Gastos de Escrituración

Argentina 2026

Calculá todos los gastos de escrituración: honorarios de escribano, impuesto de sellos, registro y gastos bancarios. Desglose completo para comprador y vendedor con porcentajes actualizados.

¿Cuánto cuesta escriturar una propiedad en Argentina?

Escriturar cuesta del 2,5% al 5,8% del valor de la operación sumando las dos partes en el tramo más habitual, y lo que mueve el total es el impuesto de sellos. Fijo va el 1,5% de honorarios del escribano, el 0,8% de gastos de registro y el 0,2% de certificados de dominio e inhibiciones; con crédito hipotecario se suma un 0,5% de gastos bancarios más la tasación. En CABA la vivienda única, familiar y de ocupación permanente está EXENTA de sellos hasta $226.100.000, y fuera de ese caso la alícuota es del 2,7%; en la Provincia de Buenos Aires es del 2% y la exención se mide sobre la valuación fiscal, con un tope tan bajo que casi ninguna operación la alcanza. Por encima del tope de CABA la alícuota corre sobre el excedente y el total sube de esa banda. El sellos se reparte por mitades entre comprador y vendedor salvo pacto en contrario. El vendedor ya no paga ITI: la Ley 27.743 lo derogó el 8 de julio de 2024, y si compró desde el 1/1/2018 tributa el impuesto cedular del 15% sobre la ganancia, no sobre el precio, con la casa-habitación exenta. La comisión inmobiliaria va aparte.

Honorarios escribano: 1,5% (40% vendedor, 60% comprador)
Sellos CABA: Vivienda única exenta hasta $226.100.000; si no, 2,7%
Sellos PBA: 2%, por mitades entre las partes
Venta (vendedor): Cedular 15% sobre la ganancia si compró desde 2018
Total estimado: 2,5% a 5,8% según sellos y crédito

Fuente: Colegios de escribanos, normativa de sellos por jurisdicción y Ley 27.743 (B.O. 8/7/2024).

Total de gastos de escrituración

Total de gastos de escrituración$ 1.250.000

2,5% sobre $ 50.000.000

Ejemplo — cambiá el valor

Paga el vendedor

$ 400.000

Paga el comprador

$ 850.000

Neto que recibe el vendedor

$ 49.600.000

Valor de la propiedad

En pesos argentinos, sobre el valor de venta.

Jurisdicción

¿Es tu vivienda única y permanente?

Tipo de propiedad

¿Hay crédito hipotecario?

Gastos del vendedor

Honorarios del escribano (40%)

$ 300.000

Certificados y documentos

$ 100.000

Impuesto de sellos (su mitad) — exento

$ 0

Total

$ 400.000

Gastos del comprador

Honorarios del escribano (60%)

$ 450.000

Impuesto de sellos (su mitad) — exento

$ 0

Gastos de registro (0,8%)

$ 400.000

Total

$ 850.000

Distribución de los gastos

Quién paga qué

Vendedor: 40% de los honorarios, los certificados y su mitad del impuesto de sellos.
Comprador: 60% de los honorarios, su mitad del impuesto de sellos y los gastos de registro.
Sellos: por mitades entre las partes, salvo pacto en contrario.
Banco: sólo si hay crédito hipotecario.

Los porcentajes varían según la provincia y el escribano. Estos valores son estimativos y toman los de CABA y provincia de Buenos Aires.

Antes de firmar

¿Sabés cuánto vale la propiedad que estás por escriturar?

Los gastos se calculan sobre el valor de la operación, así que el número de arriba depende de uno que conviene no estimar a ojo. La tasación es gratis, sale de avisos publicados en la misma zona y no pide registrarse para ver el resultado.

Tasar la propiedad

¿Qué son los gastos de escrituración?

Los gastos de escrituración son todos los costos asociados a la transferencia legal de una propiedad, desde los honorarios profesionales hasta los impuestos correspondientes.

Gastos del Vendedor:

• Honorarios escribano (40% del total)
• Certificados de dominio y deudas
• Liberación de hipotecas previas

Gastos del Comprador:

• Honorarios escribano (60% del total)
• Impuesto de sellos
• Gastos de registro de la propiedad
• Gastos bancarios (si hay crédito)

Porcentajes por provincia

Honorarios de Escribanos

CABA y Provincia de Buenos Aires

Entre 1,5% y 2% del valor de la propiedad. Se divide tradicionalmente 60% comprador y 40% vendedor.

Impuesto de Sellos

Propiedades nuevas: 1,2% del valor
Propiedades usadas: 1,5% del valor
Porcentajes pueden variar por provincia

Registro de la Propiedad

Generalmente 0,8% del valor, pagado por el comprador para inscribir la transferencia en el registro público.

Preguntas Frecuentes

Todo lo que necesitás saber sobre gastos de escrituración, honorarios de escribano e impuestos inmobiliarios.

¿Cuánto cobran los escribanos por una escritura en Argentina?

Los honorarios de escribanos están regulados por los colegios profesionales y representan entre 1,5% y 2% del valor de la propiedad. Este monto se divide tradicionalmente en 60% a cargo del comprador y 40% del vendedor. Los porcentajes exactos pueden variar según la provincia y la complejidad de la operación.

¿Qué es el impuesto de sellos y cuánto se paga?

El impuesto de sellos es un tributo provincial que grava las compraventas inmobiliarias. En propiedades a estrenar se paga 1,2% del valor, mientras que en propiedades usadas es 1,5%. Este impuesto está totalmente a cargo del comprador y puede variar según la provincia donde se ubique la propiedad.

¿Qué gastos adicionales hay en una escrituración?

Además de honorarios e impuesto de sellos, existen: gastos de registro (0,8% del valor), certificados de dominio y deudas (0,2%), tasación bancaria si hay hipoteca ($50.000), gastos bancarios (0,5% si hay crédito), gestoría, seguros temporarios y conexión de servicios. La comisión inmobiliaria (3-4%) generalmente la paga el vendedor por separado.

¿Quién paga cada gasto en una compraventa inmobiliaria?

Vendedor paga: 40% de honorarios del escribano, certificados de dominio y deudas, liberación de hipotecas previas. Comprador paga: 60% honorarios escribano, impuesto de sellos completo, gastos de registro, gastos bancarios si hay hipoteca, tasación, seguros. Los gastos se pueden negociar entre las partes.

¿Los porcentajes son iguales en todas las provincias de Argentina?

No, los porcentajes varían por provincia. El impuesto de sellos, aranceles de escribanos y gastos de registro pueden diferir significativamente. CABA y Buenos Aires tienen las tarifas más estandarizadas, mientras que provincias del interior pueden tener valores diferentes. Siempre consulte con escribanos locales para obtener cotizaciones exactas.

¿Hay diferencia en gastos entre propiedad nueva y usada?

Sí, la principal diferencia está en el impuesto de sellos: propiedades a estrenar pagan 1,2% mientras que usadas pagan 1,5%. Además, las propiedades nuevas pueden requerir certificados adicionales del desarrollador y garantías especiales, mientras que las usadas necesitan certificados de deuda más extensos y liberación de gravámenes existentes.

¿Qué pasa si compro con crédito hipotecario?

Con crédito hipotecario se agregan: gastos bancarios (0,5% del valor del crédito), tasación obligatoria ($50.000 aproximadamente), seguros de vida e incendio, gastos de constitución de hipoteca, evaluación crediticia. El banco también puede requerir avalúos adicionales y seguros especiales que incrementan los costos totales de la operación.

¿Cuándo se pagan los gastos de escrituración?

La mayoría de gastos se abonan el día de la firma de escritura. Los certificados se pagan con antelación (15-30 días), la tasación bancaria al solicitarla, el impuesto de sellos puede pagarse hasta 30 días después de la firma según la provincia. Es fundamental coordinar con el escribano el cronograma de pagos para evitar demoras en la operación.

Herramientas Relacionadas

Complementá tu análisis inmobiliario con nuestras otras calculadoras especializadas.

Glosario aplicado

Las palabras que aparecen en la escribanía

Los gastos de escrituración se calculan sobre actos que tienen nombre propio, y el que los escucha por primera vez es siempre el que paga. Cada entrada dice qué es y quién lo suele afrontar.

Comparativa completa de gastos de escrituración por provincia en Argentina: impuestos, aranceles y diferencias. Guía actualizada 2025.

TodoProps Editorial

Herramientas Relacionadas

Otras calculadoras inmobiliarias útiles

Calculadora Alquileres

Precio m² CABA

Todas las Calculadoras

Cuánto vale una propiedad en tu zona

Sellos y honorarios se liquidan sobre el mayor entre el precio y la valuación fiscal, así que conviene saber cuál es cuál. Marcá el punto en el mapa y el tasador estima el valor con los avisos publicados alrededor.

Es una estimación a partir de la oferta publicada cerca del punto que marques, no una tasación firmada. Qué es una tasación y en qué se diferencia de una valuación fiscal.

¿Preferís empezar por la ubicación? Tasar una propiedad por provincia y localidad.