¿Cuánto Vale Mi Casa en 9 De Julio, San Juan?
Descubrí el precio real de tu casa, depto, terreno o galpón en 9 De Julio, San Juan. Metodología profesional con análisis de mercado local y comparables reales.
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Localidades en 9 De Julio
Elegí tu localidad en 9 De Julio para obtener una tasación más precisa con datos específicos del mercado local.
Localidades en 9 De Julio
3 localidades en San Juan
| Acción | |
|---|---|
| 9 de Julio | Tasar propiedad |
| Alto de Sierra | Tasar propiedad |
| Las Chacritas | Tasar propiedad |
Precio promedio por m²
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Datos del mercado inmobiliario en 9 De Julio, San Juan
Metodología de Tasación
¿Cómo tasamos tu propiedad en 9 De Julio, San Juan?
Utilizamos metodologías profesionales reconocidas en el mercado inmobiliario argentino. Cada método aporta datos diferentes según el tipo de propiedad y tu objetivo de venta.
Método Residual
Para desarrolladores inmobiliarios
Calculamos el valor del terreno restando los costos de construcción, honorarios del desarrollador y plusvalía urbana del precio final de venta de las unidades. Ideal para terrenos con potencial de desarrollo.
Fórmula
Valor = Ingresos - (Construcción + Honorarios + Plusvalía)
Casos de uso
- Terrenos con alta edificabilidad
- Proyectos de desarrollo inmobiliario
- Lotes en zonas de crecimiento
Método de Comparables
Basado en el mercado real
Comparamos tu propiedad con ventas recientes de propiedades similares en la misma zona. Analizamos ubicación, superficie, características y estado para determinar un valor de mercado preciso.
Fórmula
Valor = Precio promedio m² × Superficie × Ajustes
Casos de uso
- Casas y departamentos
- Propiedades en zonas con oferta activa
- Validación de otros métodos
Cálculo de Incidencia
Precio por m² construible
Determinamos cuánto vale cada metro cuadrado vendible que se puede construir en el terreno. Consideramos el precio de venta en la zona, costos de construcción y margen del desarrollador.
Fórmula
Incidencia = Precio venta - Costos - Margen - Plusvalía/m²
Casos de uso
- Terrenos urbanos
- Análisis de viabilidad económica
- Negociaciones con desarrolladores
Tipos de Propiedad
Tasamos todo tipo de propiedades en 9 De Julio, San Juan
Cada tipo de propiedad requiere una metodología específica de tasación. Conocemos los factores críticos que determinan el valor en cada caso.
Terrenos
Tasación basada en metros construibles, zonificación y Código Urbanístico 2024. Análisis de Plano Límite, altura permitida y plusvalía urbana.
Consideraciones clave
- FOT y metros vendibles según CU 2024
- Incidencia por m² construible
- Plusvalía urbana (UVA)
- Zonificación y restricciones
Casas
Valuación mediante comparables de mercado considerando ubicación, superficie cubierta, estado de conservación, antigüedad y mejoras realizadas.
Consideraciones clave
- Superficie cubierta y semicubierta
- Estado y antigüedad
- Ubicación y servicios
- Patio y expansiones
Departamentos
Análisis de precio por m² según piso, orientación, amenities del edificio, expensas y estado general. Comparables en radio de 500m.
Consideraciones clave
- m² cubiertos vs balcones
- Piso y orientación
- Amenities y expensas
- Antigüedad del edificio
Galpones y Locales
Tasación comercial e industrial considerando zonificación, acceso logístico, altura libre, instalaciones y características operativas.
Consideraciones clave
- Zonificación y uso permitido
- Acceso y logística
- Altura libre y m² cubiertos
- Instalaciones especiales
PH y Unidades
Valuación de propiedad horizontal considerando porcentaje de dominio, gastos comunes, estado de mejoras internas y situación legal.
Consideraciones clave
- % de dominio y m² propios
- Mejoras internas
- Gastos comunes
- Situación legal y reglamento
¿No encontrás tu tipo de propiedad? También tasamos campos, cocheras, locales comerciales, oficinas, consultorios y propiedades especiales. Nuestro equipo adapta la metodología al tipo específico de inmueble y las características del mercado local.
Por qué TodoProps
Qué hace distinta a la red TodoProps.
Es simple: sumamos a la inmobiliaria aliada que ya rinde en 9 De Julio, San Juan y le damos datos, marketing e inversión detrás de escena para que tu venta avance.
Aliada correcta para tu propiedad
Conectamos tu venta con la inmobiliaria que ya cierra operaciones en tu zona y responde con velocidad real.
Plan de venta TodoProps
Definimos precio eficiente, checklist legal y agenda de producción para salir ordenados y defender margen.
Datos reales + ejecución
Alimentamos cada decisión con comparables y seguimiento diario para sostener el precio hasta la escritura.
Cómo trabajamos
Tu venta en 9 De Julio, San Juan, paso a paso
Desde la tasación hasta el cierre, cada etapa está diseñada para maximizar el precio y minimizar los tiempos de venta.
Por qué funciona
Precio eficiente + exposición máxima
El mercado abre ventanas cortas: salimos con precio defendible y visibilidad premium desde el primer día.
Qué hacemos
Plan de venta TodoProps
Coordinamos precio, papeles, producción, campañas y negociación para que vendas rápido sin regalar valor.
Quién se ocupa
Tasadores, marketers e inmobiliaria aliada
Elegimos la inmobiliaria indicada y la acompañamos con especialistas TodoProps hasta el cierre.
Dónde aplicamos
Cobertura nacional
Tu propiedad se muestra con inmobiliarias aliadas, equipos locales y datos actualizados en cada plaza.
Cuándo arrancamos
En menos de 8 horas
Definimos papeles, producción y campañas con un cronograma claro desde el primer contacto.
Próximo paso
Listo para activar tu venta en 9 De Julio?
Conectamos con la inmobiliaria ideal para tu zona, coordinamos el plan de venta completo y activamos el lanzamiento en menos de 8 horas.