Mercado y tasación
Valor locativo
Resumen TodoProps
El alquiler mensual que la propiedad puede conseguir hoy en su zona, estimado con los mismos criterios de comparación que una tasación de venta.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Valor locativo: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
Se estima con testigos de alquiler de la zona, ajustados por superficie, estado, amoblado o no, piso, amenities y expensas. Las expensas pesan mucho más acá que en una venta: un inquilino mira el total que va a pagar por mes, no el alquiler solo.
El valor locativo de una unidad puede moverse en sentido contrario al de venta, sobre todo cuando cambia la regulación de los contratos.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Dos unidades de 45 m² a dos cuadras una de la otra, con expensas muy distintas. El inquilino compara el total que paga por mes.
- Unidad A, alquiler pretendido
- USD 380
- Unidad A, expensas
- USD 60
- Unidad A, total mensual
- USD 440
- Unidad B, expensas
- USD 170
- Unidad B, alquiler que iguala el total
- USD 270
El edificio con amenities le come USD 110 al alquiler que su dueño puede pedir. El valor locativo se estima sobre el total, no sobre el alquiler solo.
En la práctica · lectura TodoProps
- Los testigos de alquiler tienen que compararse siempre con las expensas al lado.
- El valor locativo se puede mover en sentido contrario al de venta cuando cambia la regulación de los contratos.
- Amoblado o sin amoblar es una diferencia de precio real y no un detalle de la publicación.
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