Analizá el potencial constructivo en Comuna 13. FOT, altura máxima, metros vendibles y plusvalía en 3 barrios: Belgrano, Colegiales, Núñez.
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2.26
FOT Promedio
20m
Altura Promedio
8.4
FOT Máximo
39m
Altura Máxima
825
Superficie total: 293.924 m²
En 3 barrios
494.744 m²
Metros vendibles potenciales estimados
362 parcelas alto potencial
La Comuna 13 es una de las 15 comunas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Comprende los barrios de Belgrano, Colegiales, Núñez. La normativa de edificación está regulada por el Código Urbanístico de Buenos Aires (Ley 6099/18 y modificatorias).
Cada barrio de la Comuna 13 tiene características urbanísticas particulares. El FOT, la altura máxima y los distritos de zonificación varían según la ubicación específica. Te recomendamos consultar el estudio de factibilidad de cada barrio para obtener información más detallada.
El estudio de factibilidad considera datos oficiales del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (GCBA), incluyendo:
Hacé clic en cualquier parcela del mapa para ver su análisis completo de edificabilidad. Cada reporte incluye FOT, altura máxima, volumetría 3D, plantas arquitectónicas y cálculo de plusvalía urbana para todos los barrios de la Comuna 13.
💡 Los datos se actualizan con información oficial del GCBA y el Código Urbanístico 2025