Analizá el potencial constructivo de cualquier terreno en CABA. FOT, altura máxima, metros vendibles y plusvalía urbana con datos oficiales del GCBA. Sin costo, sin registro.
Cada comuna tiene normativas específicas. Seleccioná una para ver el análisis de edificabilidad de sus barrios.
Constitución, Monserrat, Puerto Madero, Retiro, San Nicolás, San Telmo
Recoleta
Balvanera, San Cristóbal
Barracas, La Boca, Nueva Pompeya, Parque Patricios
Almagro, Boedo
Caballito
Flores, Parque Chacabuco
Villa Lugano, Villa Riachuelo, Villa Soldati
Liniers, Mataderos, Parque Avellaneda
Floresta, Monte Castro, Vélez Sársfield, Versalles, Villa Luro, Villa Real
Villa del Parque, Villa Devoto, Villa General Mitre, Villa Santa Rita
Coghlan, Saavedra, Villa Pueyrredón, Villa Urquiza
Belgrano, Colegiales, Núñez
Palermo
Agronomía, Chacarita, Parque Chas, Paternal, Villa Crespo, Villa Ortúzar
Consultá el potencial constructivo de los 48 barrios de CABA.
Agronomía
Comuna 15
Almagro
Comuna 5
Balvanera
Comuna 3
Barracas
Comuna 4
Belgrano
Comuna 13
Boedo
Comuna 5
Caballito
Comuna 6
Chacarita
Comuna 15
Coghlan
Comuna 12
Colegiales
Comuna 13
Constitución
Comuna 1
Flores
Comuna 7
Floresta
Comuna 10
La Boca
Comuna 4
Liniers
Comuna 9
Mataderos
Comuna 9
Monserrat
Comuna 1
Monte Castro
Comuna 10
Nueva Pompeya
Comuna 4
Núñez
Comuna 13
Palermo
Comuna 14
Parque Avellaneda
Comuna 9
Parque Chacabuco
Comuna 7
Parque Chas
Comuna 15
Parque Patricios
Comuna 4
Paternal
Comuna 15
Puerto Madero
Comuna 1
Recoleta
Comuna 2
Retiro
Comuna 1
Saavedra
Comuna 12
San Cristóbal
Comuna 3
San Nicolás
Comuna 1
San Telmo
Comuna 1
Vélez Sársfield
Comuna 10
Versalles
Comuna 10
Villa Crespo
Comuna 15
Villa del Parque
Comuna 11
Villa Devoto
Comuna 11
Villa General Mitre
Comuna 11
Villa Lugano
Comuna 8
Villa Luro
Comuna 10
Villa Ortúzar
Comuna 15
Villa Pueyrredón
Comuna 12
Villa Real
Comuna 10
Villa Riachuelo
Comuna 8
Villa Santa Rita
Comuna 11
Villa Soldati
Comuna 8
Villa Urquiza
Comuna 12
Un estudio de prefactibilidad urbanística determina cuántos metros podés construir en un terreno según la normativa vigente. En Buenos Aires, esto está regulado por el nuevo Código Urbanístico 2025 (Ley 6099/18 con las modificaciones de diciembre 2024).
Determina la superficie máxima construible. Un FOT de 3 permite construir hasta 3 veces la superficie del terreno.
El nuevo código establece 6 alturas fijas: 9, 14, 24, 29, 38 y 45 metros. Hasta 68m en avenidas del norte con excepciones.
Superficie comercializable estimada, descontando circulaciones, espacios comunes y núcleos verticales.
Contribución por edificabilidad adicional (Ley 6062). Se calcula como porcentaje del valor de los metros extra.
El nuevo Código Urbanístico aprobado en diciembre 2024 introduce cambios importantes:
Conocer la edificabilidad de un terreno antes de comprarlo te permite:
Ingresá la dirección o SMP de cualquier parcela en CABA y obtené un estudio de prefactibilidad con FOT, altura máxima, metros vendibles y plusvalía. Gratis, sin registro.
Analizar mi terrenoDatos oficiales del GCBA actualizados al Código Urbanístico 2025