Mercado y tasación
Reserva
Resumen TodoProps
La oferta de compra que el interesado formaliza entregando una suma de dinero, para que el vendedor la acepte o la rechace dentro de un plazo.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Reserva: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
Mientras el vendedor no la acepta, la reserva es una oferta: si la rechaza, el dinero vuelve al interesado sin más. Aceptada, se convierte en seña y cambia por completo lo que pasa si alguien se arrepiente.
El documento fija precio, plazo para firmar el boleto o la escritura, condición del inmueble, qué se deja y qué se lleva, y quién paga cada gasto.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un interesado firma reserva por USD 5.000 sobre una propiedad de USD 180.000, ofreciendo 172.000. El vendedor tiene 48 horas para aceptar.
- Monto entregado en reserva
- USD 5.000
- Precio ofrecido
- USD 172.000
- Plazo para aceptar
- 48 horas
- Si el vendedor rechaza
- vuelven los USD 5.000
- Si el vendedor acepta
- los USD 5.000 pasan a ser seña
El mismo dinero cambia de naturaleza con la firma del vendedor. Antes es una oferta revocable; después, un arrepentimiento cuesta esos 5.000.
En la práctica · lectura TodoProps
- Escribí qué pasa si la tasación del banco no llega, si aparece una inhibición o si el título tiene una observación. Es lo que más operaciones salva.
- Dejá asentado qué queda en la propiedad: artefactos, muebles a medida, aires acondicionados.
- Fijá plazo para el boleto o la escritura. Una reserva sin plazo deja al comprador colgado y al vendedor sin poder ofrecer a otro.
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Esta transcripción es material de consulta. No sustituye al texto oficial del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires ni al criterio del profesional que firme tu proyecto.