Mercado y tasación
Escritura traslativa de dominio
Resumen TodoProps
El acto que pasa la propiedad de un titular al otro, firmado ante escribano y perfeccionado con la inscripción en el registro de la propiedad inmueble.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Escritura traslativa de dominio: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
El escribano estudia el título, pide los certificados de dominio e inhibiciones, verifica que no haya deudas ni gravámenes que impidan el acto y redacta la escritura. En el acto se paga el saldo y se entrega la posesión, salvo que se haya pactado otra cosa.
La inscripción posterior en el registro es la que hace oponible la propiedad frente a terceros. Hasta que se inscribe, la operación existe entre las partes pero no frente al mundo.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Escritura de una operación de USD 180.000 en CABA, con la cuenta de lo que se paga en el acto y lo que falta después.
- Saldo de precio contra la firma
- USD 162.000
- Sellos a cargo del comprador
- USD 3.240
- Honorarios del escribano
- USD 2.700
- Certificados, informes y diligencias
- USD 900
- Inscripción registral posterior
- de 30 a 60 días
El comprador es dueño desde la escritura, pero es dueño frente a terceros recién cuando el registro la inscribe. En el medio hay semanas donde la operación existe entre las partes y todavía no frente al mundo.
En la práctica · lectura TodoProps
- El escribano lo elige quien paga sus honorarios, que por costumbre es el comprador. Es un derecho que conviene ejercer.
- Los certificados de dominio e inhibiciones tienen vigencia corta y bloquean la matrícula. Una escritura que se demora obliga a pedirlos de nuevo.
- Pedí la constancia de inscripción unos meses después. Es el único comprobante de que el trámite terminó.
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