Mercado y tasación
Impuesto a la transferencia de inmuebles
Resumen TodoProps
El tributo nacional que paga el vendedor de un inmueble adquirido antes de 2018, reemplazado para las compras posteriores por el impuesto cedular sobre la ganancia.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Impuesto a la transferencia de inmuebles: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
El ITI grava la transferencia con una alícuota sobre el precio de venta y lo retiene el escribano. Alcanza a los inmuebles adquiridos hasta el 31 de diciembre de 2017.
Para los adquiridos desde el 1 de enero de 2018, la venta tributa en cambio el impuesto cedular sobre el resultado de la operación, que se calcula sobre la diferencia entre el precio de venta y el costo actualizado.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Dos vendedores que venden el mismo departamento a USD 180.000, uno lo compró en 2015 y el otro en 2019.
- Vendedor de 2015, régimen aplicable
- ITI
- ITI, 1,5 % sobre el precio
- USD 2.700
- Vendedor de 2019, régimen aplicable
- impuesto cedular
- Costo actualizado de adquisición
- USD 120.000
- Resultado de la operación
- USD 60.000
- Cedular, 15 % sobre el resultado
- USD 9.000
El mismo precio de venta paga 2.700 o 9.000 según cuándo compró el vendedor. La fecha de adquisición decide el régimen, y la diferencia entra directo en la negociación.
En la práctica · lectura TodoProps
- El corte es el 31 de diciembre de 2017. Comprado hasta ahí, ITI; desde el 1 de enero de 2018, cedular.
- El ITI tiene una opción de reemplazo de vivienda única que evita el pago cuando se compra otra en el plazo previsto.
- En el cedular importa el costo de adquisición documentado. Una escritura anterior con precio subdeclarado agranda el resultado gravado.
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