Guías para vender un terreno en CABA

Impuestos de la venta

Qué impuestos se pagan al vender un terreno en CABA

ITI del 1,5 % o impuesto cedular del 15 %, sellos del 3,6 % y quién paga cada parte al vender un terreno en la Ciudad de Buenos Aires. Cuál te toca depende de cuándo lo compraste.

Plusvalía urbanística

Plusvalía en CABA: qué es y a quién le toca pagarla

La Contribución por Mayor Aprovechamiento Urbanístico de la Ley 6062 se paga por los metros que el Código Urbanístico agregó. La paga el que construye, pero se descuenta de lo que te ofrecen por el lote.

Casa a demoler

Vender una casa para demoler: cuándo el terreno vale más que la casa

Cuándo conviene vender una propiedad de CABA como lote y no como casa, cómo se descuenta el costo de demolición del precio y qué la puede bloquear: catalogación, Ley 3056, propiedad horizontal.

Qué pide un comprador

Qué mira un desarrollador antes de ofertar por tu lote

La lista concreta de lo que un desarrollador verifica antes de hacer una oferta por un terreno en CABA, en el orden en que lo verifica, y qué documentación conviene tener antes de la primera reunión.

Boleto y escritura

Boleto, escritura y permuta: cómo se cierra la venta de un lote

Qué protege un boleto de compraventa y qué no, cómo se maneja la posesión diferida en la venta de un terreno, y cuándo conviene un canje por metros en lugar de un precio en dólares.

Subdivisión y englobamiento

Subdividir o unificar un lote en CABA: cuándo suma valor

Cuándo conviene englobar dos parcelas de CABA antes de vender y cuándo subdividir una, qué exige el Código Urbanístico en frente y superficie mínima, y por qué el englobamiento suele pagar más que la suma de las partes.

Qué cambió en 2018

Del Código de Planeamiento al Código Urbanístico: qué cambió para tu lote

Cincuenta años de norma urbana porteña contados por lo que le hicieron al precio del suelo: la Ordenanza 33.387 de 1977, la Ley 449 del año 2000 y el Código Urbanístico de 2018, con sus tres modificatorias y el texto consolidado que rige hoy.

Cuánto se puede construir

Cuánto se puede construir en tu lote: altura máxima, plano límite y metros vendibles

Cómo se pasa de la superficie de un terreno de CABA a los metros vendibles que compra un desarrollador: Unidad de Edificabilidad, altura máxima, plano límite, superficie de piso, línea de frente interno y completamiento de tejido.

Catalogación y APH

Catalogación y APH: qué le hacen al precio de tu lote

Qué diferencia hay entre estar en un Área de Protección Histórica y estar catalogado, cómo funcionan la catalogación preventiva y la Ley 3056 para inmuebles anteriores a 1941, y qué se puede hacer con un terreno protegido.

Papeles antes de vender

Los papeles y las consultas antes de poner en venta un terreno

Qué pedir antes de publicar un terreno en CABA y en qué orden: informe urbanístico, informe de dominio, certificado catastral, constancia de uso conforme y deudas. Cuánto vale cada uno y cuál caduca.

Ley 3056 y el año 1941

Ley 3056: qué pasa si tu casa es anterior a 1941

La Ley 3056 de la Ciudad somete a revisión previa la demolición de todo inmueble construido antes del 31 de diciembre de 1941. Qué mira el Consejo Asesor, cómo termina el trámite y qué le hace al precio de un lote con casa vieja encima.