Calculadora de Costos de Compraventa Inmobiliaria

Gastos Completos para Comprador y Vendedor | CABA y Provincia

Calculá todos los gastos de una operación inmobiliaria en Argentina. Costos completos para comprador y vendedor, análisis alquilar vs comprar incluido.

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¿Cómo estimar el alquiler?

En Argentina, la rentabilidad típica es del 4-6% anual. Para una propiedad de USD 200,000, el alquiler mensual rondaría USD 650-1,000.

Guía Completa de Costos Inmobiliarios

Todo lo que necesitás saber sobre costos inmobiliarios en Argentina

Guía Completa de Costos de Compraventa Inmobiliaria

Todos los Gastos de una Operación Inmobiliaria en Argentina

Gastos del Comprador

  • • Honorarios escribano (60%)1.2% - 1.8%
  • • Impuesto de sellos (50%)0.6% - 1%
  • • Gastos de registro0.5% - 0.8%
  • • Comisión inmobiliaria4%
  • • Tasación (si hay crédito)$50,000
  • • Seguros obligatorios0.2%
  • • Gastos bancarios0.5%
Total aproximado:7% - 9%

Gastos del Vendedor

  • • Honorarios escribano (40%)0.8% - 1.2%
  • • Impuesto de sellos (50%)0.6% - 1%
  • • Impuesto ganancias/ITI1.5%
  • • Comisión inmobiliaria3%
  • • Certificados y documentos0.2%
  • • Liberación hipotecaVariable
Total aproximado:6% - 8%

Factores Clave para la Decisión de Comprar

Ventajas de Comprar

  • ✓ Acumulación de patrimonio a largo plazo
  • ✓ Protección contra la inflación
  • ✓ Estabilidad y control sobre la vivienda
  • ✓ Posibilidad de mejoras y personalización
  • ✓ No dependes de decisiones del propietario
  • ✓ Potencial plusvalía inmobiliaria

Ventajas de Alquilar

  • ✓ Mayor flexibilidad y movilidad
  • ✓ Sin costos de mantenimiento mayor
  • ✓ No requiere gran capital inicial
  • ✓ Sin riesgo de pérdida de valor
  • ✓ Posibilidad de invertir el capital en otros activos
  • ✓ Sin costos de escrituración ni impuestos

Preguntas Frecuentes sobre Costos Inmobiliarios

¿Cuáles son todos los gastos de una compraventa inmobiliaria en Argentina?

Los gastos incluyen: honorarios de escribano (1.5-2%), impuesto de sellos (1.2-2% según jurisdicción), gastos de registro (0.5-0.8%), comisiones inmobiliarias (3-4%), certificados y documentos, seguros obligatorios, y gastos bancarios si hay crédito hipotecario.

¿Cuánto cobran los escribanos por una escritura en CABA vs Provincia de Buenos Aires?

En CABA los honorarios de escribano suelen ser del 2-3% del valor de la propiedad, mientras que en Provincia de Buenos Aires rondan el 1.5-2%. Estos costos se dividen tradicionalmente 60% comprador y 40% vendedor.

¿Qué diferencia hay en el impuesto de sellos entre CABA y Provincia?

En CABA el impuesto de sellos es del 1.75% para propiedades usadas y 1.2% para nuevas. En Provincia de Buenos Aires es del 2% para usadas y 1% para nuevas. Se divide entre comprador y vendedor.

¿Conviene comprar o alquilar una propiedad en Argentina en 2024?

Depende de factores como el precio de la propiedad, costo del alquiler, capacidad de ahorro, y expectativas de valorización. Nuestra calculadora analiza la rentabilidad, tiempo de recupero y costos totales para ayudarte a decidir.

¿Qué gastos tiene el vendedor en una operación inmobiliaria?

El vendedor paga: 40% de honorarios de escribano, parte del impuesto de sellos, comisión inmobiliaria (3%), certificados de dominio y deudas, impuesto a las ganancias o ITI si corresponde, y liberación de hipotecas previas.

¿Qué costos debe afrontar el comprador además del precio de la propiedad?

El comprador paga: 60% de honorarios de escribano, impuesto de sellos, gastos de registro, comisión inmobiliaria (4%), tasación si hay crédito, seguros obligatorios, y gastos bancarios si hay financiación.

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