Mercado y tasación
Impuesto de sellos
Resumen TodoProps
El impuesto provincial que grava la escritura de compraventa, calculado sobre el mayor entre el precio y la valuación fiscal, y repartido entre las partes.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Impuesto de sellos: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
La alícuota y el reparto los fija cada jurisdicción, y suele dividirse por mitades entre comprador y vendedor. Varias jurisdicciones eximen o reducen el impuesto cuando la operación es de vivienda única y familiar hasta cierto monto.
Se paga en la escritura y lo retiene el escribano, junto con el resto de los tributos y los aportes que corresponden al acto.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Compraventa de vivienda única en CABA por USD 180.000, con y sin la exención por vivienda única y familiar.
- Base imponible
- USD 180.000
- Alícuota total
- 3,6 %
- Impuesto total
- USD 6.480
- A cargo de cada parte
- USD 3.240
- Con exención sobre el tramo alcanzado
- USD 0 hasta el tope vigente
Son 6.480 que aparecen en la escritura y que casi nunca estaban en la cuenta de la reserva. Verificar si corresponde la exención antes de firmar cambia el número completo.
En la práctica · lectura TodoProps
- La alícuota, el reparto y las exenciones los fija cada jurisdicción. Lo que vale en CABA no vale en provincia.
- La base es el mayor entre el precio y la valuación fiscal. En operaciones muy por debajo de mercado, manda la valuación.
- El escribano lo retiene y lo ingresa. Preguntá el número exacto antes de la firma, no el día de la firma.
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