Calculadora ROI Inmobiliario

ROI propiedades Argentina - Rentabilidad alquiler, plusvalía y cash flow inmobiliario

Analizá la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria. Calculá retorno por alquiler, plusvalía y métricas clave de rentabilidad.

Calculá tu Retorno de Inversión

Ingresá los datos de la propiedad para calcular métricas de rentabilidad: Cap Rate, Cash on Cash Return, Break-even y más.

Valor típico: $50,000 - $500,000

Dinero que invertiste o planeas invertir inicialmente

Rango típico: $300 - $3,000

ABL, impuestos inmobiliarios, etc.

Seguro de incendio, integral, etc.

Reparaciones, limpieza, administración

Típico en Argentina: 5-15%

Estimación conservadora: 5-15%

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Los resultados se actualizan automáticamente

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Información Importante

💡 Los cálculos son estimativos y pueden variar según las condiciones del mercado

📍 La tasa de apreciación depende de la zona y coyuntura económica

💰 Considerá gastos adicionales como comisiones, escrituras y mejoras

📊 Consultá con profesionales para análisis más detallados

Guía de Métricas ROI

Entendé los indicadores clave para evaluar la rentabilidad de inversiones inmobiliarias y tomar decisiones informadas.

Métricas de Rentabilidad

💰 Cash on Cash Return

Mide el rendimiento anual en efectivo en relación a la inversión inicial. Es útil para comparar diferentes propiedades y evaluar el flujo de caja.

📊 Cap Rate

La tasa de capitalización indica el rendimiento potencial de una propiedad independientemente de cómo se financie.

📈 Retorno Total

Combina el flujo de caja operativo con la apreciación estimada del inmueble para un panorama completo.

⏱️ Break-even

Tiempo necesario para recuperar la inversión inicial a través de los ingresos netos operativos.

Factores a Considerar

⚠️ Riesgos

  • • Variaciones en el mercado de alquileres
  • • Inquilinos morosos o períodos de vacancia
  • • Gastos de mantenimiento no previstos
  • • Fluctuaciones del tipo de cambio (USD/ARS)
  • • Cambios en la regulación de alquileres

Oportunidades

  • • Ubicación estratégica en desarrollo
  • • Financiamiento con tasas preferenciales
  • • Contratos de alquiler a largo plazo
  • • Mejoras que agreguen valor
  • • Diversificación de cartera inmobiliaria

Recomendación: Siempre realizá un análisis completo del mercado local y consultá con profesionales antes de tomar decisiones de inversión importantes.

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