Edificabilidad
Resumen TodoProps
La línea que separa la parte de la parcela donde se puede edificar del espacio libre de manzana.
Código Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.3 · Conceptos relativos a la edificabilidad
Es la línea coincidente con la proyección de los planos que limitan la edificación permitida en una parcela con el espacio libre de manzana.
Ver en el articuladoEjemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un lote de 8,66 m de frente por 40 m de fondo, donde la L.F.I. cae a los 24 m del frente.
Cuarenta por ciento del fondo no se construye en altura. Un lote muy profundo no vale proporcionalmente más que uno corto: lo que se paga es la superficie de adelante de la L.F.I.
El corpus vigente nombra Línea de Frente Interno (L.F.I.) en 6 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 6.4 Área Edificable y en 6.5 Tipologías Edilicias.
CU t.c. · art. 6.4 · Área Edificable
En las parcelas no alcanzadas por la Línea de Frente Interno (L.F.I.) la banda edificable mínima está determinada por el artículo 6.4.2.4.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.2.2 · Compensación de L.F.I.
a) Cuando en una parcela la Línea de Frente Interno (L.F.I.) de la manzana resulte quebrada u oblicua respecto de la/s Líneas Divisorias de Parcela (L.D.P.).
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.2.3 · Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana
a) Las parcelas intermedias, ubicadas por fuera de la prolongación virtual de las L.F.I. concurrentes más nueve metros (9.00 m), que se encuentren alcanzadas por la Línea de Frente Interno (L.F.I.) y la misma diste menos de tres metros (3.00 m) de la Línea…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.4.6 · Altura de Parcelas linderas a Esquina
a) En una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificación, la altura mayor (HM) puede llevarse sobre las parcelas de la calle transversal correspondientes a una Unidad de Edificabilidad de menor altura (hm), hasta la…
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.5.3.2 · Edificabilidad de Edificios de Perímetro Semilibre
a) El área edificable está limitada por la Línea Oficial (L.O.) y la Línea de Frente Interno (L.F.I.) en una distancia de tres metros (3.00 m) medidos desde la Línea Divisoria de Parcela (L.D.P.) a la cual se adosa.
Leer el artículoCU t.c. · art. 6.5.5.4 · Parcelas Flanqueadas por Edificio de Perímetro Libre o Semilibre y un Edificio Entre Medianeras (Tipo C)
b) Si el edificio se adosa a un edificio lindero existente que no alcanza o coincide con la Línea de Frente Interno (L.F.I.), su altura y ocupación de la banda edificable se determinan conforme lo establecido por el inciso a) en la porción adosada al muro…
Leer el artículoAbreviatura
L.F.I.
Sigla de Línea de Frente Interno, el límite entre lo que se puede edificar y el espacio libre de manzana.
Edificabilidad
Espacio Libre de Manzana
El espacio aéreo del interior de la manzana, limitado por los planos verticales que pasan por las líneas de frente…
Edificabilidad
Línea Interna de Basamento (L.I.B.)
La línea que marca hasta dónde puede llegar el basamento del edificio antes de invadir el centro libre de manzana.
Edificabilidad
Centro Libre de Manzana
La superficie no edificable en el interior de la manzana, pensada para espacio verde y suelo absorbente, entre las…
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