Gastos de Escrituración: Comprador vs Vendedor - Quién Paga Qué
Descubre exactamente qué gastos paga el comprador y cuáles el vendedor en una escrituración. División de costos y responsabilidades actualizadas 2025.
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¿Quién paga qué en los gastos de escrituración?
División habitual: el comprador asume aproximadamente el 75 % de los gastos, y el vendedor el 25 %.
Aunque la costumbre es que el comprador cubra la mayoría de los gastos, muchas partidas pueden negociarse. A continuación, detallamos qué suele pagar cada parte.
Gastos del vendedor
- Certificados e informes (dominio, inhibiciones): ≈ 0.2 % del valor
- Impuesto de sellos: ≈ 1.75 % (mitad del 3.5 %) en CABA o ≈ 1 % (mitad del 2 %) en PBA
- Comisión inmobiliaria (empresa/martillero): ≈ 1 %–2 % + IVA (a cargo del vendedor, según acuerdo)
- Impuesto Cedular o Ganancias: ~15 % si corresponde (vendedor)
Gastos del comprador
- Impuesto de sellos: ≈ 1.75 % (mitad del 3.5 %) o ≈ 1 % en PBA
- Honorarios del escribano: ≈ 2 % + IVA sobre el valor de la propiedad
- Tasas registrales / aporte notarial: ~0.6 %–0.8 % del valor (incluye Registro y diligencias)
- Comisión inmobiliaria: ≈ 3 %–4 % + IVA, regulada por ley, normalmente a cargo del comprador
Costos estimados por parte: propiedad de $50.000.000
Vendedor paga:
- Certificados e informes (0.2 %)$100.000
- Sellos (1.75 %)$875.000
- Comisión inmobiliaria (1.5 %)$750.000
- Total vendedor$1.725.000
Comprador paga:
- Sellos (1.75 %)$875.000
- Escribano (2 % + IVA)$1.000.000+
- Tasas y aportes notariales (0.6 %)$300.000
- Comisión inmobiliaria (3.5 %)$1.750.000
- Total comprador$3.925.000+
Total estimado del trámite: ≈ $5.650.000 (≈ 11.3 % del valor del inmueble, comprador ~70 %, vendedor ~30 %)
¿Se pueden negociar estos gastos?
- Honorarios y comisión inmobiliaria pueden repartirse en 50/50
- El vendedor/comprador ocasionalmente podría asumir parte de los sellos
- Negociar certificados, gestoría y aportes menores
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