-ley-8912-pba.md` |