Código de Planeamiento Urbano
Ley N.º 449 · Código · Derogado
El código que rigió el uso del suelo y la edificabilidad de la Ciudad entre 2000 y 2018. Zonificaba por distritos (R, C, E, I, U, APH y demás) y medía la capacidad constructiva sobre todo con el FOT. El artículo 3° de la Ley N.º 6.099 lo derogó. Sigue importando porque casi todo el parque construido de la Ciudad se aprobó bajo su vigencia.
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- Jurisdicción
- Ciudad Autónoma de Buenos Aires
- Publicación
- BOCBA N° 1044 del 09/10/2000
- Secciones
- 19
- Páginas del texto oficial
- 686
Índice completo
Cada ficha es una sección del código y se abre entera, con su texto oficial artículo por artículo. Los capítulos listados adentro entran directo a esa parte del articulado.
Título 1 · Generalidades
Título 2 · Normas Administrativas
Título 3 · De la Propuesta de Apertura de Vía Pública y del Parcelamiento
- 3· 12 artículosDe la Propuesta de Apertura de Vía Pública y del ParcelamientoQué pasa cuando se abre calle o se parte un terreno: la proporción de suelo que hay que cederle a la Ciudad, el ancho de las calles nuevas y las condiciones que debe cumplir cada parcela resultante.Abrir la sección completa
Título 4 · Normas Generales sobre Tejido Urbano
- 4· 84 artículosNormas Generales sobre Tejido UrbanoEl corazón morfológico del código viejo: espacio urbano, patios, centro libre de manzana, edificios entre medianeras, de perímetro semilibre y de perímetro libre, alturas, retiros, línea de frente interno, completamiento de tejido y tolerancias.Abrir la sección completa
13 capítulos
- 4.1Área Descubierta entre Volúmenes Edificados
- 4.2Edificios entre Medianeras
- 4.3Edificios de Perímetro Libre
- 4.4Edificios de Perímetro Semilibre
- 4.5De la Línea Oficial
- 4.6Línea Oficial de Esquina
- 4.7Limitación de Altura en
- 4.8Normas de Habitabilidad
- 4.9Combinacion de Tipologías
- 4.10Completamiento de Tejido
y 3 capítulos más
Título 5 · Zonificación en Distritos
- 5.1· 16 artículosNomenclatura de los Distritos y Espacios para VehículosCómo se nombran los distritos y qué significa cada letra y cada número de la nomenclatura, más el capítulo de espacios para vehículos, que fija dónde tienen que caber el estacionamiento y la carga y descarga.Abrir la sección completa
3 capítulos
- 5.2· 17 artículosNormas Generales sobre Usos del SueloEl Cuadro de Usos N° 5.2.1 y las normas que lo gobiernan: qué pasa con un uso que el cuadro no consigna, cómo se conserva o se amplía un uso no conforme, y la clasificación de depósitos según molestias.Abrir la sección completa
- 5.4· 49 artículosNormas Específicas para Cada DistritoDistrito por distrito: residenciales, centrales, de equipamiento, industriales, de urbanización parque, área de reserva ecológica y los distritos especiales, cada uno con su carácter, su delimitación, su subdivisión, su tipología edilicia y sus usos.Abrir la sección completa
12 capítulos
- 5.4.1Distritos Residenciales - R
- 5.4.2Distritos Centrales – C
- 5.4.3Distritos de Equipamiento – e
- 5.4.4Distrito Industrial – I
- 5.4.5Distrito Portuario - P
- 5.4.7Distritos Arquitectura Especial - Ae
y 6 capítulos más
- 5.4.6· 16 artículosDistritos de Urbanización Determinada U1 a U15Los quince primeros distritos U, que son los barrios y conjuntos con norma urbanística propia: del Barrio Comandante Piedrabuena y los conjuntos de Lugano al Ante Puerto, Catalinas Sur y Catalinas Norte.Abrir la sección completa
15 capítulos
- 5.4.6Distritos Urbanizaciones Determinadas - u
- 5.4.6.1Disposiciones Generales
- 5.4.6.2Distrito U1 - Barrio Comandante Piedrabuena 1
- 5.4.6.3Distrito U2
- 5.4.6.5Distrito U4 - Barrio Juan XXIII
- 5.4.6.6Distrito U5 - Barrio Parque Almirante Brown
y 9 capítulos más
- 5.4.6.17· 15 artículosDistritos de Urbanización Determinada U16 a U37La segunda mitad de los distritos U, del Aeroparque al Barrio Comandante Tomás Espora, incluidos el área industrial mayorista, Barrio Nuevo Belgrano, Parque Central, Yrurtia y Barrio Mitre.Abrir la sección completa
14 capítulos
- 5.4.6.17Distrito U16 - Aeroparque
- 5.4.6.20Distrito U19 - Área Industrial - Comercial Mayorista
- 5.4.6.22Distrito U21 - Área Industrial Lisandro de la Torre
- 5.4.6.23Distrito U22 1
- 5.4.6.24Distrito U23 - Barrio Nuevo Belgrano
- 5.4.6.27Distrito U26 - Barrio Parque Central
y 8 capítulos más
- 5.4.12· 2 artículosÁreas de Protección Histórica y Distrito APH1Las normas comunes a todos los distritos APH y el APH1, que es el casco histórico y el eje cívico articulados por la Plaza de Mayo, con sus sectores, su cuadro de usos particular y su listado de bienes catalogados.Abrir la sección completa
- 5.4.12.2· 20 artículosDistritos APH 2 a 29Los distritos APH 2 a 29, del Parque 3 de Febrero al Barrio Cafferata, con la delimitación, los niveles de protección, el cuadro de usos y el listado de catalogados de cada ámbito.Abrir la sección completa
20 capítulos
- 5.4.12.2Distrito APH2 - Parque 3 de Febrero
- 5.4.12.3Distrito APH3 - Ámbito Grand Bourg y Palermo Chico
- 5.4.12.4Distrito APH4 - Entorno Estación Belgrano “R”
- 5.4.12.5Distrito APH5 - Ámbito Iglesia Santa Felicitas
- 5.4.12.6Distrito APH6 - Ámbito Basílica Sagrado Corazón
- 5.4.12.7DISTRITO APH7 - Ámbito Estación Hipólito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril
y 14 capítulos más
- 5.4.12.30· 8 artículosDistritos APH 30 a 53Los distritos APH 30 a 53, de la Avenida Alvear a Floresta, con la delimitación, los niveles de protección, el cuadro de usos y el listado de catalogados de cada ámbito.Abrir la sección completa
8 capítulos
- 5.4.12.30Distrito APH30 - Av. Alvear y su entorno
- 5.4.12.32DISTRITO APH32 - Mercado de Abasto
- 5.4.12.42DISTRITO APH42 - Calle Melián entre Olazábal y La Pampa
- 5.4.12.45DISTRITO APH45 - Parque Avellaneda y entorno
- 5.4.12.46DISTRITO APH46 - Barrio Inglés
- 5.4.12.48DISTRITO APH48 – Estación Coghlan y entorno
y 2 capítulos más
- 5.5· 59 artículosPlanchetas de ZonificaciónLas planchetas: el mapa de la Ciudad partido en láminas, con las normas particulares que cada una arrastra y los ajustes de delimitación de distrito que se fueron aprobando lámina por lámina.Abrir la sección completa
2 capítulos
Título 6 · Sistema Vial
Título 8 · De la Renovación Urbana
Título 9 · Procedimiento de Modificaciones del Código
Título 10 · Protección Patrimonial
- 10· 31 artículosProtección PatrimonialEl régimen patrimonial del código viejo: la competencia y el órgano de aplicación, y los incentivos, que son las exenciones, las donaciones, los préstamos y las subvenciones para conservar un edificio protegido.Abrir la sección completa
2 capítulos
- 10.3· 4 artículosCatalogación y Catálogo UrbanísticoEl Catálogo Urbanístico: qué es, con qué criterios se valora un inmueble, cómo se revisa el catálogo y el listado de bienes catalogados, ley por ley, con la sección, la manzana y la parcela de cada uno.Abrir la sección completa
La envolvente, antes de leer nada
Todo el articulado del código existe para condicionar este volumen. Movelo con tus propias medidas para entender de qué está hablando el código cuando dice altura libre, retiro o planta.
- Permitido · 8 pisos
- Hoy · 2 pisos
Superficie del lote
260 m²
Superficie apilada
2.078 m²
Ocupando todo el lote en cada planta. El FOS y el FOT del Código Urbanístico recortan esta cifra: es un techo, no un pronóstico.
Qué regula
- La zonificación por distritos y el FOT de cada uno, hasta diciembre de 2018.
- El tejido urbano: espacio urbano, patios, centro libre de manzana y las tres tipologías edilicias, entre medianeras, de perímetro semilibre y de perímetro libre.
- El Cuadro de Usos N.º 5.2.1, que resuelve rubro por rubro y distrito por distrito qué se podía hacer, con qué tope de superficie y cuántos módulos de estacionamiento.
- El Catálogo Urbanístico y el listado de inmuebles catalogados, parcela por parcela.
Qué no regula
- Nada de lo que se proyecte hoy. Para eso rige el Código Urbanístico.
- Las condiciones constructivas del edificio, que eran materia del Código de la Edificación de 1978.
Documentos oficiales
- Código de Planeamiento Urbano, edición 2010 (la más liviana y la más fácil de leer)686 páginas · PDF oficial
- Texto consolidado por Ley N.º 6.017 al 28/02/2018 (la última versión oficial antes de la derogación, 131 MB)1301 páginas · PDF oficial
- Texto consolidado por Ley N.º 5.454 al 28/02/2014, con los listados de catalogación calle por calle (267 MB)1642 páginas · PDF oficial
- Texto sancionado de la Ley N.º 449 en CEDOMFicha oficial
- Ficha del Digesto JurídicoFicha oficial
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Esta transcripción es material de consulta. No sustituye al texto oficial del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires ni al criterio del profesional que firme tu proyecto.