Análisis detallado de los principales índices utilizados para la actualización de alquileres en Argentina: ICL, IPC, UVA, CER y Casa Propia. Metodologías de cálculo, ventajas, desventajas y recomendaciones prácticas.
La correcta selección y aplicación de índices de actualización constituye uno de los aspectos más críticos en la gestión de contratos de locación. La elección inadecuada de un índice puede generar conflictos significativos entre las partes y afectar la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias.
El IPC mide la variación promedio de los precios de los bienes y servicios que consume la población urbana. Se calcula sobre una canasta de 583 productos, actualizada según la Encuesta Nacional de Gastos de los Hogares (ENGHo).
Datos Recientes (2024):
Fuente: INDEC - Índice de Precios al Consumidor
La UVA se ajusta diariamente según la variación del IPC con un desfase de tres meses. Su valor se calcula:
UVA_hoy = UVA_ayer × (1 + IPC_diario)
Fuente: BCRA - Principales Variables
La correcta selección y aplicación de índices de actualización constituye un factor crítico para el éxito de las operaciones inmobiliarias. La experiencia demuestra que una decisión bien fundamentada en la etapa contractual puede evitar conflictos futuros y asegurar la estabilidad de la relación locativa.