Legales
Fuentes de datos, licencia y pedido de baja
TodoProps publica, para cada una de las parcelas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, un estudio de prefactibilidad: qué permite construir el Código Urbanístico sobre ese lote, qué hay construido hoy y qué trámites registró la Ciudad sobre él. Los datos no son nuestros. Son del Gobierno de la Ciudad, están publicados por él en su portal de datos abiertos, y se reutilizan acá bajo la licencia con la que él los publica.
Esta página dice de dónde sale cada uno, qué no publicamos nunca y cómo pedir que la ficha de un inmueble deje de estar en línea.
Antes que nada
Qué es esta sección y qué no es
Las tres confusiones que trae casi todo el que llega desde la ficha de su propio lote, contestadas antes de la lista de fuentes.
No es un aviso
No somos dueños de ningún inmueble, no tenemos ninguno en cartera y no cobramos comisión por ninguna operación. Que una parcela tenga ficha no significa ni sugiere que esté en venta.
No es una tasación
Los valores de referencia salen de precios de oferta publicados, que son lo que se pide y no lo que se paga. No hay una tasación firmada detrás de ningún número de esta sección.
No es oficial
TodoProps no es el GCBA, no está asociado a él y no cuenta con su aval. Los cálculos son nuestros y pueden diferir de lo que resuelva el organismo en un trámite concreto.
Procedencia
De dónde sale cada dato
Cada fila nombra el conjunto de datos, el organismo que lo publica y qué tomamos de él. El organismo es el que declara el portal, no un nombre elegido por nosotros.
Identidad y geometría del lote
Qué parcela es, dónde empieza y dónde termina. Es lo que fija el SMP de la URL.
- Parcelas
El polígono del lote, su SMP, la sección, la manzana, el barrio y la comuna. Es la fuente de la superficie, el frente y el fondo que muestra la ficha.
Subsecretaría de Registro, Interpretación y Catastro · Secretaría de Desarrollo Urbano · Jefatura de Gabinete de Ministros, GCBA · Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC BY 2.5 AR)
- Barrios y Comunas
Los límites oficiales con los que se decide en qué barrio cae un punto. El barrio no sale del texto de ningún aviso: sale del polígono.
Secretaría de Innovación y Transformación Digital · Jefatura de Gabinete de Ministros, GCBA · Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC BY 2.5 AR)
Qué se puede construir
Los indicadores urbanísticos oficiales y el volumen edificable que el propio GCBA dibuja en Buenos Aires 3D.
- Código Urbanístico (indicadores por parcela)
La zonificación, el FOT, la unidad de edificabilidad, la altura de tejido y las afectaciones que declara el GCBA para cada SMP.
DG Antropología Urbana · Subsecretaría de Planeamiento · Ministerio de Infraestructura, GCBA · Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC BY 2.5 AR)
- Área edificable: volumen
La envolvente edificable con su cota de arranque y de remate: es el mismo sobre 3D que dibuja Buenos Aires 3D, no un volumen calculado por nosotros.
Subsecretaría de Registro, Interpretación y Catastro · Secretaría de Desarrollo Urbano · Jefatura de Gabinete de Ministros, GCBA · Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC BY 2.5 AR)
- Tejido Urbano
La altura y la cantidad de pisos de lo que hay construido hoy, relevada por fotogrametría.
DG Antropología Urbana · Subsecretaría de Planeamiento · Ministerio de Infraestructura, GCBA · Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC BY 2.5 AR)
Qué le pasó a la parcela
Trámites y actuaciones registradas por la Ciudad sobre el lote: obras, habilitaciones, inspecciones, fachadas.
- Obras Registradas y Obras Iniciadas
Permisos de obra y avisos de inicio sobre la parcela, con su fecha y su expediente.
Secretaría de Gestión y Desarrollo Urbano, GCBA · Agencia Gubernamental de Control · Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC BY 2.5 AR)
- Habilitaciones Aprobadas
Que en la parcela se habilitó un rubro y en qué fecha, más las obligaciones que el organismo dejó anotadas en el trámite.
DG Habilitaciones y Permisos · Agencia Gubernamental de Control · Ministerio de Justicia, GCBA · Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC BY 2.5 AR)
- Fiscalizaciones e Inspecciones de obra
Actas de inspección imputadas a la dirección del lote. Cuando la fuente no trae el SMP, el hecho se publica rotulado como imputado por dirección y no como probado.
Agencia Gubernamental de Control, GCBA · DG Protección del Trabajo, Ministerio de Gobierno · Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC BY 2.5 AR)
- Fachadas (Ley 257)
El estado y el vencimiento del certificado de conservación de fachada exigido por la Ley 257.
Agencia Gubernamental de Control, GCBA · Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC BY 2.5 AR)
- Relevamiento de Usos del Suelo
Qué uso tenía la parcela en cada uno de los cuatro cortes relevados a pie (2008, 2011, 2017 y 2022-2024).
DG Antropología Urbana · Subsecretaría de Planeamiento · Ministerio de Infraestructura, GCBA · Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC BY 2.5 AR)
Protección patrimonial
Si el inmueble está catalogado, con qué grado y desde cuándo, incluidos los cortes en los que no lo estaba.
- Áreas de Protección Histórica
Si el inmueble está catalogado y con qué grado, en cada corte publicado. Un catálogo cautelar que después se desestimó se muestra como tal: la foto de hoy sola le escondería al lector que existió.
Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA · Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC BY 2.5 AR)
El entorno
Lo que rodea al lote y entra en su precio sin ser parte de él.
- Espacios Verdes Públicos
La distancia aproximada del lote al espacio verde público más cercano, y la capa verde del mapa.
Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA · Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC BY 2.5 AR)
Precio de oferta
Valores de oferta publicados, que no son valores de transacción ni una tasación.
- Terrenos: valor de oferta
El precio de oferta del suelo relevado por la Ciudad, por punto y por trimestre, entre 2001 y 2020. Es lo que se pedía en un aviso, no lo que se pagó en una escritura.
Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA · Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC BY 2.5 AR)
El texto de la ley
El articulado transcripto contra el que se leen todos los números de arriba.
- Código Urbanístico (Ley 6.099 y modificatorias) y Código de Edificación (Ley 6.100)
El articulado transcripto que publica /codigos, contra el que se leen todos los indicadores de la ficha.
Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires · Boletín Oficial de la Ciudad · Texto legal oficial, sin derecho de autor
Licencia
Con qué permiso se republica
Salvo el texto de las leyes, todo lo que se lista arriba está publicado bajo Creative Commons Atribución 2.5 Argentina (CC BY 2.5 AR). Permite copiar, redistribuir y transformar el material, incluso con fines comerciales, con la condición de citar la fuente. Citarla es exactamente lo que hace esta página, y lo que hace la línea al pie de cada ficha.
El articulado de los códigos es otra cosa: un texto legislativo oficial no es obra protegida por derecho de autor (Ley 11.723, art. 1), así que no está licenciado. Se cita igual, artículo por artículo, para que quien lea un número pueda ir a leer la norma de la que sale.
El acceso a esta información y su publicación en formatos reutilizables no es una concesión del organismo: es el régimen que fija la Ley 27.275 de Acceso a la Información Pública, y en la Ciudad la Ley 104.
Datos personales
Qué no publicamos nunca
Una parcela no es una persona, y la frontera entre las dos cosas es donde empieza a aplicar la Ley 25.326. Estas reglas están en el código, no en la buena voluntad.
Ningún nombre de titular, ocupante o solicitante
Varios de los padrones oficiales traen el nombre de quien pidió una habilitación o firmó una obra. Nada de eso llega a una URL pública: el cargador escribe el detalle sin nombres, y el resto del registro se limpia de sus claves personales antes de que la ficha lo reciba. Que la fuente sea pública no vuelve público al dato de la persona.
Ningún CUIT, teléfono, correo ni dato de contacto
Aparecen en algunos padrones y se descartan en la ingesta.
Ninguna deuda, situación fiscal ni dato de solvencia
No los tomamos de ninguna fuente. Son datos personales sensibles a los efectos del régimen de bases de datos y no tienen nada que hacer en un estudio de prefactibilidad.
Ningún hecho imputado por dirección presentado como probado
Cinco de los padrones traen el SMP de la parcela y el resto sólo una dirección escrita a mano, que puede caer en el lote de al lado. Cuando el cruce es por dirección, el hecho se publica rotulado como tal. Una inspección atribuida al vecino equivocado es peor que no publicarla.
Baja
Cómo sacar del sitio la ficha de un inmueble
Es un procedimiento, no un favor. Está escrito para que no dependa de con quién se hable.
Escribí a fran@todoprops.com indicando la dirección o el SMP de la parcela. Con eso alcanza: no pedimos que acredites titularidad. Exigir una escritura para dejar de publicar algo sería pedir un dato personal a cambio de respetar un pedido de privacidad.
La baja se aplica dentro de los 5 días hábiles y alcanza las tres puntas por las que una ficha se lee: la URL pasa a devolver 404, la parcela sale del sitemap y deja de responder por la API para agentes. Cada baja queda anotada con su motivo en el historial del repositorio.
Lo que la baja no puede hacer es sacar el dato de origen. El catastro, la plancha de altura y los padrones los sigue publicando el GCBA, y otras aplicaciones que los reutilizan también. Si querés que el dato cambie donde nace, el reclamo va al organismo que lo publica, que es el enlace de cada fila de arriba.
Corrección
Si un dato está mal
Escribí a fran@todoprops.com con la URL y qué dice de más o de menos. Hay dos casos y se resuelven distinto.
Si el error es de lectura —tomamos mal un campo, un cálculo está equivocado, un hecho quedó imputado a la parcela equivocada— es nuestro y se corrige acá, en el mismo plazo de 5 días hábiles.
Si el dato oficial es el que está mal, no lo podemos reescribir: lo volveríamos a importar en la próxima sincronización, y una ficha que contradice al catastro sin decirlo es peor que una que lo repite. Lo que sí hacemos es dar de baja la parcela mientras dure el reclamo, si lo pedís.
Preguntas
Lo que más nos preguntan
¿Necesitan mi autorización para publicar los datos de mi lote?
No, y tampoco la tiene el GCBA que los publica primero. Los indicadores urbanísticos, la geometría catastral y los trámites registrados sobre una parcela son información pública de la Ciudad, publicada en su portal de datos abiertos bajo una licencia que permite reutilizarla. No describen a una persona: describen un lote. Aun así, si querés que la ficha de tu parcela salga del sitio, la damos de baja sin discutir el punto.
¿Están vendiendo mi propiedad?
No. No somos dueños de ningún inmueble, no tenemos ninguno en cartera, no cobramos comisión por operaciones y no publicamos avisos de venta de terrenos de CABA. La ficha de una parcela es un estudio de prefactibilidad: qué permite construir el Código sobre ese lote. Que un inmueble tenga ficha no significa ni sugiere que esté en venta.
¿Cómo pido que saquen la ficha de mi parcela?
Escribí a fran@todoprops.com con la dirección o el SMP. La damos de baja dentro de los 5 días hábiles: la URL pasa a devolver 404, sale del sitemap y deja de responder por la API. No pedimos que acredites titularidad para dar de baja.
Esta página describe cómo trabajamos y no constituye asesoramiento legal. Para el tratamiento de los datos que dejás vos en un formulario, ver la política de privacidad.