Mercado y tasación
Vacancia
Resumen TodoProps
El tiempo que una unidad pasa sin alquilar entre un contrato y el siguiente, y el porcentaje de ingreso anual que ese tiempo se lleva.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Vacancia: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
Se mide en meses vacíos sobre el año o sobre el ciclo completo de un contrato. Durante ese lapso no hay ingreso, y además el propietario paga las expensas, los impuestos y los servicios mínimos.
En la práctica se suman también los gastos de volver a poner la unidad en condiciones y los honorarios de la nueva locación.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Una unidad que se alquila a USD 400 y tarda dos meses en volver a alquilarse al terminar el contrato.
- Ingreso anual sin vacancia
- USD 4.800
- Meses vacíos
- 2
- Alquiler no cobrado
- USD 800
- Expensas y servicios de esos meses
- USD 320
- Puesta en valor entre inquilinos
- USD 500
- Ingreso real del año
- USD 3.180
- Vacancia efectiva sobre el ingreso
- 34 %
Dos meses vacíos no cuestan dos doceavos: cuestan el alquiler no cobrado más los gastos que corren igual más la puesta en valor. Un tercio del año.
En la práctica · lectura TodoProps
- Una unidad que tarda en alquilarse suele tener un problema de precio, no de mercado. Dos semanas de diferencia en el pretendido cambian el tiempo de colocación.
- Las expensas de los meses vacíos las paga el propietario. En un edificio con amenities eso duele el doble.
- Al comparar cap rates entre zonas, mirá también el tiempo promedio de colocación. Una zona que rinde más y tarda más puede rendir menos.
Términos relacionados
Mercado y tasación
Rentabilidad
Lo que rinde un inmueble alquilado sobre lo que costó, en bruto si se mide contra el alquiler cobrado y en neto si se…
Mercado y tasación
Cap rate
La renta neta anual de un inmueble dividida por su precio, el número con el que se compara cuánto rinde una propiedad…
Mercado y tasación
Valor locativo
El alquiler mensual que la propiedad puede conseguir hoy en su zona, estimado con los mismos criterios de comparación…
Mercado y tasación
Expensas
Lo que cada unidad aporta por mes para sostener el edificio, ordinarias para el gasto corriente y extraordinarias para…
¿Qué se puede construir en esta dirección?
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva.
La red de constructoras
Te conectamos con las constructoras que ya compran en tu zona y ofertamos en 24 hs.
Estuviste leyendo qué es Vacancia en el glosario inmobiliario. En vez de esperar a que aparezca un comprador, te mostramos las ofertas de varios a la vez y comparás en vez de aceptar la primera que te llega.
Del código a la operación
El código dice qué se puede construir. Nosotros te decimos cuánto vale eso, quién lo paga y en cuánto tiempo.
Acabás de leer qué es Vacancia en una operación inmobiliaria. Nuestra red de constructoras oferta en 24 hs. Empezá por saber qué tenés.
¿Qué se puede construir en una dirección?
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva: qué permite el Código Urbanístico ahí, cuántos metros salen y qué vale ese metro.
Tasar gratis
Valuación con precios reales calle por calle. Sin registro y sin que te llame nadie hasta que lo pidas.
Empezar →
Tasar un lote por edificabilidad
Para terrenos en CABA: qué permite el Código Urbanístico en tu parcela y cuánto vale ese metro construible.
Empezar →
Vender con la red
Te conectamos con las constructoras que compran en tu zona y ofertamos en 24 hs. Comparás en vez de aceptar la primera oferta que te llega.
Empezar →
¿Sos constructora?
Decinos qué zonas y qué tipo de operación buscás en CABA. Te mandamos los lotes que matchean antes de que salgan a oferta abierta.
Empezar →
Esta transcripción es material de consulta. No sustituye al texto oficial del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires ni al criterio del profesional que firme tu proyecto.