Calculadora de Costos de Compraventa
Argentina 2026
Calculá todos los gastos de una operación inmobiliaria. Costos completos para comprador y vendedor, análisis alquilar vs comprar incluido.
¿Qué gastos tiene una compraventa de inmueble en CABA y PBA?
El comprador paga honorarios del escribano más IVA, su mitad del impuesto de sellos (1,8% en CABA y en la Provincia de Buenos Aires, exento para vivienda única y permanente hasta cierto monto), los informes de dominio e inhibiciones, y la comisión inmobiliaria donde corresponda. El vendedor paga su mitad de sellos y la comisión inmobiliaria. Impuesto nacional sobre la venta: si compró antes del 1/1/2018 no tributa ninguno —el ITI se derogó y el cedular nunca lo alcanzó—, y si compró desde esa fecha paga el cedular del 15% sobre la ganancia. La vivienda única y permanente está exenta.
- Sellos por parte
- 1,8% (CABA y PBA)
- Vivienda única
- Exención de sellos con topes
- Compras pre-2018
- Sin impuesto nacional a la ganancia
- Compras desde 2018
- Cedular 15% sobre la ganancia
Fuente: Normativa impositiva de CABA y PBA, Ley 27.743 (deroga el ITI) y Ley 27.430 (cedular).
Calcular Costos de Compraventa 2025
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Análisis: ¿Conviene Alquilar o Comprar?
Compará los costos y beneficios de alquilar vs comprar una propiedad
Preguntas Frecuentes
Todo lo que necesitás saber sobre costos de compraventa inmobiliaria en Argentina.
¿Cuáles son todos los gastos de una compraventa inmobiliaria en Argentina?
¿Cuánto cobran los escribanos por una escritura en CABA vs Provincia de Buenos Aires?
¿Qué diferencia hay en el impuesto de sellos entre CABA y Provincia?
¿Conviene comprar o alquilar una propiedad en Argentina en 2025?
¿Qué gastos tiene el vendedor en una operación inmobiliaria?
¿Qué costos debe afrontar el comprador además del precio de la propiedad?
¿Cómo calcular el costo total de una compraventa inmobiliaria?
¿Es obligatorio usar escribano público para la compraventa de inmuebles?
Glosario aplicado
Las palabras que aparecen en la escribanía
Los gastos de escrituración se calculan sobre actos que tienen nombre propio, y el que los escucha por primera vez es siempre el que paga. Cada entrada dice qué es y quién lo suele afrontar.
Mercado y tasación
Boleto de compraventa
El contrato firmado entre comprador y vendedor que fija el precio y las condiciones de la operación, antes de la escritura que transfiere el dominio.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Escritura traslativa de dominio
El acto que pasa la propiedad de un titular al otro, firmado ante escribano y perfeccionado con la inscripción en el registro de la propiedad…
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Informe de dominio
El informe del registro de la propiedad que dice quién figura como titular de un inmueble y qué gravámenes, hipotecas o embargos pesan sobre él.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Título observado
El título que tiene un defecto capaz de complicar una venta futura o un crédito, aunque el dueño sea el dueño y pueda vender.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Certificado catastral
El documento que la repartición de catastro emite con el estado parcelario del inmueble, exigido para poder escriturar.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Impuesto de sellos
El impuesto provincial que grava la escritura de compraventa, calculado sobre el mayor entre el precio y la valuación fiscal, y repartido entre las…
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Impuesto a la transferencia de inmuebles
El tributo nacional que paga el vendedor de un inmueble adquirido antes de 2018, reemplazado para las compras posteriores por el impuesto cedular…
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Seña
El dinero que el comprador entrega a cuenta del precio una vez aceptada la operación, que fija qué pasa si después alguna de las partes se arrepiente.
Definición TodoProps
Cuánto vale una propiedad en tu zona
Casi todos los costos de arriba son un porcentaje del valor de la propiedad. Marcá el punto en el mapa y el tasador estima el valor con los avisos publicados alrededor.
Es una estimación a partir de la oferta publicada cerca del punto que marques, no una tasación firmada. Qué es una tasación y en qué se diferencia de una valuación fiscal.
¿Preferís empezar por la ubicación? Tasar una propiedad por provincia y localidad.