Escala pequeña - Hasta 200m²
Escala mediana - Hasta 500m²
Escala metropolitana - Sin límite específico
Nota importante: La clasificación de usos permitidos depende de la zonificación específica de tu terreno según el Código Urbanístico de CABA. Nuestro análisis incluye esta información detallada.
Edificios Protegidos: Si tu terreno es adyacente a un edificio con protección integral o estructural, se requiere un retiro lateral mínimo de 3 metros desde la altura de la fachada del edificio protegido.
Distrito APH: Las propiedades en Áreas de Protección Histórica tienen restricciones adicionales de altura, fachada y materiales.
Nuestro análisis técnico verifica automáticamente estas condiciones y ajusta los cálculos de edificabilidad.
Modelo directo vendedor-comprador: Conectamos propietarios con desarrolladores e inversores. Tasación técnica con datos oficiales GCBA (EPOK) y análisis de mercado BCRA. Vendé más rápido y mejor.
Nuestro análisis técnico incluye todos los parámetros urbanísticos oficiales que determinan el potencial constructivo de tu terreno
Análisis Automatizado: Todos estos parámetros son calculados automáticamente usando datos oficiales del GCBA (EPOK) y el Código Urbanístico vigente. Recibís un informe completo en minutos.
La incidencia representa el valor del terreno por cada metro cuadrado construible. Es el indicador clave que usan los desarrolladores para determinar su oferta.
Incidencia = Valor Terreno / m² Vendibles
Datos Oficiales GCBA
Sistema EPOK - FOT, distrito, normativa urbanística actualizada
Análisis de Mercado BCRA
Cotizaciones UVA, tipo de cambio, comparables de propiedades similares
Base de Datos Propia
Operaciones recientes, valores de incidencia por zona, tendencias del mercado
Importante sobre las estimaciones: Este análisis es una aproximación estimada a modo de referencia. No incluye subsuelos ni analiza particularidades específicas del lote (irregularidades, servidumbres, restricciones especiales). Las cotizaciones son del momento de la consulta y pueden variar. Para una valuación definitiva se recomienda un estudio de prefactibilidad profesional.
Descubrí oportunidades de terrenos y casas a demoler en las 15 comunas de CABA. Cada comuna incluye múltiples barrios con diferentes características y potencial de desarrollo.
¿No sabés en qué comuna está tu terreno? Usá el mapa interactivo para encontrarlo o buscá por barrio más abajo.
Encontrá terrenos, casas a demoler y galpones en los 48 barrios de CABA. Hacé click en un barrio para ver análisis técnico y propiedades disponibles.
¿Preferís buscar por comuna? Explorá las 15 comunas de CABA o usá el mapa interactivo para encontrar tu ubicación exacta.
El informe de la parcela abre en una pestaña nueva, con los indicadores oficiales del GCBA, la envolvente que el Código permite y el detalle normativo que la gobierna.
Glosario aplicado
El FOT, la altura máxima y los metros edificables que decide una tasación de terreno son definiciones del Código Urbanístico. Cada una está transcripta con el artículo del que sale.
Edificabilidad
Factor de Ocupación Total (F.O.T.)
El número que multiplicado por la superficie del lote da los metros cuadrados totales que se pueden construir.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Edificabilidad
Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.)
El porcentaje máximo del terreno que se puede cubrir con la proyección horizontal de lo construido en todos los pisos.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Edificabilidad
Altura Máxima
La distancia vertical máxima que puede tener el edificio, medida sobre la fachada y sobre la Línea Oficial.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Edificabilidad
Capacidad Constructiva
La superficie potencial total que se puede construir en una parcela, según el área edificable y el plano límite de su unidad de edificabilidad.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
General
Unidad de Edificabilidad
La categoría que agrupa las parcelas según la clasificación de alturas que les corresponde en el Código Urbanístico.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.1
Edificabilidad
Plano Límite
El plano imaginario que marca el punto más alto que puede tener el edificio.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Detalle normativo
La tasación dice cuántos metros. Estas secciones dicen bajo qué condiciones esos metros se pueden construir, que es lo que decide si el número aguanta un proyecto.
Superficie del lote
260 m²
Superficie apilada
2.078 m²
Ocupando todo el lote en cada planta. El FOS y el FOT del Código Urbanístico recortan esta cifra: es un techo, no un pronóstico.
6Normas de Edificabilidad
Cuánto se puede levantar. La altura máxima sale de la Unidad de Edificabilidad que la Plancheta le asigna a la parcela, y de ahí salen el perfil, los retiros y los dos niveles retirados que se permiten por encima.
38 m en Corredores Altos, 22,80 m en U.S.A.A.
3Normas de uso del suelo
Qué actividad se puede localizar en la parcela, según el área de mixtura que le toca y el Cuadro de Usos del Suelo.
3.3Habitabilidad
Cuántos metros de los que el FOT permite son efectivamente vivibles: altura libre, área y lado mínimos, e iluminación y ventilación de cada local.
2,60 m de altura libre en locales de 1.ª clase
3.4Medios de salida y accesibilidad
Cuánta superficie se va en escaleras, corredores y rampas antes de que quede algo vendible. El coeficiente de ocupación fija el ancho exigido de cada salida.
3.5Salubridad
Los servicios sanitarios mínimos que el uso proyectado obliga a incluir, según la cantidad de personas.
3.7Diseño sostenible
Aislamiento de la envolvente, techos verdes y eficiencia de agua y energía: costo de obra que ya está en el código, no un extra opcional.
3.8.9Uso residencial
Las medidas mínimas concretas de una vivienda: locales, cocinas, baños y sus condiciones de iluminación.
2.1Permisos de obra
Qué trámite corresponde a la obra que estás imaginando, y por lo tanto cuánto tarda en empezar.