Capacidad Constructiva

En la práctica · lectura TodoProps

• Capacidad constructiva no es superficie vendible. Entre una y otra están los muros, las circulaciones y los espacios comunes.
• Diseñar mirando la lista de deducibles es lo que separa un proyecto rentable de uno que desperdicia el lote.
• La lista de deducibles cambió con la Ley 6.776 de 2024. Un cómputo viejo puede estar dejando metros afuera.

Dónde lo usa el Código

El corpus vigente nombra Capacidad Constructiva en 12 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 7.2 Regulación para el hábitat, 6.4 Área Edificable, 6.5 Tipologías Edilicias y en 6.10 Edificabilidad Existente.

• CU t.c. · art. 6.4.2.3 · Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana

  Cuando en una parcela la extensión de la Línea de Frente Interno de la manzana resulte una línea oblicua respecto de la/s Líneas Divisorias de Parcela (L.D.P.) o cuando resulten franjas con capacidad constructiva discontinuas se puede estudiar su…

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• CU t.c. · art. 6.5.2.1.1 · Edificabilidad de Edificios de Perímetro Libre

  b) La capacidad constructiva máxima es la que surge de multiplicar la superficie de la banda edificable correspondiente a la parcela por el plano límite correspondiente a la unidad de edificabilidad.

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• CU t.c. · art. 6.10.2 · Ampliación de Volumen No Conforme

  Estas obras pueden ampliar en hasta cien metros cuadrados (100m2) la capacidad constructiva de la unidad habitacional y no puede superar un plano límite de nueve (9) metros.

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• CU t.c. · art. 7.2.10.3.1.1 · Club social, cultural y deportivo con instalaciones cubiertas

  b.2) Capacidad constructiva: La superficie total construida sobre cota cero no puede exceder de dos (2) veces la superficie total del terreno.

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• CU t.c. · art. 7.2.12.4.1 · Morfología edilicia

  El área edificable, altura máxima, la capacidad constructiva y los retiros se rigen por las siguientes disposiciones:

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• CU t.c. · art. 7.2.12.4.2 · Inmuebles o bienes con valor patrimonial

  Los inmuebles o bienes con valor patrimonial localizados en el área no computarán en el cálculo de la capacidad constructiva reconocida a la parcela.

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• CU t.c. · art. 9.1.6.4 · Fondo de Estímulo para la Recuperación de Edificios Catalogados (FEREC)

  e) De la recaudación obtenida por Transferencia de la Equivalencia de Capacidad Constructiva;

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• CU t.c. · art. 10.1.3.1 · Proyectos Emisores dentro del Área de Desarrollo Prioritario Sur

  Corresponden a edificios de obra nueva que agoten su capacidad constructiva y destinen un mínimo del sesenta por ciento (60%) de su superficie edificable a usos de vivienda colectiva, sin superar un treinta por ciento (30%) de espacios comunes; pudiendo…

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• CU t.c. · art. 10.4 · Plan para Parcelas Mayores de dos mil quinientos metros cuadrados (2.500m2)

  Cualquier propietario de una parcela cuya superficie exceda los dos mil quinientos metros cuadrados (2.500m2) podrá presentar al Organismo Competente y al Consejo para su aprobación, un proyecto para redistribuir la capacidad constructiva dentro de la…

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• CU t.c. · art. 10.5 · Plan de Detalle

  Para el caso que propongan modificar los indicadores urbanos que corresponden al predio, como de mixtura de usos del suelo, capacidad constructiva, altura máxima, planos límite y porcentaje de ocupación del suelo, los Planes deberán ser remitidos para su…

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• CU t.c. · art. 10.12.1 · Programa de Articulación Metropolitana

  Cuando se definan nuevas áreas de densificación metropolitana, sus planes y programas deberán incorporar como instrumento para el aumento de capacidad constructiva la transferencia de equivalencia de capacidad constructiva del artículo 10.1.

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• CU t.c. · art. 10.13.2 · Cálculo de la C.C.A. y ejecución del espacio verde

  La C.C.A. generada equivale a la capacidad constructiva de la parcela del Proyecto Emisor para la tipología Entre Medianeras según la Unidad de Edificabilidad en que se ubica la parcela emisora.

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