Créditos Hipotecarios - Banco Macro S.a.
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Panorama del Mercado - Créditos Hipotecarios
Todo sobre Créditos Hipotecarios
Los créditos hipotecarios te permiten comprar, construir o refaccionar tu vivienda. Es una inversión a largo plazo que requiere análisis cuidadoso.
Principales Beneficios
- Financiación hasta el 80% del valor de la propiedad
- Plazos extendidos hasta 30 años
- Tasas preferenciales vs. préstamos personales
- Deducción fiscal de intereses
- Construcción de patrimonio familiar
Consejos Importantes
- Comparar CFT (Costo Financiero Total) entre bancos
- Evaluar ingresos estables antes de comprometerse
- Considerar seguros de vida y desempleo
- Revisar penalidades por cancelación anticipada
- Analizar la relación cuota/ingreso
Créditos Hipotecarios Disponibles
Tasa anual efectiva: 12.96%
Monto máximo: $ 9.999.999.999
Plazo máximo: 240 meses
Ingreso mínimo: $ 90.000
Antigüedad laboral: 12 meses
Edad máxima: 65 años
Relación cuota/ingreso: 30%
Relación préstamo/tasación: 70%
Destino: Vivienda propia, única y permanente
Beneficiarios: Personas humanas Monotributistas
Tipo de tasa: Fija
Costo financiero total: 13.00%
Primera cuota por $100.000: $ 112.276
Territorio: Todo el territorio nacional
Tasa anual efectiva: 11.57%
Monto máximo: $ 9.999.999.999
Plazo máximo: 240 meses
Ingreso mínimo: $ 55.000
Antigüedad laboral: 12 meses
Edad máxima: 65 años
Relación cuota/ingreso: 30%
Relación préstamo/tasación: 70%
Destino: Vivienda propia, única y permanente
Beneficiarios: Clientes que acrediten sueldos en la entidad
Tipo de tasa: Fija
Costo financiero total: 11.61%
Primera cuota por $100.000: $ 103.639
Territorio: Todo el territorio nacional
Tasa anual efectiva: 11.57%
Monto máximo: $ 9.999.999.999
Plazo máximo: 240 meses
Ingreso mínimo: $ 50.000
Antigüedad laboral: 12 meses
Edad máxima: 65 años
Relación cuota/ingreso: 30%
Relación préstamo/tasación: 70%
Destino: Vivienda propia, única y permanente
Beneficiarios: Clientes que acrediten sueldos en la entidad
Tipo de tasa: Fija
Costo financiero total: 11.61%
Primera cuota por $100.000: $ 103.639
Territorio: Todo el territorio nacional
Tasa anual efectiva: 12.96%
Monto máximo: $ 9.999.999.999
Plazo máximo: 240 meses
Ingreso mínimo: $ 90.000
Antigüedad laboral: 12 meses
Edad máxima: 65 años
Relación cuota/ingreso: 30%
Relación préstamo/tasación: 70%
Destino: Vivienda propia, única y permanente
Beneficiarios: Clientes con cuenta en la entidad
Tipo de tasa: Fija
Costo financiero total: 13.00%
Primera cuota por $100.000: $ 112.276
Territorio: Todo el territorio nacional
Tasa anual efectiva: 12.96%
Monto máximo: $ 9.999.999.999
Plazo máximo: 240 meses
Ingreso mínimo: $ 90.000
Antigüedad laboral: 12 meses
Edad máxima: 65 años
Relación cuota/ingreso: 30%
Relación préstamo/tasación: 70%
Destino: Vivienda propia, única y permanente
Beneficiarios: Personas humanas en relación de dependencia
Tipo de tasa: Fija
Costo financiero total: 13.00%
Primera cuota por $100.000: $ 112.276
Territorio: Todo el territorio nacional
Tasa anual efectiva: 11.57%
Monto máximo: $ 9.999.999.999
Plazo máximo: 240 meses
Ingreso mínimo: $ 70.000
Antigüedad laboral: 12 meses
Edad máxima: 65 años
Relación cuota/ingreso: 30%
Relación préstamo/tasación: 70%
Destino: Vivienda propia, única y permanente
Beneficiarios: Clientes que acrediten sueldos en la entidad
Tipo de tasa: Fija
Costo financiero total: 11.61%
Primera cuota por $100.000: $ 103.639
Territorio: Todo el territorio nacional
Tasa anual efectiva: 11.57%
Monto máximo: $ 9.999.999.999
Plazo máximo: 240 meses
Ingreso mínimo: $ 55.000
Antigüedad laboral: 12 meses
Edad máxima: 65 años
Relación cuota/ingreso: 30%
Relación préstamo/tasación: 60%
Destino: Vivienda adicional o 2da vivienda
Beneficiarios: Clientes que acrediten sueldos en la entidad
Tipo de tasa: Fija
Costo financiero total: 11.61%
Primera cuota por $100.000: $ 103.639
Territorio: Todo el territorio nacional
Tasa anual efectiva: 11.57%
Monto máximo: $ 9.999.999.999
Plazo máximo: 240 meses
Ingreso mínimo: $ 70.000
Antigüedad laboral: 12 meses
Edad máxima: 65 años
Relación cuota/ingreso: 30%
Relación préstamo/tasación: 60%
Destino: Vivienda adicional o 2da vivienda
Beneficiarios: Clientes que acrediten sueldos en la entidad
Tipo de tasa: Fija
Costo financiero total: 11.61%
Primera cuota por $100.000: $ 103.639
Territorio: Todo el territorio nacional
Tasa anual efectiva: 12.96%
Monto máximo: $ 9.999.999.999
Plazo máximo: 240 meses
Ingreso mínimo: $ 90.000
Antigüedad laboral: 12 meses
Edad máxima: 65 años
Relación cuota/ingreso: 30%
Relación préstamo/tasación: 70%
Destino: Vivienda propia, única y permanente
Beneficiarios: Personas humanas Responsables Inscriptos
Tipo de tasa: Fija
Costo financiero total: 13.00%
Primera cuota por $100.000: $ 112.276
Territorio: Todo el territorio nacional
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¿Qué documentación necesito para solicitar un crédito hipotecario?
Para solicitar un crédito hipotecario necesitás presentar: DNI de todas las personas que solicitarán el crédito, últimos 3 recibos de sueldo, certificado de trabajo con antigüedad y salario, últimos 3 resúmenes de cuenta bancaria, CBU de la cuenta donde se acreditará el préstamo, escritura de la propiedad a adquirir (si ya está seleccionada), tasación oficial de la propiedad, y comprobante de ingresos adicionales si los tenés. Algunos bancos pueden solicitar documentación adicional como constancia de AFIP, estado de deudas del Veraz, y póliza de seguro de vida y desempleo.
¿Cuánto dinero puedo pedir prestado y qué factores influyen en el monto?
El monto máximo que podés solicitar depende de varios factores: generalmente los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación de la propiedad (algunos llegan al 90% en casos especiales), tu capacidad de pago mensual (la cuota no debe superar el 25-30% de tus ingresos netos familiares), tu historial crediticio, antigüedad laboral (mínimo 1-2 años), y edad (algunos bancos tienen límites de edad al momento del vencimiento del préstamo). Por ejemplo, si la propiedad vale $50.000.000 y ganás $800.000 netos mensuales, podrías acceder hasta $40.000.000 de financiación, siempre que la cuota mensual no supere $240.000.
¿Qué sucede si tengo dificultades para pagar las cuotas del préstamo hipotecario?
Si tenés problemas para pagar, es fundamental que te comuniques inmediatamente con el banco antes de que se produzca el atraso. Las opciones disponibles incluyen: refinanciación del préstamo con nuevas condiciones, extensión del plazo para reducir la cuota mensual, período de gracia temporal, o reestructuración de la deuda. Si no llegás a un acuerdo y el atraso se extiende (generalmente más de 3 meses), el banco puede iniciar un juicio ejecutivo para recuperar la deuda mediante el remate de la propiedad hipotecada. Es importante saber que tenés derecho a defensa y que existen programas gubernamentales de asistencia en algunos casos.
¿Cómo se determina la tasa de interés de mi crédito hipotecario?
La tasa de interés de tu crédito hipotecario se determina por varios factores: tu perfil crediticio (historial en el Veraz, ingresos, antigüedad laboral), el monto y plazo del préstamo, el tipo de tasa (fija o variable), tu relación previa con el banco, y las condiciones del mercado financiero. Los clientes con mejor perfil crediticio acceden a tasas más bajas. Las tasas pueden ser fijas (se mantienen durante todo el préstamo) o variables (se ajustan según indicadores como la tasa de política monetaria del BCRA). También podés negociar mejores condiciones si tenés tu sueldo acreditado en el banco o contratás productos adicionales como seguros o paquetes de servicios.
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* La información mostrada es de carácter informativo y puede no estar actualizada. Consultá siempre con Banco Macro S.a. para confirmar las condiciones vigentes. Datos oficiales del BCRA.