Mercado y tasación
Permuta
Resumen TodoProps
El intercambio de un inmueble por otro bien, con o sin diferencia en dinero, muy usado para pagar un terreno con unidades a construir sobre él.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Permuta: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
En la permuta clásica dos partes cambian propiedades y una compensa la diferencia en efectivo. En la permuta de terreno por metros, el dueño del lote lo entrega al desarrollador y cobra unidades del edificio que se va a construir.
El valor de lo que se recibe se estima al momento de firmar, sobre unidades que todavía no existen, así que la operación depende de que la obra se termine y de cómo se valúen esas unidades.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
El dueño de un lote donde entran 900 m² vendibles elige entre vender la tierra o permutarla por unidades del edificio a construir.
- Venta directa del lote, hoy
- USD 315.000
- Permuta, porcentaje de metros ofrecido
- 18 %
- Metros que recibe
- 162 m²
- Valor de esos metros terminados
- USD 405.000
- Plazo hasta la entrega
- 36 meses
- Diferencia nominal a favor de la permuta
- USD 90.000
La permuta ofrece 90.000 más y los ofrece en tres años, en unidades que todavía no existen y sujeto a que la obra se termine. La comparación no es 315.000 contra 405.000: es plata cierta hoy contra plata probable después.
En la práctica · lectura TodoProps
- Que el contrato fije qué unidades concretas se reciben, con número de plano, y no una cantidad de metros a definir después.
- Pedí garantía real sobre el lote o hipoteca a favor del permutante mientras dure la obra.
- El fisco puede considerar la permuta como dos transferencias. Consultá el tratamiento impositivo antes de firmar, no después.
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