Calculadora de ROI Inmobiliario

El ROI inmobiliario se calcula dividiendo la ganancia neta anual por la inversión inicial y multiplicando por 100. Incluye ingresos por alquiler menos gastos (expensas, impuestos, mantenimiento) dividido por el precio de compra más gastos de escrituración.

Un ROI entre 4% y 8% anual se considera bueno en Argentina, dependiendo de la zona y tipo de propiedad. En CABA el ROI suele ser menor (3-5%) pero con mayor estabilidad, mientras que en el interior puede ser mayor (6-10%) con más riesgo.

Debés incluir expensas ordinarias y extraordinarias, ABL, seguro, comisiones inmobiliarias, gastos de mantenimiento, reparaciones, períodos de vacancia y gastos legales. También considerá la depreciación y posibles mejoras necesarias.

Depende del contexto económico. Las propiedades ofrecen protección contra inflación y ingresos regulares, pero requieren mayor capital inicial y tienen costos de mantenimiento. Comparalas con plazo fijo UVA, bonos o acciones según tu perfil de riesgo.

En Argentina, los alquileres suelen ajustarse por inflación (IPC, ICL), lo que mantiene el poder adquisitivo de los ingresos. Sin embargo, también aumentan los costos de mantenimiento y expensas, por lo que es importante calcular el ROI real descontando inflación.

Considerá factores como demanda de alquiler, crecimiento poblacional, infraestructura, seguridad y planes de desarrollo urbano. Zonas consolidadas ofrecen estabilidad, mientras que zonas en desarrollo pueden tener mayor potencial de valorización.

El período de recupero depende del ROI: con 6% anual, recuperás la inversión en aproximadamente 17 años solo con alquileres. Sin embargo, también debés considerar la valorización del inmueble y los beneficios fiscales.

Los principales riesgos incluyen vacancia prolongada, inquilinos morosos, daños a la propiedad, cambios en la zonificación, fluctuaciones del mercado inmobiliario, inflación de costos y cambios en la legislación de alquileres.