Mercado y tasación
Propiedad horizontal
Resumen TodoProps
El régimen bajo el que un edificio se divide en unidades de propiedad exclusiva más partes comunes indivisas, con su reglamento y su consorcio.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Propiedad horizontal: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
Cada unidad funcional tiene una superficie propia y un porcentual sobre las partes comunes. Ese porcentual es el que reparte las expensas y el que pesa en las votaciones de la asamblea.
El régimen nace con el reglamento de propiedad horizontal, que se inscribe junto con el plano de subdivisión y es el documento que fija qué es común, qué es propio y qué se puede hacer en cada cosa.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un edificio de doce unidades donde el porcentual reparte expensas y votos, y no coincide con la superficie.
- Superficie de la unidad
- 58 m²
- Superficie propia total del edificio
- 870 m²
- Proporción por superficie
- 6,7 %
- Porcentual que fija el reglamento
- 8,2 %
- Expensas mensuales del edificio
- USD 3.000
- Diferencia mensual contra la proporción por metros
- USD 45
El porcentual del reglamento pesa más que los metros de la unidad, y es el que manda: son 45 dólares por mes durante toda la tenencia, y también el peso del voto en la asamblea.
En la práctica · lectura TodoProps
- Pedí el reglamento antes de señar y mirá el porcentual de la unidad además de su superficie.
- El porcentual se fija al constituir el régimen y cambiarlo requiere mayorías altísimas. En la práctica es definitivo.
- Lo común es de todos y se paga entre todos, incluida la terraza que usa una sola unidad si el reglamento no dice otra cosa.
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