Qué cambió en el Código Urbanístico de la Ciudad
El Código Urbanístico se sancionó con la Ley N.º 6.099 y desde entonces lo modificaron tres leyes. Acá están las tres, de la más reciente a la más vieja: qué cambió en cada una y cada artículo que sustituyeron, incorporaron o derogaron. Cada número lleva al capítulo del texto consolidado donde se lee hoy.
Fuente: anotaciones al pie del Código Urbanístico, texto consolidado (Cuerpo Principal publicado por la Secretaría de Desarrollo Urbano, actualizado al 31/12/2024) y el texto de cada ley modificatoria. Lo posterior a ese corte no está transcripto y no figura en esta página.
Ley 6.361 · 2020
Anotaciones de la Ley 6.361 en el texto consolidado
Ley 6.564 · 2022
Anotaciones de la Ley 6.564 en el texto consolidado
Ley 6.776 · 2024
Anotaciones de la Ley 6.776 en el texto consolidado
Artículos tocados
Artículos del Cuerpo Principal tocados al menos una vez, sobre 440 anotaciones
Ley N.º 6.776
Es la tercera modificatoria del Código Urbanístico y la más extensa: 181 artículos operativos. Cambia las alturas de las tres unidades de altura baja, crea una unidad nueva, reescribe el instrumento de Capacidad Constructiva Adicional, obliga a fachada activa en buena parte de las parcelas, reemplaza entero el Título 8 y reordena el régimen de barrios populares. Después toca decenas de Equipamientos Especiales, Áreas de Protección Histórica, Áreas de Arquitectura Especial y Urbanizaciones Determinadas del Anexo II, y sustituye el Anexo IV de planchetas completo.
Qué cambió
Subieron las alturas de las unidades de altura baja
La U.S.A.B.2 pasó de una altura máxima de 11,60 metros a un plano límite de 14,60 metros. La U.S.A.B.1 pasó de 9 metros a un plano límite de 12 metros. En las dos, además, el área edificable dejó de estar limitada por la Línea Interna de Basamento y pasó a estarlo por la Línea de Frente Interno. Y el perfil edificable cambió de lógica: en las tres unidades de altura baja la altura máxima ahora coincide con el plano límite, así que el número que ves es el techo, sin nivel retirado por encima.
Apareció una séptima unidad de edificabilidad
Se incorporó la U.S.A.B.0, con plano límite de 9 metros y planta baja mínima de 2,60 metros. El artículo 6.2 pasó a decir que la edificabilidad se clasifica en siete unidades, y el inciso e) del 6.1 se reescribió para decir que las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja se dividen en 0, 1 y 2. En las áreas afectadas a U.S.A.B.0 no se admite completamiento de tejido.
El Certificado Urbanístico pasó a ser un Informe y dejó de certificar
El artículo 2.1 cambió de nombre y de alcance. El Informe Urbanístico informa usos del suelo, tejido y cargas públicas según el Código vigente al momento de la solicitud, y el propio texto dice que no constituye certificación y no es vinculante. Además se suprimió el artículo 2.1.2 Vigencia. Si venías usando ese documento como respaldo de un proyecto, ya no lo es.
Art. 2.1
Fachada activa obligatoria según el frente
Se incorporó el artículo 3.20. En parcelas de más de 10 y hasta 26 metros de frente hay que dar fachada activa en un tercio del frente; en las de más de 26 metros, en la mitad; y en la parcela que ocupa la manzana entera, en dos tercios de cada frente. Quedan eximidas las parcelas residenciales de vivienda individual y las viviendas de propiedad horizontal de tejido carpeta. Las ampliaciones que superen el 50% del área edificable también tienen que cumplirlo.
Art. 3.20
Se reescribió la Capacidad Constructiva Adicional
Los metros adicionales se generan de dos maneras: obra nueva en los polígonos del Plano N° 10.1 o en manzanas de parcela única dentro del Área de Desarrollo Prioritario Sur, y puesta integral en valor de inmuebles catalogados del Anexo I. Los metros que exceden lo que la parcela receptora puede absorber no son ejecutables ni acumulables para el futuro. Las parcelas con Convenio Urbanístico aprobado por la Legislatura no pueden usar el instrumento, ni como receptoras ni como emisoras. La transferencia se ata a hitos de obra verificables: para iniciar la receptora hay que acreditar el inicio de la emisora, y para el plano de registro final hay que presentar el certificado final de obra de la emisora.
Art. 10.1
La superposición de usos pasó a llamarse saturación
El artículo 3.8 cambió de objeto. Ahora lista ocho indicadores que el Organismo Competente y el Consejo tienen que mirar cuando evalúan si conviene localizar una actividad: carácter del área, caracterización de la arteria, posibilidad de que el uso desplace a la vivienda, cantidad de parcelas frentistas, locales comerciales ya registrados en la cuadra, afluencia y horario, proporción entre superficie del local y ocupación de acera, y oferta de estacionamiento. En áreas saturadas hay que reglamentar parámetros de localización, y los usos saturados no pueden constituir servidumbres administrativas entre parcelas linderas.
Art. 3.8
Se aflojó el requerimiento de estacionamiento
El estacionamiento del Cuadro N° 3.3 pasó a ser optativo en más casos: parcelas de menos de 10 metros de ancho libre, parcelas de menos de 300 m² (antes el umbral era 150 m² en la regla equivalente de carga y descarga), edificios con protección especial, vivienda colectiva destinada a vivienda social, y parcelas al sur del eje San Juan, Directorio, Olivera, Pedro Goyena y Juan B. Alberdi cuya unidad sea U.S.A.B. 0, 1 o 2.
Art. 3.14.8.1
Se admitió el englobamiento aun por debajo de la parcela mínima
El artículo 4.2 pasó a decir expresamente que se admite el englobamiento de parcelas linderas, y que en las Áreas Especiales Individualizadas donde hay superficie mínima de parcela se admite englobar aunque la parcela resultante no la alcance. El 4.2.2 agregó que la parcela cedente puede quedar por debajo de las medidas reglamentarias si el Organismo Competente entiende que mejora la conformación de las parcelas resultantes.
El completamiento de tejido se endureció en un punto
Al texto del 6.5.5 se le agregó que el nuevo edificio debe adosarse en toda su extensión sin generar nuevas medianeras expuestas, y que no se admite completamiento de tejido en áreas afectadas a U.S.A.B.0.
Art. 6.5.5
Qué es nuevo
Edificabilidad existente y edificio consolidado
Se incorporó el artículo 6.10. Un edificio es consolidado si cumple al menos una de cuatro condiciones: azotea por encima de 30 metros; altura de fachada que alcance la altura máxima de la unidad inmediatamente inferior (75% de la propia en U.S.A.B.0); azotea que alcance el 75% de la altura máxima del Área Especial en que está; o catalogación integral, estructural, o cautelar con grado máximo de intervención 3. En U.S.A.B. y U.S.A.M. se suma la condición de ocupar el 80% del área edificable. El 6.10.2 permite ampliar hasta 100 m² una vivienda en volumen no conforme de tejido carpeta en parcela residencial, sin pasar un plano límite de 9 metros.
Art. 6.10
Tres áreas de desarrollo prioritario nuevas
Se incorporaron el ADP N° 3 Constitución, el ADP N° 4 Avenida Avellaneda y entorno (excluido el APH 53 Floresta) y el ADP N° 5 Pompeya, cada uno con su polígono y sus objetivos.
Áreas de Promoción de Espacios Verdes
Se incorporó el artículo 10.13, con seis polígonos: Microcentro, Balvanera, Almagro, Boedo, Santa Rita y Montserrat/San Cristóbal. Las parcelas ubicadas dentro de un A.P.E.V. pueden emitir Capacidad Constructiva Adicional; se consideran proyectos emisores las propuestas de cesión de dominio de parcelas al Gobierno de la Ciudad para reconvertir parcelas hoy destinadas a estacionamiento.
Art. 10.13
Perspectiva de niñas, niños y adolescentes
Se incorporó el apartado 7.1.7 al Título 7 Lineamientos del Hábitat.
Art. 7.1.7
Programa de Ciudad Plural para el Hábitat Accesible
Se incorporó el artículo 10.12.9: el Ejecutivo promueve el tratamiento de las barreras físicas y simbólicas del territorio mediante políticas y proyectos de accesibilidad universal.
Art. 10.12.9
Cesión gratuita en regularización de calles de hecho
Se incorporó el artículo 4.1.2. Cuando se regulariza el dominio de calles ejecutadas de hecho y ya libradas al uso público, y se hace la mensura de los inmuebles involucrados, la cesión es a título gratuito.
Art. 4.1.2
Hotel Industrial
Se incorporó el rubro 10.4 Hotel Industrial dentro de la descripción 10.1 Industria manufacturera del Cuadro de Usos del Suelo Industrial.
Art. 3.11.2
La lectura completa de la Ley 6.776 y sus 192 cambios artículo por artículo
Ley N.º 6.564
Es la segunda ley modificatoria del Código Urbanístico. Tiene 45 artículos operativos y se ocupa de dos cosas a la vez. Por un lado resuelve tres barrios concretos: crea el Área de Arquitectura Especial AE-31 Lomas de Núñez, reescribe casi entera la U23 Barrio Nuevo Belgrano y separa de ella al Barrio Parque General Belgrano, que pasa a ser un área U propia. Por el otro toca reglas generales de parcelamiento, usos accesorios y riesgo hídrico que se aplican en toda la Ciudad.
Qué cambió
Cambió la superficie mínima de parcela
El caso general de subdivisión pasó a exigir 300 m² de superficie mínima y 10 metros de ancho. La parcela resultante tiene que poder contener un rectángulo cuyos lados estén en relación no mayor que 2,5, y el área de ese rectángulo tiene que llegar al porcentaje que da la función X% = 70 - S/100, donde S es la superficie total de la parcela. Para parcelas de más de 4.000 m² el porcentaje es 30%. Al menos uno de los frentes resultantes tiene que ser igual o mayor que el lado menor de ese rectángulo. Las Áreas Especiales Individualizadas quedan fuera: se rigen por sus normas especiales.
Art. 4.2.1
Los usos accesorios pasaron a estar listados uno por uno
El artículo 3.6.2 dejó de ser una regla genérica y pasó a enumerar siete casos con su límite de superficie. Cerrajería, venta de vidrios y espejos, armería, metales y piedras preciosas, venta de repuestos para automotores, y automotores, embarcaciones y aviones admiten un taller de reparación dentro de la misma unidad de uso que no supere el 20% de la superficie. La estación de servicio admite venta minorista por autoservicio, bar, hielo, leña, estafeta postal y cajeros, con un tope del 30% de la superficie de la parcela y siempre en un único local de venta.
Art. 3.6.2
Riesgo hídrico: cambió el umbral que activa la obligación
Para obra nueva dentro de los polígonos del Plano N° 7.2.8.3.1, la ralentización pasó a exigirse cuando la superficie cubierta supera los 200 m² y la altura máxima supera los 11,60 metros. El Centro Libre de Manzana tiene que ser absorbente según el artículo 7.2.2. La medida computa para los incentivos del apartado 7.2.8.2 c) sólo si se combina con otras herramientas de Compromiso Ambiental.
Art. 7.2.8.3.1
Subdivisión de parcelas pasantes
Una parcela intermedia con frente a más de una calle puede subdividirse en parcelas autónomas sobre cada calle aunque los frentes resultantes queden por debajo del mínimo del Título 4, siempre que el Organismo Competente entienda que mejora la conformación del parcelamiento de la manzana y que se cumpla la superficie mínima. El frente puede ceder; la superficie no.
Art. 4.2.4
Edificar sobre terreno afectado a apertura o ensanche
Se puede construir en la franja entre la vieja y la nueva Línea Oficial si el propietario, por escritura pública, renuncia al mayor valor y a reclamar el daño de su supresión, se compromete a completar fachada y tejido cuando se demuela lo afectado, y limita la edificación a planta baja y primer piso.
Art. 4.3.1
Ampliación de usos no conformes: se agregó la palabra sólo
El artículo 3.10.3 pasó a decir que los edificios con usos no conformes sólo podrán ampliarse en los casos que enumera: localización de usos permitidos, instalaciones contra contaminación e incendio, mejora de condiciones sociales y sanitarias del personal, y espacios de carga, descarga, guarda y estacionamiento. La ley dice expresamente que lo que incorpora es la palabra sólo.
Art. 3.10.3
Qué es nuevo
Cesión de la Línea Oficial de Esquina
Se incorporó el artículo 4.1.1. La cesión que forma la Línea Oficial de Esquina es a título gratuito y su traza sale del punto 6.4.1.3.1. Si hoy hay construcción sobre ese triángulo, se prevé la cesión futura para cuando la edificación se retire. La Ciudad acepta la cesión con el registro del plano de mensura.
Art. 4.1.1
Área de Arquitectura Especial AE-31 Lomas de Núñez
El polígono entre el eje de Vedia, las vías del FFCC Mitre, el eje de Vilela y el eje de Cuba se desafectó de las condiciones de edificabilidad de la U.S.A.B.2 y pasó a regirse por las normas del AE-31, incorporadas como punto 4.1.25.AE31. En materia de publicidad se asimila a Distrito APH y no se admite ninguna.
Art. Arts. 1° a 5° y 9° de la Ley N° 6.564
Barrio Parque General Belgrano como área U propia
El apartado 12 U23) Barrio Parque General Belgrano se derogó del artículo 5.7.22 y el polígono pasó a constituir un Área U propia, con normas urbanísticas nuevas aprobadas como Anexo VI de la ley.
Art. Arts. 18 a 22 de la Ley N° 6.564
La lectura completa de la Ley 6.564 y sus 42 cambios artículo por artículo
Ley N.º 6.361
Es la primera gran modificatoria del Código Urbanístico, dos años después de sancionado. Tiene 145 artículos operativos y reescribe el Código de punta a punta: el glosario del Título 1, casi todo el Título 3 de usos del suelo, prácticamente entero el Título 6 de edificabilidad, buena parte del Título 7 y el régimen de protección patrimonial del Título 9. También toca decenas de Áreas Especiales Individualizadas del Anexo II.
Qué cambió
Se reescribió la definición de capacidad constructiva
La definición vieja medía la capacidad constructiva por la banda edificable, el plano límite y la cantidad máxima de pisos. La nueva la mide por el área edificable y el plano límite de la unidad de edificabilidad, y agrega que en las Áreas Especiales Individualizadas es la suma de la superficie edificable y las superficies deducibles. Desapareció la cantidad máxima de pisos como término del cálculo.
Art. 1.4.3
Apareció la definición de Edificio Consolidado
Un edificio es consolidado cuando su altura de fachada llega o supera el 75% de la altura máxima de su unidad de edificabilidad o de su Área Especial, o cuando está catalogado. En techos inclinados se toma la semisuma de las alturas máxima y mínima de la cubierta. La categoría importa porque el completamiento de tejido de la parcela vecina se mide contra el lindero.
Art. 1.4.3
Las cuatro áreas de mixtura reemplazaron dieciséis artículos
El punto 3.2 tenía dieciséis artículos y quedó con cuatro: Baja Mixtura 1, Media Mixtura A 2, Media Mixtura B 3 y Alta Mixtura 4. Cada una define su carácter, su delimitación (la que resulte de las Planchetas de Edificabilidad y Usos) y sus usos (los que resulten del Cuadro N° 3.3). Si una parcela cae en más de un área, se pueden localizar las actividades de cualquiera de ellas, con acceso sobre cada Línea Oficial concordante con su mixtura.
Art. 3.1 y 3.2.1 a 3.2.4
Se fijaron por escrito las alturas de cada unidad
Los seis artículos del punto 6.2 quedaron con un número cada uno. Corredores Altos: 38 metros. Corredores Medios: 31,20 metros. Altura Alta: 22,80 metros. Altura Media: 17,20 metros. Altura Baja 2: 11,60 metros. Altura Baja 1: 9 metros. Los cuatro primeros exigen planta baja de 3 metros como mínimo; los dos de altura baja, 2,60 metros. En todos, la cota de la planta baja no puede ser inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo desde la Línea Oficial, salvo rampas vehiculares y escaleras.
Art. 6.2.1 a 6.2.6
El perfil edificable pasó a depender de la unidad
Por sobre la altura máxima, en Corredores Altos y Medios y en Altura Alta y Media se puede construir un nivel retirado 2 metros de la Línea Oficial con hasta 3 metros de alto, y encima otro retirado 4 metros, sin pasar un plano límite trazado a 7 metros de la altura máxima. En Altura Baja 2 se permite un solo nivel retirado 2 metros. En Altura Baja 1 no se permite ninguno: la altura máxima coincide con el plano límite.
Art. 6.3
El completamiento de tejido quedó atado al lindero más alto
Se permite completar tejido cuando la altura de alguno de los edificios linderos supera la altura máxima de la parcela a edificar. El edificio nuevo tiene que adosarse equiparando niveles de techos y terrazas con los del lindero, en la altura de fachada y en cada retiro, tomando las alturas existentes a nivel de piso terminado. El volumen más alto tiene que cumplir las normas de fachada también en su cara lateral. Las Áreas de Protección Histórica y las Urbanizaciones Determinadas se rigen por sus normas especiales.
Art. 6.5.5
El Certificado Urbanístico pasó a ser optativo
El artículo 2.1 original se suprimió y el nuevo dice que el Certificado Urbanístico es un documento optativo que certifica la regulación urbanística de usos del suelo, tejido y cargas públicas aplicable a la parcela. Se suprimieron además los artículos 2.1.1 y 2.1.3.
Art. 2.1
Los estacionamientos y la carga y descarga se unificaron
Los artículos 3.14.5 Estacionamiento, 3.14.6 Bicicleta y 3.14.7 Carga y descarga quedaron derogados, y la materia pasó al 3.14.4, que se sustituyó bajo el nombre de Servidumbres de Estacionamiento, Bicicleta y Carga y Descarga.
Art. 3.14.4 a 3.14.7
Qué es nuevo
Consulta al Organismo Competente
Se incorporó el artículo 2.4. Es el procedimiento por el cual se hacen las consultas técnicas urbanísticas, y es obligatorio en los casos que el propio Código determina.
Art. 2.4
Catalogación preventiva y catalogación definitiva
Se incorporaron los artículos 9.1.2.1.1 y 9.1.2.1.2. Con la catalogación preventiva, el Ejecutivo puede incluir un edificio en el catálogo preventivo previa consulta al Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales, y desde ese momento el Organismo Competente debe denegar cualquier pedido de demolición total hasta que se resuelva. Si el proyecto de ley pierde estado parlamentario, la catalogación preventiva se deja sin efecto. La definitiva se inicia en la Legislatura y se vuelca al Anexo I.
Edificabilidad en parcelas linderas a edificios catalogados
Se incorporaron los artículos 9.1.4.1, 9.1.4.2 y 9.1.4.3: criterios de intervención en proximidad a edificios catalogados, y reglas de edificabilidad distintas según el lindero tenga protección integral o estructural, o cautelar.
Art. 9.1.4.1 a 9.1.4.3
Áreas bajo viaductos ferroviarios
Se incorporó el artículo 7.2.14, que regula las áreas bajo viaductos ferroviarios y bajo viaducto en sectores de estaciones, con nueve planos nuevos en el Atlas.
Art. 7.2.14
Vacíos de edificación y cuerpos salientes sobre el contrafrente
El artículo 6.4.5 se sustituyó y se le abrieron dos artículos propios: 6.4.5.1 Vacíos de Edificación y 6.4.5.2 Cuerpos Salientes sobre el Contrafrente.
Construcción para acceder a techos verdes y regulación de hundimientos
Dos incorporaciones puntuales del Título 6: el 6.3.1.1 permite la construcción necesaria para acceder a cubiertas o techos verdes por sobre el plano límite, y el 6.6.1 regula los hundimientos del nivel de planta baja.
La lectura completa de la Ley 6.361 y sus 206 cambios artículo por artículo
51 artículos que cambiaron dos veces o más
Los artículos que más de una ley volvió a escribir. Si tenés una remisión a uno de estos con la redacción de una ley anterior, lo que dice hoy es otra cosa.
| Artículo | Qué le pasó, en orden |
|---|---|
| 1.4.1 | |
| 1.4.2.1 | |
| 1.4.2.2 | |
| 1.4.3 | |
| 2.1 | |
| 3.3.2 | |
| 3.6 | |
| 3.8 | |
| 3.9 | |
| 3.10.3 | |
| 3.11 | |
| 3.11.2 | |
| 3.14.3 | |
| 4.2 | |
| 6.2.3 | |
| 6.2.4 | |
| 6.2.5 | |
| 6.2.6 | |
| 6.3 | |
| 6.3.1 | |
| 6.3.1.1 | |
| 6.3.2 | |
| 6.3.4.1 | |
| 6.4.1.2 | |
| 6.4.2 | |
| 6.4.2.2 | |
| 6.4.2.3 | |
| 6.4.2.4 | |
| 6.4.3 | |
| 6.4.3.1 | |
| 6.4.3.3 | |
| 6.4.3.4 | |
| 6.4.3.5 | |
| 6.4.4.2 | |
| 6.4.4.3 | |
| 6.4.4.4.1 | |
| 6.4.4.5 | |
| 6.5.2.1 | |
| 6.5.2.1.2 | |
| 6.5.3.1 | |
| 6.5.3.2 | |
| 6.5.3.3 | |
| 6.5.5 | |
| 6.6 | |
| 7.2.10.3.2 | |
| 9.1.2.1 | |
| 9.1.2.1.1 | |
| Anexo II, 3.6 | |
| Anexo II, 3.7.29 | |
| Anexo II, 5.2 | |
| Anexo II, 5.7.53 U60 |
Índice de cambios
Todos los artículos que alguna modificatoria tocó, en el orden del Código y con los anexos al final. El artículo lleva al capítulo del texto consolidado; cada cambio, a su fila en la página de la ley.
371 artículos y apartados
| Artículo | Qué le pasó, en orden |
|---|---|
| 1.1.4 | |
| 1.2.3.1 | |
| 1.2.3.2 | |
| 1.3 | |
| 1.4.1 | |
| 1.4.2.1 | |
| 1.4.2.2 | |
| 1.4.3 | |
| 1.4.4 | |
| 1.4.5 | |
| 2.1 | |
| 2.1.1 | |
| 2.1.2 | |
| 2.1.3 | |
| 2.4 | |
| 3.1 | |
| 3.2.1 | |
| 3.2.2 | |
| 3.2.3 | |
| 3.2.4 | |
| 3.2.5 | |
| 3.2.6 | |
| 3.2.7 | |
| 3.2.8 | |
| 3.2.9 | |
| 3.2.10 | |
| 3.2.11 | |
| 3.2.12 | |
| 3.2.13 | |
| 3.2.14 | |
| 3.2.15 | |
| 3.2.16 | |
| 3.3 | |
| 3.3.1 | |
| 3.3.2 | |
| 3.4 | |
| 3.6 | |
| 3.6.2 | |
| 3.7 | |
| 3.8 | |
| 3.9 | |
| 3.10.3 | |
| 3.11 | |
| 3.11.2 | |
| 3.12 | |
| 3.13.1 | |
| 3.13.1.1 | |
| 3.13.5 | |
| 3.14.3 | |
| 3.14.4 | |
| 3.14.5 | |
| 3.14.6 | |
| 3.14.7 | |
| 3.14.8 | |
| 3.14.8.1 | |
| 3.14.9 | |
| 3.15 | |
| 3.15.1 | |
| 3.19 | |
| 3.19.1 | |
| 3.19.2 | |
| 3.19.3 | |
| 3.19.4 | |
| 3.20 | |
| 4.1.1 | |
| 4.1.2 | |
| 4.2 | |
| 4.2.1 | |
| 4.2.2 | |
| 4.2.3 | |
| 4.2.4 | |
| 4.3.1 | |
| 5.2 | |
| 5.5 | |
| 6.1 | |
| 6.2 | |
| 6.2.1 | |
| 6.2.2 | |
| 6.2.3 | |
| 6.2.4 | |
| 6.2.5 | |
| 6.2.6 | |
| 6.2.7 | |
| 6.3 | |
| 6.3.1 | |
| 6.3.1.1 | |
| 6.3.2 | |
| 6.3.3 | |
| 6.3.4.1 | |
| 6.4 | |
| 6.4.1.2 | |
| 6.4.1.3.1 | |
| 6.4.1.3.4 | |
| 6.4.1.3.5 | |
| 6.4.1.3.6 | |
| 6.4.2 | |
| 6.4.2.1 | |
| 6.4.2.2 | |
| 6.4.2.3 | |
| 6.4.2.4 | |
| 6.4.3 | |
| 6.4.3.1 | |
| 6.4.3.2 | |
| 6.4.3.3 | |
| 6.4.3.4 | |
| 6.4.3.5 | |
| 6.4.4 | |
| 6.4.4.1 | |
| 6.4.4.2 | |
| 6.4.4.2.1 | |
| 6.4.4.3 | |
| 6.4.4.4 | |
| 6.4.4.4.1 | |
| 6.4.4.4.2 | |
| 6.4.4.5 | |
| 6.4.4.6 | |
| 6.4.4.7 | |
| 6.4.5 | |
| 6.4.5.1 | |
| 6.4.5.2 | |
| 6.4.6 | |
| 6.5.2.1 | |
| 6.5.2.1.1 | |
| 6.5.2.1.2 | |
| 6.5.2.1.3 | |
| 6.5.3 | |
| 6.5.3.1 | |
| 6.5.3.2 | |
| 6.5.3.3 | |
| 6.5.4 | |
| 6.5.5 | |
| 6.5.5.1 | |
| 6.5.5.2 | |
| 6.5.5.4 | |
| 6.6 | |
| 6.6.1 | |
| 6.10 | |
| 7.1.5 | |
| 7.1.7 | |
| 7.2.2 | |
| 7.2.5 | |
| 7.2.6.2 | |
| 7.2.6.5 | |
| 7.2.6.6 | |
| 7.2.6.7 | |
| 7.2.7 | |
| 7.2.8.3 | |
| 7.2.8.3.1 | |
| 7.2.8.3.1.1 | |
| 7.2.8.3.1.2 | |
| 7.2.8.3.2 | |
| 7.2.8.3.3 | |
| 7.2.10.1 | |
| 7.2.10.1.1 | |
| 7.2.10.2 | |
| 7.2.10.3 | |
| 7.2.10.3.1.2 | |
| 7.2.10.3.2 | |
| 7.2.11.2.2 | |
| 7.2.12 | |
| 7.2.12.3 | |
| 7.2.12.4.1 | |
| 7.2.13.3 | |
| 7.2.13.4 | |
| 7.2.13.5 | |
| 7.2.14 | |
| 9.1.1.1.1 | |
| 9.1.2.1 | |
| 9.1.2.1.1 | |
| 9.1.2.1.2 | |
| 9.1.3.2 | |
| 9.1.3.2.1 | |
| 9.1.3.2.2.1 | |
| 9.1.3.2.2.2 | |
| 9.1.3.2.2.3 | |
| 9.1.4 | |
| 9.1.4.1 | |
| 9.1.4.2 | |
| 9.1.4.3 | |
| 9.1.7 | |
| 10.1 | |
| 10.12.9 | |
| 10.13 | |
| 6.2.3 y 6.2.4 | |
| Anexo I, Catálogo de Inmuebles Protegidos | |
| Anexo I, Listado de Inmuebles Catalogados APH 47 | |
| Anexo I, Listado de Inmuebles Catalogados en Áreas Especiales | |
| Anexo II, 1.6.3 EE-3 | |
| Anexo II, 1.6.14 EE-14 | |
| Anexo II, 1.6.29 EE-29, inciso 2 | |
| Anexo II, 1.6.29 EE-29, inciso 4 | |
| Anexo II, 1.6.48 EE-52 | |
| Anexo II, 1.6.69 EE-75 | |
| Anexo II, 1.6.88 EE-94, inciso 2 | |
| Anexo II, 1.6.94 | |
| Anexo II, 1.6.100 EE-115, inciso 5 | |
| Anexo II, 1.6.111 EE-127 | |
| Anexo II, 1.6.112 EE-128 | |
| Anexo II, 1.6.113 EE-129 | |
| Anexo II, 1.6.114 EE-130 | |
| Anexo II, 1.6.115 EE-131 | |
| Anexo II, 1.6.116 EE-132 | |
| Anexo II, 1.6.117 EE-133 | |
| Anexo II, 3.6 | |
| Anexo II, 3.6.1 | |
| Anexo II, 3.6.2 | |
| Anexo II, 3.6.3 | |
| Anexo II, 3.6.4 | |
| Anexo II, 3.6.5 | |
| Anexo II, 3.7.1 APH1, apartado 4.2.1.1.8 | |
| Anexo II, 3.7.1 APH1, apartado 4.2.1.3 | |
| Anexo II, 3.7.1 APH1, cuadro 2.3 del punto 7.1 | |
| Anexo II, 3.7.1 APH1, punto 5 | |
| Anexo II, 3.7.2 APH2 | |
| Anexo II, 3.7.3 APH3, apartado 4.1.1.2.1 | |
| Anexo II, 3.7.4 | |
| Anexo II, 3.7.4 APH4, inciso 2 | |
| Anexo II, 3.7.5 | |
| Anexo II, 3.7.6 | |
| Anexo II, 3.7.7 | |
| Anexo II, 3.7.13 | |
| Anexo II, 3.7.15 | |
| Anexo II, 3.7.17 | |
| Anexo II, 3.7.18 | |
| Anexo II, 3.7.19 | |
| Anexo II, 3.7.20 | |
| Anexo II, 3.7.21 | |
| Anexo II, 3.7.22 | |
| Anexo II, 3.7.23 | |
| Anexo II, 3.7.24 | |
| Anexo II, 3.7.25 | |
| Anexo II, 3.7.26 | |
| Anexo II, 3.7.27 | |
| Anexo II, 3.7.27 APH30, punto 4.2.1.1 | |
| Anexo II, 3.7.28 | |
| Anexo II, 3.7.29 | |
| Anexo II, 3.7.30 | |
| Anexo II, 3.7.31 | |
| Anexo II, 3.7.32 | |
| Anexo II, 3.7.33 | |
| Anexo II, 3.7.34 | |
| Anexo II, 3.7.35 | |
| Anexo II, 3.7.36 | |
| Anexo II, 3.7.37 | |
| Anexo II, 3.7.38 | |
| Anexo II, 3.7.38 APH51, apartado 4.2.1.1.2 | |
| Anexo II, 3.7.39 | |
| Anexo II, 3.7.41 APH 47 | |
| Anexo II, 4.1.1.2.1 APH14 | |
| Anexo II, 4.1.4 AE4, inciso 4 subinciso a) | |
| Anexo II, 4.1.5 AE6, inciso 2 | |
| Anexo II, 4.1.10 AE16, apartado 6.2.1 | |
| Anexo II, 4.1.10 AE16, apartado 6.2.2 | |
| Anexo II, 4.1.16 AE22, inciso 4 | |
| Anexo II, 4.1.20 AE26 | |
| Anexo II, 4.1.20 AE26, inciso 4 | |
| Anexo II, 4.1.20 AE26, inciso 5 | |
| Anexo II, 4.1.21 AE27 | |
| Anexo II, 4.1.24 AE30, inciso 2 | |
| Anexo II, 4.1.25.AE31 | |
| Anexo II, 4.2.1.1.1 APH22 | |
| Anexo II, 4.3 U11, inciso 4.3.2 | |
| Anexo II, 5.1 | |
| Anexo II, 5.2 | |
| Anexo II, 5.3 | |
| Anexo II, 5.3.1 | |
| Anexo II, 5.3.2 | |
| Anexo II, 5.4 | |
| Anexo II, 5.5 | |
| Anexo II, 5.6 | |
| Anexo II, 5.7 U87 | |
| Anexo II, 5.7.3 U3 | |
| Anexo II, 5.7.8 U8 Villa 20 | |
| Anexo II, 5.7.14 U14 | |
| Anexo II, 5.7.19 U20, apartado 3.3.7 | |
| Anexo II, 5.7.19 U20, apartado 6.4.2 | |
| Anexo II, 5.7.22 U23 | |
| Anexo II, 5.7.22 U23, apartado 12 | |
| Anexo II, 5.7.22 U23, apartado 12.5.4 | |
| Anexo II, 5.7.22 U23, inciso 2 | |
| Anexo II, 5.7.22 U23, inciso 3 | |
| Anexo II, 5.7.22 U23, inciso 3.1 | |
| Anexo II, 5.7.22 U23, inciso 3.2 | |
| Anexo II, 5.7.22 U23, inciso 3.3.3 | |
| Anexo II, 5.7.22 U23, inciso 3.3.4 | |
| Anexo II, 5.7.22 U23, inciso 3.4 | |
| Anexo II, 5.7.22 U23, inciso 9 | |
| Anexo II, 5.7.25 U32, apartado 5.2.2 | |
| Anexo II, 5.7.25 U32, inciso 3 | |
| Anexo II, 5.7.25 U32, inciso 6 | |
| Anexo II, 5.7.33 U40 Barrio INTA | |
| Anexo II, 5.7.39 U46 Barrio Ribera Iguazú | |
| Anexo II, 5.7.40 U47 Barrio Alvarado | |
| Anexo II, 5.7.41 U48 Barrio Luna | |
| Anexo II, 5.7.42 U49 Barrio Orma | |
| Anexo II, 5.7.43 U50 Barrio Pepirí y Diógenes Taborda | |
| Anexo II, 5.7.44 U51 Barrio Cildañez | |
| Anexo II, 5.7.45 U52 Barrios Nuevos | |
| Anexo II, 5.7.46 U53 Barrio Agustín Magaldi | |
| Anexo II, 5.7.47 U54 Barrio El Pueblito | |
| Anexo II, 5.7.48 U55 | |
| Anexo II, 5.7.51 U58 | |
| Anexo II, 5.7.53 U60 | |
| Anexo II, 5.7.55 U62 Barrio Rodrigo Bueno | |
| Anexo II, 5.7.56 U63 Barrio Playón Chacarita | |
| Anexo II, 5.7.59 U66, inciso 5.1 | |
| Anexo II, 5.7.59 U66, inciso 6 | |
| Anexo II, 5.7.61 U68, apartado 3.1 | |
| Anexo II, 5.7.62 U69 Las Palomas y 26 de Junio | |
| Anexo II, 5.7.72 U79, apartado 3 | |
| Anexo II, 5.7.72 U79, apartado 4 | |
| Anexo II, 5.7.77 U84 | |
| Anexo II, EE sin número | |
| Anexo II, punto 5, Área U Barrio Parque General Belgrano | |
| Anexo II, Título 1 Equipamientos Especiales | |
| Anexo II, Título 2 Reurbanizaciones Específicas U31 | |
| Anexo II, Título 3 Áreas de Protección Histórica | |
| Anexo II, Título 4 Áreas de Arquitectura Especial | |
| Anexo II, Título 5 Urbanizaciones Determinadas | |
| Anexo III, Figura N° 5.7.22 b) U23 | |
| Anexo III, Gráficos 5.7.3 f) y g) U3 | |
| Anexo III, Plano 5.7.22 a) | |
| Anexo III, Plano N° 1.6.29 | |
| Anexo III, Plano N° 1.6.111 | |
| Anexo III, Plano N° 1.6.112 | |
| Anexo III, Plano N° 1.6.113 | |
| Anexo III, Plano N° 1.6.114 | |
| Anexo III, Plano N° 1.6.115 | |
| Anexo III, Plano N° 1.6.116 | |
| Anexo III, Plano N° 1.6.117 | |
| Anexo III, Plano N° 3.7.4 a) | |
| Anexo III, Plano N° 3.7.4 b) | |
| Anexo III, Plano N° 3.7.6 a) | |
| Anexo III, Plano N° 3.7.31 a) | |
| Anexo III, Plano N° 3.7.37 a) | |
| Anexo III, Plano N° 3.7.40-29 a) | |
| Anexo III, Plano N° 3.14.3 | |
| Anexo III, Plano N° 4.1.24 | |
| Anexo III, Plano N° 4.1.25.AE31 | |
| Anexo III, Plano N° 5.7.2 b) U2 | |
| Anexo III, Plano N° 5.7.14 | |
| Anexo III, Plano N° 5.7.14 d) | |
| Anexo III, Plano N° 5.7.14 e) | |
| Anexo III, Plano N° 5.7.48 U55 | |
| Anexo III, Plano N° 5.7.51 | |
| Anexo III, Plano N° 5.7.59 | |
| Anexo III, Plano N° 5.7.77 U84 | |
| Anexo III, Plano N° 5.7.78 b) | |
| Anexo III, Plano N° 7.2.3.8 | |
| Anexo III, Plano N° 7.2.6.6 | |
| Anexo III, Plano N° 7.2.8.3 | |
| Anexo III, Plano N° 9.1.7 | |
| Anexo III, Plano N° 10.1 | |
| Anexo III, Plano U Barrio Parque General Belgrano | |
| Anexo III, Plano U56 Villa Olímpica | |
| Anexo III, Planos de Urbanizaciones de Barrios Populares | |
| Anexo III, Planos de urbanizaciones suprimidas | |
| Anexo III, Planos del art. 141 | |
| Anexo III, Planos N° 3.7.29 a) y b) | |
| Anexo III, Planos N° 3.7.41 a) y b) | |
| Anexo III, Planos N° 5.7.53 | |
| Anexo III, Planos N° 7.2.14.2 | |
| Anexo IV, Plancheta 17 | |
| Anexo IV, Plancheta N° 3 | |
| Anexo IV, Planchetas 2, 3, 6, 10, 11, 12, 15, 16, 18, 23, 24 y 28 | |
| Anexo IV, Planchetas de Edificabilidad y Usos | |
| Apertura y traza de vías públicas | |
| Ley 2936, art. 12, inciso 12.9.18 | |
| Título 8 | |
| Unidades de Sustentabilidad | |
| Urbanización Parque (UP) |
El texto de hoy
El Código con todas estas modificaciones incorporadas, transcripto entero y con un ancla por capítulo.
Leer el texto consolidadoTu parcela
Qué altura, qué unidad de edificabilidad y cuántos metros te deja el Código vigente sobre un lote concreto.
Buscar mi parcelaLas palabras que cambiaron
Las definiciones que estas leyes crearon o reescribieron, en la redacción del texto consolidado.
Edificabilidad
Plano Límite
El plano imaginario que marca el punto más alto que puede tener el edificio.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Edificabilidad
Línea de Frente Interno (L.F.I.)
La línea que separa la parte de la parcela donde se puede edificar del espacio libre de manzana.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Edificabilidad
Línea Interna de Basamento (L.I.B.)
La línea que marca hasta dónde puede llegar el basamento del edificio antes de invadir el centro libre de manzana.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Abreviatura
U.S.A.B.
Sigla de Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja, una de las categorías de altura del Código Urbanístico.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.3
Abreviatura
U.S.A.M.
Sigla de Unidad de Sustentabilidad de Altura Media, una de las categorías de altura del Código Urbanístico.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.3
General
Unidad de Edificabilidad
La categoría que agrupa las parcelas según la clasificación de alturas que les corresponde en el Código Urbanístico.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.1
Usos del suelo
Fachada activa
Se considera fachada activa a aquella fachada principal que cuenta con articulación entre el interior y el exterior del edificio, mediante vanos y/o…
CU t.c. art. 1.4.2.1
Edificabilidad
Capacidad Constructiva
La superficie potencial total que se puede construir en una parcela, según el área edificable y el plano límite de su unidad de edificabilidad.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
General
Capacidad Constructiva Transferible
Es un Instrumento establecido por el Artículo 10.1.6 del Código de Planeamiento Urbano que se materializa en un Convenio Urbanístico Especial, según…
PUA art. 22
Edificabilidad
Superficies Deducibles de la capacidad Constructiva
Los metros que no cuentan contra el FOT: cocheras, la mitad de balcones y galerías, escaleras de incendio, salas de máquinas, espacios comunes y…
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
General
Englobamiento
La fusión de dos o más parcelas en una sola, con la consecuente modificación del estado parcelario y catastral.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.1
Edificabilidad
Completamiento de Tejido o Edificabilidad
Un incremento de la edificabilidad permitida en un lote por razones urbanísticas, por ejemplo para parejar la altura con los edificios linderos.
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3
Edificabilidad
Volumen no conforme
La parte de un edificio existente que no respeta el área edificable, la altura máxima, el perfil o el plano límite vigentes para su unidad de…
Lectura TodoProps sobre CU t.c. art. 1.4.3