Capital Federal · Código Urbanístico vigente
Un terreno en CABA no vale por sus metros: vale por los metros vendibles que el código urbanístico autoriza encima. Calculamos ese volumen con el FOT oficial del GCBA y te damos la tasación de prefactibilidad, sin cargo.
Si no tenés los datos del lote a mano, escribí la dirección: abrimos su ficha catastral con superficie, FOT y altura máxima.
El volumen claro es lo que autoriza el código sobre un lote mediano de la ciudad. El volumen tenue es lo que suele haber hoy: una planta baja. Esa diferencia es el precio que un desarrollador está dispuesto a pagar, y es lo que la tasación pone en números.
Datos oficiales GCBA
Todo lo que sigue sale de la base catastral de la Ciudad. "Lote desarrollable" acá significa una parcela de 500 m² o más con ficha de edificabilidad publicada.
Parcelas tasables
Parcelas de CABA con ficha de edificabilidad publicada
Lotes desarrollables
Parcelas de 500 m² o más
Suelo en juego
Superficie sumada de esos lotes
FOT mediano
Mediana del FOT medianera declarado
Por comuna
Cuánto lote desarrollable queda en cada comuna y qué densidad autoriza. Un FOT alto sobre pocos lotes es exactamente lo que un desarrollador busca.
Lotes de 500 m² o más con ficha de edificabilidad, por comuna.
| Comuna | Barrios | Lotes | FOT mediano | Superficie mediana | Altura máxima |
|---|---|---|---|---|---|
| Comuna 1 | Constitución, Monserrat, Puerto Madero +3 | 3.423 | 5,0 | 818 m² | 29,8 m |
| Comuna 4 | Barracas, La Boca, Nueva Pompeya +1 | 2.944 | 2,0 | 840 m² | 24,2 m |
| Comuna 13 | Belgrano, Colegiales, Núñez | 2.223 | 1,6 | 752 m² | 29,8 m |
| Comuna 14 | Palermo | 1.871 | 4,0 | 757 m² | 29,8 m |
| Comuna 3 | Balvanera, San Cristóbal | 1.829 | 3,33 | 778 m² | 29,8 m |
| Comuna 5 | Almagro, Boedo | 1.540 | 3,0 | 713 m² | 24,2 m |
| Comuna 15 | Agronomía, Chacarita, Parque Chas +3 | 1.232 | 2,0 | 742 m² | 24,2 m |
| Comuna 7 | Flores, Parque Chacabuco | 1.196 | 2,72 | 730 m² | 24,2 m |
| Comuna 2 | Recoleta | 1.132 | 4,0 | 731 m² | 29,8 m |
| Comuna 12 | Coghlan, Saavedra, Villa Pueyrredón +1 | 978 | 1,6 | 748 m² | 14,6 m |
| Comuna 6 | Caballito | 897 | 3,46 | 727 m² | 29,8 m |
| Comuna 8 | Villa Lugano, Villa Riachuelo, Villa Soldati | 304 | 2,0 | 908 m² | 24,2 m |
| Comuna 9 | Liniers, Mataderos, Parque Avellaneda | 265 | 1,2 | 545 m² | 12 m |
| Comuna 10 | Floresta, Monte Castro, Vélez Sársfield +3 | 166 | 2,75 | 683 m² | 29,8 m |
Tu parcela
Buscá tu dirección y hacé clic en tu parcela: abrimos su informe con la ficha catastral real — superficie, frente, fondo, FOT y altura máxima, tal como los publica la Ciudad.
Escribí la dirección del lote y te abrimos su informe: superficie, frente, fondo, FOT y altura máxima, tal como los publica la Ciudad.
Cómo trabajamos
Paso 1
Tasación técnica, no una opinión
No es una estimación por comparables sueltos: es el cálculo de lo que el código deja construir.
Paso 2
Compradores que ya están comprando
Tu lote se presenta a quien ya está comprando suelo en tu zona, con el número técnico por delante.
Paso 3
Un proceso que podés auditar
El propietario conserva la decisión en cada instancia; nosotros ponemos los datos y el contacto.
Preguntas frecuentes
Un lote en la Ciudad de Buenos Aires se valúa por los metros vendibles que autoriza el código urbanístico, no por su superficie. La tasación toma el FOT oficial del GCBA de tu parcela (con un FOT mediano de 3,0 en los lotes desarrollables de la ciudad), calcula la superficie edificable y le aplica la incidencia de suelo de la zona.
El FOT (Factor de Ocupación Total) es la relación entre la superficie que se puede construir y la superficie del terreno. Un lote de 500 m² con FOT 3 admite unos 1.500 m² construibles: el comprador paga por esos metros, así que el FOT, y no el tamaño del lote, es lo que fija el precio.
No. La tasación técnica es gratuita y el informe queda en poder del propietario, lo use con nosotros o no.
Sí. En esos casos lo que se vende es el suelo y su capacidad constructiva; lo edificado hoy suele restar valor, no sumarlo. Sobre 20.000 lotes desarrollables relevados en CABA, buena parte son propiedades a demoler.
Seguir por acá
Cada comuna y cada barrio tiene su propia página de venta, con el detalle de zonificación y los valores de la zona.
Antes de firmar
Qué impuestos se pagan, por qué el comprador descuenta la plusvalía de su oferta, cuándo conviene vender una casa para demoler y qué papeles te van a pedir.
Ver las guías de ventaGlosario aplicado
Entre la decisión de vender y la escritura hay cuatro o cinco papeles, y cada uno tiene un nombre que se usa como si todos supieran qué es. Reserva y seña no son lo mismo, y la diferencia se paga.
Mercado y tasación
Autorización de venta
El documento firmado por el propietario que habilita a una inmobiliaria a ofrecer la propiedad, con el precio, el plazo y la comisión pactados.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Exclusividad
El acuerdo por el que el propietario encarga la venta a una sola inmobiliaria durante un plazo, a cambio de un compromiso de trabajo y difusión.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Comisión inmobiliaria
Los honorarios del corredor por acercar a las partes y llevar la operación hasta la firma, calculados como porcentaje del precio de la operación.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Reserva
La oferta de compra que el interesado formaliza entregando una suma de dinero, para que el vendedor la acepte o la rechace dentro de un plazo.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Seña
El dinero que el comprador entrega a cuenta del precio una vez aceptada la operación, que fija qué pasa si después alguna de las partes se arrepiente.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Boleto de compraventa
El contrato firmado entre comprador y vendedor que fija el precio y las condiciones de la operación, antes de la escritura que transfiere el dominio.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Precio de cierre
El precio al que la operación se firma de verdad, que es el único dato de mercado que sirve como testigo sin corregir.
Definición TodoProps
Mercado y tasación
Margen de negociación
La distancia entre el precio publicado y el precio al que la operación cierra, expresada como porcentaje del primero.
Definición TodoProps