Calculadora de Hipotecas

Una hipoteca es un préstamo a largo plazo para comprar una propiedad, donde el inmueble sirve como garantía. En Argentina, las hipotecas pueden ser en pesos o UVA (Unidad de Valor Adquisitivo). El banco financia entre 70-80% del valor de la propiedad y el cliente paga cuotas mensuales con capital e intereses.

Las hipotecas en pesos tienen tasa fija o variable en moneda nacional. Las hipotecas UVA se ajustan por inflación, manteniendo el poder adquisitivo del préstamo. Las UVA suelen tener tasas más bajas pero las cuotas aumentan con la inflación, mientras que las hipotecas en pesos pueden tener cuotas más estables.

Los requisitos incluyen: ingresos demostrables y estables, antigüedad laboral mínima de 1-2 años, capacidad de pago (cuota no debe superar 25-30% de ingresos), ahorro previo del 20-30% del valor de la propiedad, edad entre 18 y 65 años, y buen historial crediticio en el sistema financiero.

Los bancos financian entre 70-80% del valor de tasación de la propiedad. El monto también depende de tu capacidad de pago: la cuota mensual no debe superar 25-30% de tus ingresos netos. Por ejemplo, con ingresos de $500.000, podrías acceder a cuotas de hasta $125.000-150.000 mensuales.

Además de las cuotas mensuales, debes considerar: gastos de escrituración (2-4% del valor de la propiedad), seguro de vida e incendio, comisiones bancarias, gastos de tasación, sellados e impuestos. También hay costos de mantenimiento del inmueble y posibles seguros de caución.

Sí, podés cancelar total o parcialmente tu hipoteca en cualquier momento. La cancelación anticipada total no tiene penalidades según la ley argentina. Los pagos parciales reducen el capital adeudado y pueden acortar el plazo del préstamo o reducir el importe de las cuotas futuras.

Las hipotecas en Argentina suelen tener plazos de 10 a 30 años, siendo 20 años el más común. Los plazos más largos significan cuotas mensuales más bajas pero mayor pago de intereses total. Los plazos más cortos tienen cuotas más altas pero menor costo financiero total.

Si tenés dificultades para pagar, es importante comunicarte con el banco inmediatamente para buscar soluciones como refinanciación o reestructuración del crédito. En caso de mora prolongada, el banco puede ejecutar la garantía hipotecaria, pero existen mecanismos legales de protección al deudor hipotecario.