Código Urbanístico, texto consolidado
Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · Texto ordenado · Vigente
Es el texto del Código Urbanístico que hay que usar hoy. La Ley N.º 6.764 es la Quinta Actualización del Digesto Jurídico de la Ciudad y consolidó las normas de alcance general al 29 de febrero de 2024; sobre esa base, el Cuerpo Principal incorpora las modificatorias posteriores hasta el 31 de diciembre de 2024. Acá está transcripto entero, los diez títulos.
¿Qué se puede construir en esta dirección?
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva.
- Jurisdicción
- Ciudad Autónoma de Buenos Aires
- Publicación
- Cuerpo Principal publicado por la Secretaría de Desarrollo Urbano, actualizado al 31/12/2024
- Secciones
- 10
- Páginas del texto oficial
- 257
Índice completo
Cada ficha es una sección del código y se abre entera, con su texto oficial artículo por artículo. Los capítulos listados adentro entran directo a esa parte del articulado.
Título 1 · Generalidades, Principios y Definiciones
- 1· 20 artículosGeneralidades, Principios y DefinicionesFija el objeto y el alcance del Código, los principios con los que se lo interpreta, las abreviaturas y el glosario con el que hay que leer todo lo demás. El Glosario ocupa la mayor parte del Título: define parcela, cota, F.O.S., F.O.T., altura máxima, superficie cubierta y semicubierta, y cada uno de los usos que las Áreas de Mixtura después permiten o prohíben.Abrir la sección completa
5 capítulos
Título 2 · Certificados y trámites
- 2· 8 artículosCertificados y trámitesReúne los cuatro trámites con los que la Ciudad contesta qué se puede hacer en una parcela: el Informe Urbanístico, la constancia de uso conforme o no conforme, la certificación de las prestatarias de servicios domiciliarios y la consulta al organismo competente.Abrir la sección completa
4 capítulos
Título 3 · Normas de uso del suelo
- 3· 70 artículosNormas de uso del sueloDefine qué actividad puede funcionar en cada parcela de la Ciudad. La Ciudad se divide en cuatro Áreas de Mixtura de Usos y el Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3 dice, rubro por rubro, si el uso está permitido en cada una de esas áreas, con qué tope de superficie y cuántos módulos de estacionamiento, bicicletas y carga y descarga hay que resolver dentro de la parcela.Abrir la sección completa
20 capítulos
- 3.1Usos del Suelo Urbano y su Clasificación
- 3.2Áreas de Mixtura del Usos
- 3.3Cuadro de Usos del Suelo
- 3.4Actividades condicionadas
- 3.5Procedimiento de encuadramiento de usos nuevos
- 3.6Usos en una misma parcela
- 3.7Usos en red
- 3.8Saturación de Usos
- 3.9Usos que aplican instrumentos de desarrollo territorial
- 3.10Situaciones Especiales de Usos
y 10 capítulos más
Título 4 · Cesiones de Espacio Público, Parcelamiento y Apertura de Vías Públicas
- 4· 12 artículosCesiones de Espacio Público, Parcelamiento y Apertura de Vías PúblicasRegula tres cosas que van juntas cuando se toca el suelo: cuánto terreno hay que cederle gratis a la Ciudad al urbanizar, con qué medidas mínimas pueden quedar las parcelas de una subdivisión y qué se puede construir en un predio afectado a la apertura o al ensanche de una calle.Abrir la sección completa
Título 5 · Sistema de Movilidad
- 5· 9 artículosSistema de MovilidadDefine qué integra el sistema de movilidad de la Ciudad (red vial, sistemas de transporte y vía pública), clasifica las calles en primarias, secundarias y terciarias, y lista una por una las arterias donde rige una Línea de Edificación particularizada o una afectación a apertura o ensanche.Abrir la sección completa
6 capítulos
Título 6 · Normas de Edificabilidad
- 6· 81 artículosNormas de EdificabilidadEs el título que dice cuánto se puede construir en una parcela. Clasifica la Ciudad en siete Unidades de Edificabilidad, le fija a cada una una altura máxima o un plano límite, y después define el área edificable con líneas: la Línea Oficial adelante, la Línea de Frente Interno y la Línea Interna de Basamento atrás. Encima de la altura máxima permite dos niveles retirados, y regula aparte los balcones, los patios, los subsuelos, las tipologías de edificio y el completamiento de tejido contra un lindero más alto.Abrir la sección completa
10 capítulos
Título 7 · Lineamientos del Hábitat
- 7· 104 artículosLineamientos del HábitatReúne los principios ambientales y sociales del Código y las reglas concretas que salen de ellos: prohibición de barrios cerrados, suelo absorbente en el centro de manzana, compromiso ambiental (techo frío o verde, ralentización de la lluvia, biodiversidad) y las normas particulares de las áreas y los usos que no se rigen por el tejido general, desde las reservas ecológicas y los clubes hasta las áreas de renovación urbana y los bajo viaductos.Abrir la sección completa
Título 8 · Lineamientos para la reurbanización de Barrios Populares
- 8· 12 artículosLineamientos para la reurbanización de Barrios PopularesOrdena cómo se reurbanizan los barrios populares de la Ciudad: los principios que rigen el proceso, el Proyecto Integral de Reurbanización y la Mesa de Gestión Participativa, y la clasificación de los barrios en Urbanizaciones de Barrios Populares (UBP) A, B, C y D.Abrir la sección completa
4 capítulos
Título 9 · Protección Patrimonial e Identidad
- 9· 35 artículosProtección Patrimonial e IdentidadRegula las Áreas de Protección Patrimonial, el procedimiento de catalogación de edificios y los tres niveles de protección edilicia (integral, estructural y cautelar), con los cuatro grados de intervención que cada nivel habilita. También fija qué se puede construir en la parcela de al lado de un edificio catalogado y qué desgravaciones tiene el propietario de un bien protegido.Abrir la sección completa
Título 10 · Instrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación Urbanística
- 10· 45 artículosInstrumentos de Desarrollo Territorial y Programas de Actuación UrbanísticaRegula la Capacidad Constructiva Adicional: qué parcelas la generan (obra nueva en el Área de Desarrollo Prioritario Sur, puesta en valor de catalogados, cesión de lotes para espacios verdes), cómo se calcula, qué parcelas pueden recibirla y hasta qué plano límite. Después ordena el resto de los instrumentos: planes de sector, de detalle, convenios urbanísticos y programas de actuación urbanística.Abrir la sección completa
13 capítulos
- 10.1Capacidad Constructiva Adicional
- 10.2Plan de Sector
- 10.3Planes para Equipamientos Urbanos
- 10.4Plan para Parcelas Mayores de dos mil quinientos metros cuadrados (2.500m2)
- 10.5Plan de Detalle
- 10.6Plan de Comunas
- 10.7Plan Temático
- 10.8Polos Productivos
- 10.9Convenios Urbanísticos
- 10.10Participación Público Privada
y 3 capítulos más
La envolvente, antes de leer nada
Todo el articulado del código existe para condicionar este volumen. Movelo con tus propias medidas para entender de qué está hablando el código cuando dice altura libre, retiro o planta.
- Permitido · 8 pisos
- Hoy · 2 pisos
Superficie del lote
260 m²
Superficie apilada
2.078 m²
Ocupando todo el lote en cada planta. El FOS y el FOT del Código Urbanístico recortan esta cifra: es un techo, no un pronóstico.
Qué regula
- Los usos del suelo por área de mixtura y el Cuadro de Usos del Suelo.
- La altura máxima y el perfil edificable de cada Unidad de Edificabilidad.
- Las cesiones, el parcelamiento y la apertura de vías públicas.
- El sistema de movilidad y los requerimientos de estacionamiento.
- La protección patrimonial y los instrumentos de desarrollo territorial.
Qué no regula
- Cómo se construye el edificio, que es materia del Código de Edificación.
- La delimitación parcela por parcela, que está en las Planchetas de Edificabilidad y Usos y en el Atlas, publicados como anexos.
Documentos oficiales
- Código Urbanístico Cuerpo Principal257 páginas · PDF oficial
- Anexo I Listado de Inmuebles CatalogadosPDF oficial
- Anexo II Áreas Especiales IndividualizadasPDF oficial
- Anexo III AtlasPDF oficial
- Anexo IV Planchetas de Edificabilidad y UsosPDF oficial
- Decreto reglamentario del Código Urbanístico 99/2019PDF oficial
La red de constructoras
Te conectamos con las constructoras que ya compran en tu zona y ofertamos en 24 hs.
Sabemos quién está comprando lotes manzana por manzana en toda CABA. En vez de esperar a que aparezca un comprador, te mostramos las ofertas de varios a la vez y comparás en vez de aceptar la primera que te llega.
Del código a la operación
El código dice qué se puede construir. Nosotros te decimos cuánto vale eso, quién lo paga y en cuánto tiempo.
La normativa fija el techo. El precio lo fija quién puede aprovecharlo: casi siempre una constructora que ya está comprando en tu manzana. Nuestra red de constructoras oferta en 24 hs. Empezá por saber qué tenés.
¿Qué se puede construir en una dirección?
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva: qué permite el Código Urbanístico ahí, cuántos metros salen y qué vale ese metro.
Tasar gratis
Valuación con precios reales calle por calle. Sin registro y sin que te llame nadie hasta que lo pidas.
Empezar →
Tasar un lote por edificabilidad
Para terrenos en CABA: qué permite el Código Urbanístico en tu parcela y cuánto vale ese metro construible.
Empezar →
Vender con la red
Te conectamos con las constructoras que compran en tu zona y ofertamos en 24 hs. Comparás en vez de aceptar la primera oferta que te llega.
Empezar →
¿Sos constructora?
Decinos qué zonas y qué tipo de operación buscás en CABA. Te mandamos los lotes que matchean antes de que salgan a oferta abierta.
Empezar →
Esta transcripción es material de consulta. No sustituye al texto oficial del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires ni al criterio del profesional que firme tu proyecto.