Cuáles son los Gastos de Escrituración en Argentina 2025 - Guía Completa
Descubre todos los gastos de escrituración en Argentina: honorarios escribano, impuesto de sellos, registro y más. Calculadora actualizada 2025.
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¿Cuáles son los gastos de escrituración en Argentina?
Gastos de escrituración: todos los costos incluidos en la formalización legal de una compraventa inmobiliaria.
Representan aproximadamente entre un 4 % y 7 % del valor del inmueble y se reparten entre comprador y vendedor según normativas y prácticas habituales.
Gastos del vendedor
- Certificados e informes: ~0,2 % del valor
- Impuesto de sellos: suele ser del 3,5 % en CABA (≈1,75 % vendedor) o 2 % en PBA (≈1 %)
- Impuesto a las ganancias cedular: ~15 % si corresponde
- Honorarios del escribano (vendedor): entre 2 % y 3 % + IVA
Gastos del comprador
- Impuesto de sellos: ≈1,75 % en CABA o ≈1 % en PBA
- Tasas registrales: ~0,3 ‰ (0,03 %) después de la reducción normativa
- Honorarios del escribano (comprador): ~2 % + IVA
- Otros gastos administrativos: 0,1 % a 0,8 % según jurisdicción
Ejemplo práctico: propiedad de $50.000.000
Vendedor paga:
- Certificados (~0,2 %)$100.000
- Sellos (~1,75 %)$875.000
- Honorarios (~2 %)$1.000.000
- Total vendedor$1.975.000
Comprador paga:
- Sellos (~1,75 %)$875.000
- Registro (~0,03 %)$15.000
- Honorarios (~2 %)$1.000.000
- Total comprador$1.890.000
Total estimado del trámite: $3.865.000 — aproximadamente 3,87 % del valor del inmueble
Diferencias según tipo de propiedad
| Concepto | Usada | A estrenar |
|---|---|---|
| Impuesto de sellos | 1,5 %–1,75 % | ~1,2 % |
| Honorarios de escribano | ~2 % | ~2 % + IVA |
| Tasas registrales / certificados | 0,2 %–0,8 % | 0,3 %–0,8 % |
Gastos adicionales posibles
- Comisión inmobiliaria: alrededor del 3 %–4 % + IVA (normalmente pagada por el vendedor)
- Tasación: entre $50.000 y $150.000 si se tramita crédito hipotecario
- Gestoría y mudanza: costos variables según caso
Cuándo se pagan los gastos
Antes de la escritura
Certificados, estudio de títulos, liberación de hipotecas
El día de la escritura
Honorarios del escribano, impuesto de sellos, inscripción
Después de la escritura
Registro de la propiedad y gestoría final
Errores frecuentes al calcular
- No considerar gastos adicionales como comisión inmobiliaria, mudanza o gestoría
- Confundir porcentajes según provincia y tipo de inmueble
- No solicitar presupuesto a varios escribanos
- Olvidar el IVA en propiedades nuevas
- No tener en cuenta retenciones por impuesto a las ganancias
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