Mercado y tasación
Certificado catastral
Resumen TodoProps
El documento que la repartición de catastro emite con el estado parcelario del inmueble, exigido para poder escriturar.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Certificado catastral: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
Certifica la parcela: sus medidas, su nomenclatura catastral, su valuación y el estado del plano vigente. El escribano lo pide antes de la escritura y tiene una vigencia limitada.
Si el estado parcelario está vencido o el plano no refleja lo construido, hay que actualizarlo con un agrimensor antes de poder firmar.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Escritura de un PH con una ampliación de 2004 nunca declarada. El escribano pide el certificado catastral y salta el desfasaje.
- Superficie del plano vigente
- 62 m²
- Superficie relevada
- 88 m²
- Estado parcelario
- vencido
- Trabajo de agrimensor y nuevo plano
- de 2 a 4 meses
- Costo estimado
- USD 2.500 a 4.000
La escritura no se firma hasta que el estado parcelario esté vigente y el plano refleje lo construido. Son meses que aparecen cuando la operación ya está señada y todos tienen la mudanza organizada.
En la práctica · lectura TodoProps
- El certificado tiene vigencia limitada. Si la escritura se demora, hay que pedirlo de nuevo.
- Verificá el estado parcelario apenas se toma la propiedad, no cuando ya hay comprador.
- Si hubo ampliaciones, el trabajo de agrimensor es previsible. Presupuestarlo antes de fijar el precio evita descubrirlo como pérdida.
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General
Parcela
La superficie de terreno indivisa, registrada como tal en los planos de la autoridad competente.
General
Subdivisión
La división de una parcela en dos o más, con la consecuente modificación del estado parcelario y catastral.
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