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Calculadora de ROI Inmobiliario

Rentabilidad 2026

Analizá la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria. Calculá cash flow, cap rate, ROI por alquiler y plusvalía en Argentina.

Calculá tu Retorno de Inversión

Ingresá los datos de la propiedad para calcular métricas de rentabilidad: Cap Rate, Cash on Cash Return, Break-even y más.

Valor típico: $50,000 - $500,000

Dinero que invertiste o planeas invertir inicialmente

Rango típico: $300 - $3,000

ABL, impuestos inmobiliarios, etc.

Seguro de incendio, integral, etc.

Reparaciones, limpieza, administración

Típico en Argentina: 5-15%

Estimación conservadora: 5-15%

Completá los campos obligatorios (*) y el ROI aparece solo.

Información Importante

Los cálculos son estimativos y pueden variar según las condiciones del mercado

La tasa de apreciación depende de la zona y coyuntura económica

Considerá gastos adicionales como comisiones, escrituras y mejoras

Consultá con profesionales para análisis más detallados

Preguntas Frecuentes

Todo lo que necesitás saber sobre ROI inmobiliario y rentabilidad de inversiones.

¿Cómo se calcula el ROI inmobiliario?
El ROI inmobiliario se calcula dividiendo la ganancia neta anual por la inversión inicial y multiplicando por 100. Incluye ingresos por alquiler menos gastos (expensas, impuestos, mantenimiento) dividido por el precio de compra más gastos de escrituración.
¿Qué es un buen ROI para propiedades en Argentina?
Un ROI entre 4% y 8% anual se considera bueno en Argentina, dependiendo de la zona y tipo de propiedad. En CABA el ROI suele ser menor (3-5%) pero con mayor estabilidad, mientras que en el interior puede ser mayor (6-10%) con más riesgo.
¿Qué gastos debo incluir en el cálculo del ROI?
Debés incluir expensas ordinarias y extraordinarias, ABL, seguro, comisiones inmobiliarias, gastos de mantenimiento, reparaciones, períodos de vacancia y gastos legales. También considerá la depreciación y posibles mejoras necesarias.
¿Conviene invertir en propiedades vs otras inversiones?
Depende del contexto económico. Las propiedades ofrecen protección contra inflación y ingresos regulares, pero requieren mayor capital inicial y tienen costos de mantenimiento. Comparalas con plazo fijo UVA, bonos o acciones según tu perfil de riesgo.
¿Cómo afecta la inflación al ROI inmobiliario?
En Argentina, los alquileres suelen ajustarse por inflación (IPC, ICL), lo que mantiene el poder adquisitivo de los ingresos. Sin embargo, también aumentan los costos de mantenimiento y expensas, por lo que es importante calcular el ROI real descontando inflación.
¿Qué zona conviene para inversión inmobiliaria?
Considerá factores como demanda de alquiler, crecimiento poblacional, infraestructura, seguridad y planes de desarrollo urbano. Zonas consolidadas ofrecen estabilidad, mientras que zonas en desarrollo pueden tener mayor potencial de valorización.
¿Cuánto tiempo recupero la inversión inmobiliaria?
El período de recupero depende del ROI: con 6% anual, recuperás la inversión en aproximadamente 17 años solo con alquileres. Sin embargo, también debés considerar la valorización del inmueble y los beneficios fiscales.
¿Qué riesgos tiene la inversión inmobiliaria?
Los principales riesgos incluyen vacancia prolongada, inquilinos morosos, daños a la propiedad, cambios en la zonificación, fluctuaciones del mercado inmobiliario, inflación de costos y cambios en la legislación de alquileres.

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