Mercado y tasación
PH
Resumen TodoProps
En la jerga porteña, la unidad de planta baja o de pasillo con entrada propia y sin ascensor, no la sigla del régimen de propiedad horizontal.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen PH: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
El aviso que dice PH habla de una tipología: casa baja subdividida, con patio o terraza propios, entrada por pasillo común y sin expensas o con expensas mínimas.
La sigla viene de propiedad horizontal, que es el régimen legal bajo el que están también todos los departamentos de un edificio con ascensor. Un departamento en torre está en propiedad horizontal y nadie lo llama PH.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un PH interno de 70 m² con patio, comparado contra un departamento equivalente en un edificio con ascensor de la misma cuadra.
- PH, precio
- USD 130.000
- PH, expensas
- USD 15
- Departamento, precio
- USD 152.000
- Departamento, expensas
- USD 110
- Diferencia de precio
- USD 22.000
- Diferencia de expensas en diez años
- USD 11.400
El PH sale 22.000 menos y ahorra otros 11.400 de expensas en diez años. A cambio, la impermeabilización de la terraza y el arreglo del pasillo los paga el dueño y no un consorcio.
En la práctica · lectura TodoProps
- Verificá que la superficie del título coincida con lo construido. Las ampliaciones sin planos son el problema clásico del PH.
- En un PH sin consorcio formal, cada gasto común se negocia con los vecinos cada vez. Preguntá cómo se resolvió el último.
- PH en el aviso es una tipología, no el régimen legal. Un departamento en torre también está en propiedad horizontal.
Términos relacionados
Mercado y tasación
Propiedad horizontal
El régimen bajo el que un edificio se divide en unidades de propiedad exclusiva más partes comunes indivisas, con su…
Mercado y tasación
Unidad funcional
Cada una de las partes de un edificio que puede usarse de manera independiente y venderse por separado, identificada…
Mercado y tasación
Apto crédito
Una propiedad en condiciones de ser comprada con préstamo hipotecario: título en regla, escritura inscripta, planos…
Mercado y tasación
Título observado
El título que tiene un defecto capaz de complicar una venta futura o un crédito, aunque el dueño sea el dueño y pueda…
¿Qué se puede construir en esta dirección?
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva.
La red de constructoras
Te conectamos con las constructoras que ya compran en tu zona y ofertamos en 24 hs.
Estuviste leyendo qué es PH en el glosario inmobiliario. En vez de esperar a que aparezca un comprador, te mostramos las ofertas de varios a la vez y comparás en vez de aceptar la primera que te llega.
Del código a la operación
El código dice qué se puede construir. Nosotros te decimos cuánto vale eso, quién lo paga y en cuánto tiempo.
Acabás de leer qué es PH en una operación inmobiliaria. Nuestra red de constructoras oferta en 24 hs. Empezá por saber qué tenés.
¿Qué se puede construir en una dirección?
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva: qué permite el Código Urbanístico ahí, cuántos metros salen y qué vale ese metro.
Tasar gratis
Valuación con precios reales calle por calle. Sin registro y sin que te llame nadie hasta que lo pidas.
Empezar →
Tasar un lote por edificabilidad
Para terrenos en CABA: qué permite el Código Urbanístico en tu parcela y cuánto vale ese metro construible.
Empezar →
Vender con la red
Te conectamos con las constructoras que compran en tu zona y ofertamos en 24 hs. Comparás en vez de aceptar la primera oferta que te llega.
Empezar →
¿Sos constructora?
Decinos qué zonas y qué tipo de operación buscás en CABA. Te mandamos los lotes que matchean antes de que salgan a oferta abierta.
Empezar →
Esta transcripción es material de consulta. No sustituye al texto oficial del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires ni al criterio del profesional que firme tu proyecto.