Calculadora ROI Inmobiliario
ROI propiedades Argentina - Rentabilidad alquiler, plusvalía y cash flow inmobiliario
Analizá la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria. Calculá retorno por alquiler, plusvalía y métricas clave de rentabilidad.
Calculá tu Retorno de Inversión
Ingresá los datos de la propiedad para calcular métricas de rentabilidad: Cap Rate, Cash on Cash Return, Break-even y más.
Valor típico: $50,000 - $500,000
Dinero que invertiste o planeas invertir inicialmente
Rango típico: $300 - $3,000
ABL, impuestos inmobiliarios, etc.
Seguro de incendio, integral, etc.
Reparaciones, limpieza, administración
Típico en Argentina: 5-15%
Estimación conservadora: 5-15%
Completá los campos obligatorios (*) para calcular
Información Importante
💡 Los cálculos son estimativos y pueden variar según las condiciones del mercado
📍 La tasa de apreciación depende de la zona y coyuntura económica
💰 Considerá gastos adicionales como comisiones, escrituras y mejoras
📊 Consultá con profesionales para análisis más detallados
Guía de Métricas ROI
Entendé los indicadores clave para evaluar la rentabilidad de inversiones inmobiliarias y tomar decisiones informadas.
Métricas de Rentabilidad
💰 Cash on Cash Return
Mide el rendimiento anual en efectivo en relación a la inversión inicial. Es útil para comparar diferentes propiedades y evaluar el flujo de caja.
📊 Cap Rate
La tasa de capitalización indica el rendimiento potencial de una propiedad independientemente de cómo se financie.
📈 Retorno Total
Combina el flujo de caja operativo con la apreciación estimada del inmueble para un panorama completo.
⏱️ Break-even
Tiempo necesario para recuperar la inversión inicial a través de los ingresos netos operativos.
Factores a Considerar
⚠️ Riesgos
- • Variaciones en el mercado de alquileres
- • Inquilinos morosos o períodos de vacancia
- • Gastos de mantenimiento no previstos
- • Fluctuaciones del tipo de cambio (USD/ARS)
- • Cambios en la regulación de alquileres
Oportunidades
- • Ubicación estratégica en desarrollo
- • Financiamiento con tasas preferenciales
- • Contratos de alquiler a largo plazo
- • Mejoras que agreguen valor
- • Diversificación de cartera inmobiliaria
Recomendación: Siempre realizá un análisis completo del mercado local y consultá con profesionales antes de tomar decisiones de inversión importantes.
Artículos sobre ROI Inmobiliario
Guías especializadas sobre rentabilidad de inversiones, análisis de propiedades, plusvalía y estrategias inmobiliarias.
Esta calculadora proporciona estimaciones basadas en los datos ingresados. Los resultados pueden variar según las condiciones del mercado inmobiliario.
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