Capital Federal · Código Urbanístico vigente
Un terreno en CABA no vale por sus metros: vale por los metros vendibles que el código urbanístico autoriza encima. Calculamos ese volumen con el FOT oficial del GCBA, te damos la tasación técnica gratis y te conectamos directo con desarrolladores e inversores. Sin comisión inmobiliaria tradicional.
Glosario aplicado
Entre la decisión de vender y la escritura hay cuatro o cinco papeles, y cada uno tiene un nombre que se usa como si todos supieran qué es. Reserva y seña no son lo mismo, y la diferencia se paga.
Mercado y tasación
Autorización de venta
El documento firmado por el propietario que habilita a una inmobiliaria a ofrecer la propiedad, con el precio, el plazo y la comisión pactados.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Exclusividad
El acuerdo por el que el propietario encarga la venta a una sola inmobiliaria durante un plazo, a cambio de un compromiso de trabajo y difusión.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Comisión inmobiliaria
Los honorarios del corredor por acercar a las partes y llevar la operación hasta la firma, calculados como porcentaje del precio de la operación.
Definición TodoProps
El volumen claro es lo que autoriza el código sobre un lote mediano de la ciudad. El volumen tenue es lo que suele haber hoy: una planta baja. Esa diferencia es el precio que un desarrollador está dispuesto a pagar, y es lo que la tasación pone en números.
Datos oficiales GCBA
Todo lo que sigue sale de la base catastral de la Ciudad. "Lote desarrollable" acá significa una parcela de 500 m² o más con ficha de edificabilidad publicada.
Parcelas tasables
Parcelas de CABA con ficha de edificabilidad publicada
Lotes desarrollables
Parcelas de 500 m² o más
Suelo en juego
Superficie sumada de esos lotes
FOT mediano
Mediana del FOT medianera declarado
Por comuna
Cuánto lote desarrollable queda en cada comuna y qué densidad autoriza. Un FOT alto sobre pocos lotes es exactamente lo que un desarrollador busca.
Lotes de 500 m² o más con ficha de edificabilidad, por comuna.
| Comuna | Barrios | Lotes | FOT mediano | Superficie mediana | Altura máxima |
|---|---|---|---|---|---|
| Comuna 12 | Coghlan, Saavedra, Villa Pueyrredón +1 | 669 | 1,6 | 735 m² | 14,6 m |
| Comuna 6 | Caballito | 460 | 3,47 | 689 m² | 29,8 m |
| Comuna 7 | Flores, Parque Chacabuco | 432 | 2,78 | 716 m² | 29,8 m |
| Comuna 15 | Agronomía, Chacarita, Parque Chas +3 | 339 | 2,0 | 753 m² | 14,6 m |
| Comuna 11 | Villa del Parque, Villa Devoto, Villa General Mitre +1 | 324 | 1,2 | 685 m² | 12 m |
| Comuna 13 | Belgrano, Colegiales, Núñez | 201 | 3,44 | 737 m² | 29,8 m |
| Comuna 8 | Villa Lugano, Villa Riachuelo, Villa Soldati | 194 | 2,0 | 823 m² | 24,2 m |
| Comuna 14 | Palermo | 180 | 3,33 | 726 m² | 29,8 m |
| Comuna 9 | Liniers, Mataderos, Parque Avellaneda | 149 | 2,0 | 679 m² | 24,2 m |
| Comuna 4 | Barracas, La Boca, Nueva Pompeya +1 | 72 | 2,0 | 911 m² | 24,2 m |
| Comuna 5 | Almagro, Boedo | 64 | 1,6 | 662 m² | 14,6 m |
| Comuna 10 | Floresta, Monte Castro, Vélez Sársfield +3 | 59 | 1,6 | 627 m² | 14,6 m |
| Comuna 1 | Constitución, Monserrat, Puerto Madero +3 | 24 | s/d | 911 m² | 22 m |
| Comuna 3 | Balvanera, San Cristóbal | 18 | 3,42 | 961 m² | 39,2 m |
Tu parcela
Buscá tu dirección y hacé clic en tu parcela: abrimos su informe con la ficha catastral real — superficie, frente, fondo, FOT y altura máxima, tal como los publica la Ciudad.
Cómo trabajamos
Paso 1
Tasación técnica, no una opinión
No es una estimación por comparables sueltos: es el cálculo de lo que el código deja construir.
Paso 2
Compradores que ya están comprando
Tu lote se presenta a quien ya está comprando suelo en tu zona, con el número técnico por delante.
Paso 3
Un proceso que podés auditar
El propietario conserva la decisión en cada instancia; nosotros ponemos los datos y el contacto.
Preguntas frecuentes
Un lote en la Ciudad de Buenos Aires se valúa por los metros vendibles que autoriza el código urbanístico, no por su superficie. La tasación toma el FOT oficial del GCBA de tu parcela (con un FOT mediano de 2,0 en los lotes desarrollables de la ciudad), calcula la superficie edificable y le aplica la incidencia de suelo de la zona.
El FOT (Factor de Ocupación Total) es la relación entre la superficie que se puede construir y la superficie del terreno. Un lote de 500 m² con FOT 3 admite unos 1.500 m² construibles: el comprador paga por esos metros, así que el FOT, y no el tamaño del lote, es lo que fija el precio.
No. La tasación técnica es gratuita y el informe queda en poder del propietario, lo use con nosotros o no.
Sí. En esos casos lo que se vende es el suelo y su capacidad constructiva; lo edificado hoy suele restar valor, no sumarlo. Sobre 3.185 lotes desarrollables relevados en CABA, buena parte son propiedades a demoler.
Seguir por acá
Cada comuna y cada barrio tiene su propia página de venta, con el detalle de zonificación y los valores de la zona.
Herramienta completa
El tasador de terrenos con mapa, cálculo de plusvalía y el detalle de afectaciones vive en la sección de tasación.
Ir al tasador de terrenosMercado y tasación
Reserva
La oferta de compra que el interesado formaliza entregando una suma de dinero, para que el vendedor la acepte o la rechace dentro de un plazo.
Definición TodoProps
Disclaimer: TodoProps es un agregador de datos inmobiliarios de fuentes públicas. La información es solo informativa y no constituye asesoramiento financiero. Verifica siempre la información antes de tomar decisiones comerciales.