Calculadora de Alquileres BCRA 2026
Oficial con IPC, ICL y CER
Calculá la actualización de tu alquiler o locación en Argentina con datos oficiales del BCRA e INDEC en tiempo real.
¿Cómo se actualiza un alquiler con el índice del BCRA?
Se toma el valor del índice del mes en que se actualiza y se lo divide por el valor del mes de inicio del contrato o de la última actualización; el resultado multiplica el alquiler vigente. El ICL que publica el BCRA combina inflación y salarios en partes iguales; desde la desregulación de 2024 las partes también pueden pactar IPC, CER, IS o Casa Propia, y la periodicidad quedó libre.
- ICL
- 50% IPC + 50% RIPTE (BCRA)
- IPC
- Índice de precios (INDEC)
- Fórmula
- Índice actual ÷ índice inicial
- Periodicidad
- Libre entre las partes
Fuente: BCRA (ICL, CER) e INDEC (IPC, IS).
Otros Índices Disponibles
Elegí según lo indicado en tu contrato de alquiler.
Marco Legal
Los contratos pueden usar cualquier índice oficial. Debe especificarse claramente el índice y periodicidad en el contrato de alquiler.
Guías y Artículos
Información útil sobre contratos de alquiler.
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Glosario aplicado
Las palabras con las que se mide una renta
Una propiedad en alquiler rinde lo que entra menos lo que se cae, y las dos mitades tienen su vocabulario. Un cap rate calculado sin vacancia ni expensas no es un rendimiento, es una publicidad.
Mercado y tasación
Valor locativo
El alquiler mensual que la propiedad puede conseguir hoy en su zona, estimado con los mismos criterios de comparación que una tasación de venta.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Rentabilidad
Lo que rinde un inmueble alquilado sobre lo que costó, en bruto si se mide contra el alquiler cobrado y en neto si se descuentan los gastos del…
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Cap rate
La renta neta anual de un inmueble dividida por su precio, el número con el que se compara cuánto rinde una propiedad contra otra.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Vacancia
El tiempo que una unidad pasa sin alquilar entre un contrato y el siguiente, y el porcentaje de ingreso anual que ese tiempo se lleva.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Expensas
Lo que cada unidad aporta por mes para sostener el edificio, ordinarias para el gasto corriente y extraordinarias para las obras que exceden el…
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Unidad funcional
Cada una de las partes de un edificio que puede usarse de manera independiente y venderse por separado, identificada con número en el plano de…
Definición TodoProps