Normativa
Los códigos que deciden qué se puede construir
Transcriptos del texto oficial, artículo por artículo, con las tablas reconstruidas y las figuras redibujadas a partir de lo que el articulado dice. Donde hay texto de la ley, es el texto de la ley. Lo que escribimos nosotros está siempre rotulado.
¿Buscás qué significa un término? El glosario tiene los 830 términos que los códigos definen, cada uno con su definición oficial y el artículo del que sale.
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Qué y cuánto se puede construir
La serie urbanística. Define el uso del suelo, la altura, los retiros y la superficie edificable de cada parcela. Es la que decide cuánto vale un lote.
Ciudad Autónoma de Buenos Aires
1977
Código
Código de Planeamiento Urbano (aprobación)
Ordenanza N.º 33.387
La ordenanza que aprobó el primer Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad, en febrero de 1977. Son cinco artículos: aprueba el Código, le fija fecha de vigencia, aprueba las trazas de la Autopista Perito Moreno, de la Prolongación de la Riccheri y de la Avenida 9 de Julio, y deroga lo que se le oponga. Está transcripta acá. El Código en sí iba como documentación anexa, y ese anexo no está publicado en línea en ningún sistema oficial.
Derogado
1 secciones
2000
Código
Código de Planeamiento Urbano
Ley N.º 449
El código que rigió el uso del suelo y la edificabilidad de la Ciudad entre 2000 y 2018. Zonificaba por distritos (R, C, E, I, U, APH y demás) y medía la capacidad constructiva sobre todo con el FOT. El artículo 3° de la Ley N.º 6.099 lo derogó. Sigue importando porque casi todo el parque construido de la Ciudad se aprobó bajo su vigencia.
Derogado
19 secciones
2018
Código
Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires
Ley N.º 6.099
La ley que aprobó el Código Urbanístico y derogó el Código de Planeamiento Urbano. Cambió la forma de regular la Ciudad: los usos pasaron a ordenarse por áreas de mixtura y la edificabilidad por Unidades de Edificabilidad, en lugar de por distritos. Tres leyes posteriores la modificaron, así que para consultar hay que ir al texto consolidado.
Parcialmente vigente
10 secciones
2020
Ley modificatoria
Modificación del Código Urbanístico
Ley N.º 6.361
La primera reforma del Código Urbanístico, dos años después de su sanción. Es la más extensa de las tres en cantidad de artículos tocados: 206 modificaciones, entre ellas la reescritura completa de las áreas de mixtura de usos.
Vigente
206 artículos tocados
2022
Ley modificatoria
Modificación del Código Urbanístico
Ley N.º 6.564
La segunda reforma. Es corta, 19 páginas, pero toca cosas que se sienten en una operación: cambia las reglas de subdivisión y el tamaño mínimo de parcela.
Vigente
42 artículos tocados
2024
Ley modificatoria
Modificación del Código Urbanístico
Ley N.º 6.776
La reforma más reciente y la de mayor efecto sobre lo que se puede construir. Subió las alturas de las unidades de altura baja, creó la U.S.A.B.0, reescribió la Capacidad Constructiva Adicional, hizo obligatoria la fachada activa y reemplazó el Anexo IV de planchetas completo.
Vigente
192 artículos tocados
2024
Texto ordenado
Código Urbanístico, texto consolidado
Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores
Es el texto del Código Urbanístico que hay que usar hoy. La Ley N.º 6.764 es la Quinta Actualización del Digesto Jurídico de la Ciudad y consolidó las normas de alcance general al 29 de febrero de 2024; sobre esa base, el Cuerpo Principal incorpora las modificatorias posteriores hasta el 31 de diciembre de 2024. Acá está transcripto entero, los diez títulos.
Vigente
10 secciones
Cómo se construye
La serie edilicia. No dice cuántos metros entran en la parcela, dice qué condiciones tiene que cumplir lo que se levante: permisos, habitabilidad, salidas, salubridad e instalaciones.
1978
Código
Código de la Edificación (texto ordenado 1978)
Ordenanza N.º 34.421
El código de edificación que rigió en la Ciudad durante cuarenta años. La Ordenanza N.º 34.421 aprobó los textos ordenados del Código de la Edificación y del Código de Habilitaciones y Verificaciones, y los dio por auténticos y oficiales al 30 de junio de 1978. Lo reemplazó la Ley N.º 6.100 en 2018.
Derogado
10 secciones
2018
Código
Código de Edificación de la Ciudad de Buenos Aires
Ley N.º 6.100
Es la norma que gobierna cómo se construye en la Ciudad: qué permiso necesita cada obra, quién responde por ella, y qué condiciones mínimas de habitabilidad, salida, salubridad, seguridad y sustentabilidad debe cumplir lo que se levante. Reemplazó al texto ordenado de 1978. Esta es la redacción original de 2018, que es la que transcribimos entera; la Ley N.º 6.438 la modificó después, así que para proyectar hay que leer el texto ordenado vigente.
Parcialmente vigente
25 secciones
2021
Texto ordenado
Código de Edificación, texto ordenado
Ley N.º 6.100 y modificatoria Ley N.º 6.438
Es el texto que hay que usar hoy para proyectar en la Ciudad. Toma la Ley N.º 6.100 y le aplica las modificaciones de la Ley N.º 6.438, que sustituyó 87 artículos, incorporó 25 y derogó 26. Anota al pie de cada artículo tocado qué le pasó y por qué ley, y esas anotaciones son la fuente de la lista de cambios que publicamos.
Vigente
26 secciones
Qué puede funcionar adentro
Las normas conexas. El plan del que cuelga la serie urbanística y el régimen que decide si un local puede abrir sus puertas. Un uso permitido por el Código Urbanístico y un edificio en regla con el de Edificación todavía necesitan una habilitación.
1976
Código
Código de Habilitaciones y Verificaciones
Ordenanza N.º 33.266
Es la norma que dice qué tiene que cumplir cada rubro para funcionar en la Ciudad: el garaje comercial, el local de baile, el hotel, la fábrica de alimentos, la agencia de remises, el albergue transitorio. Nació como Ordenanza N.º 33.266 en 1976 y su texto ordenado se aprobó dentro de la Ordenanza N.º 34.421, la misma que en su Anexo A aprobó el Código de la Edificación de 1978: uno es el Anexo A y el otro el Anexo B del mismo acto. Sigue en pie, pero recortado. El artículo 33 de la Ley N.º 6.101 derogó en 2018 sus Títulos I, de generalidades, y III, de procedimientos, y el artículo 22 de la Ley N.º 6.316 se llevó en 2020 veinte capítulos más. Lo que quedó, renumerado en tres Títulos, es lo que se transcribe acá.
Parcialmente vigente
16 secciones
2008
Código
Plan Urbano Ambiental
Ley N.º 2.930
La ley marco de la planificación urbana porteña. Son 32 artículos que fijan los cinco rasgos de ciudad que se postulan, los seis temas territoriales sobre los que se actúa, las herramientas con las que se ejecuta el Plan y el encargo de reescribir los códigos de la Ciudad. El Código Urbanístico se subordina a esta ley por su propio artículo 1.1.1, y el artículo 24 de acá es el pliego con el que se lo escribió.
Vigente
3 secciones
2018
Código
Ley Marco de Regulación de Actividades Económicas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Ley N.º 6.101
Es la tercera pata de la pregunta que el corpus ya contesta dos veces. El Código Urbanístico dice qué uso admite la parcela y el Código de Edificación en qué condiciones tiene que estar el edificio; la Ley N.º 6.101 dice si la actividad puede abrir sus puertas. Reemplazó la habilitación con inspección previa por un régimen de declaración responsable: la actividad arranca el día que se presenta la declaración y el control llega después, por fiscalización. Sólo seis actividades siguen necesitando licencia, es decir acto administrativo antes de abrir. Su artículo 33 dejó vivas, hasta que se dicten las nuevas, las condiciones de funcionamiento de cada rubro del Código de Habilitaciones y Verificaciones de 1978.
Vigente
7 secciones
Un texto marcado como vigente es el que hay que usar hoy, dentro de su jurisdicción: de un lado de la General Paz rige el Código Urbanístico y del otro el ordenamiento territorial de la Provincia. Los textos anteriores quedan publicados porque una obra aprobada bajo el código de su época se sigue leyendo con ese texto, y porque saber qué decía la norma anterior es la única forma de entender por qué un edificio existente es como es.
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Esta transcripción es material de consulta. No sustituye al texto oficial del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires ni al criterio del profesional que firme tu proyecto.