Código Urbanístico 2025

Prefactibilidad Comuna 13Cuántos metros podés construir

Analizá el potencial constructivo en Comuna 13. FOT, altura máxima, metros vendibles y plusvalía en 3 barrios: Belgrano, Colegiales, Núñez.

Mapa de Parcelas - Comuna 13

Hacé clic en cualquier parcela para ver su estudio completo

Indicadores de Edificabilidad

2.26

FOT Promedio

20m

Altura Promedio

8.4

FOT Máximo

39m

Altura Máxima

PARCELAS ANALIZADAS

825

Superficie total: 293.924

En 3 barrios

POTENCIAL EDIFICABLE

494.744

Metros vendibles potenciales estimados

362 parcelas alto potencial

DISTRITOS PREDOMINANTES

R2b I364 parcelas
R2a II113 parcelas
U2859 parcelas
C258 parcelas

Sobre Comuna 13

La Comuna 13 es una de las 15 comunas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Comprende los barrios de Belgrano, Colegiales, Núñez. La normativa de edificación está regulada por el Código Urbanístico de Buenos Aires (Ley 6099/18 y modificatorias).

Análisis por barrio

Cada barrio de la Comuna 13 tiene características urbanísticas particulares. El FOT, la altura máxima y los distritos de zonificación varían según la ubicación específica. Te recomendamos consultar el estudio de factibilidad de cada barrio para obtener información más detallada.

¿Cómo se calcula la factibilidad?

El estudio de factibilidad considera datos oficiales del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (GCBA), incluyendo:

  • Factor de Ocupación Total (FOT) según Código Urbanístico
  • Altura máxima permitida por plano límite
  • Restricciones patrimoniales (APH)
  • Afectaciones especiales (riesgo hídrico, ensanche, etc.)
  • Plusvalía urbana (Ley 6062)

Cómo usar este estudio de factibilidad

Hacé clic en cualquier parcela del mapa para ver su análisis completo de edificabilidad. Cada reporte incluye FOT, altura máxima, volumetría 3D, plantas arquitectónicas y cálculo de plusvalía urbana para todos los barrios de la Comuna 13.

💡 Los datos se actualizan con información oficial del GCBA y el Código Urbanístico 2025