3 Normas de uso del suelo

3.1Usos del Suelo Urbano y su Clasificación

Los Usos del Suelo se orientan por el principio de Ciudad Diversa del Plan Urbano Ambiental. Los Usos se clasifican y nomenclan según su mixtura en cuatro Áreas de Mixturas de Usos. El grado de Mixtura de Usos guarda relación con las densidades y características propuestas para las diferentes clasificaciones de edificabilidad establecidas en el Título 6 del presente Código.

La intensidad de usos se regula en función de los metros cuadrados y de las características del entorno. En relación a las características del área de localización, conjuntamente con los organismos competentes, se debe regular la saturación de usos.

Los usos del suelo se establecen en función del grado de Mixtura de Usos apropiado para cada área de la Ciudad, condicionando aquellos que por sus características de funcionamiento requieren de una cualificación técnica en función del control de sus impactos en el entorno.

En el caso de parcelas afectadas a más de un Área de Mixtura de Usos del Suelo, pueden localizarse las actividades de cualquiera de éstas. Deben ejecutarse accesos sobre cada L.O. concordantes con la mixtura de uso correspondiente.

En el Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3 se consignan las Categorías, Descripciones y Rubros, así como las restricciones que condicionan los mismos y a los requerimientos de estacionamiento, bicicleta, carga y descarga, según corresponda a las Áreas de Mixtura de Usos del Suelo en que se subdivide la Ciudad.

3.2Áreas de Mixtura del Usos

Las cuatro áreas en que el Código divide la Ciudad a los efectos del uso del suelo. Cada una se define por su carácter; la delimitación concreta y la lista de usos permitidos se resuelven fuera del artículo, en las Planchetas de Edificabilidad y Usos y en el Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3.

Las Áreas de Mixtura de Usos del Suelo se clasifican en las siguientes:

3.3Cuadro de Usos del Suelo

Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3.

3.3.1Referencias y requerimientos

Las Referencias y Requerimientos se aplican al Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3, al Cuadro de Usos del Suelo Industrial N° 3.11.2 y al Cuadro de Clasificación de Depósitos según grado de molestia N° 3.13.1.5.

En el caso de incluirse más de una referencia y no se especifique la referencia /, se debe dar cumplimiento a todas las referencias conjuntamente.

Referencias y Requerimientos Generales. El siguiente cuadro enuncia las referencias y los requerimientos y condiciones que regulan los usos en el Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3, en el Cuadro de Usos del Suelo Industrial N° 3.11.2 y en el Cuadro de Clasificación de Depósitos según grado de molestia N° 3.13.1.5.

Referencias y Requerimientos Generales

Referencias adoptadas	Regulación o requerimiento
EST	Estacionamiento
BICI	Bicicleta
CYD	Carga y Descarga
ACC	Actividad condicionada por cercanías
SI	Permitido en el Área de Mixtura de Usos
NO	No permitido en el Área de Mixtura de Usos
SO	Solo Oficinas
/	Indica una referencia o la otra
_	No tiene requerimiento
C	El Consejo debe determinar en cada caso la conveniencia de la localización propuesta.
50	Superficie máxima 50m2
100	Superficie máxima 100m2
150	Superficie máxima 150m2
200	Superficie máxima 200m2
200C	Superficie máxima 200 m2. Para superficies mayores el Consejo debe determinar en cada caso la conveniencia de la localización propuesta.
500	Superficie máxima 500m2
500C	Superficie máxima 500 m2. Para superficies mayores el Consejo debe determinar en cada caso la conveniencia de la localización propuesta.
750	Superficie máxima 750m2
1000	Superficie máxima 1.000m2
1000C	Superficie máxima 1.000 m2. Para superficies mayores el Consejo debe determinar en cada caso la conveniencia de la localización propuesta.
1200b	Superficie máxima 1.200m2 y mínima 200m2
1500	Superficie máxima 1.500m2
1500b	Superficie máxima 1.500m2 con desarrollo máximo sobre L.O. de 30m
1500C	Superficie máxima 1.500 m2. Para superficies mayores el Consejo debe determinar en cada caso la conveniencia de la localización propuesta.
2000	Superficie máxima 2.000m2
2500	Superficie máxima 2.500m2
2500C	Superficie máxima 2.500 m2. Para superficies mayores el Consejo debe determinar en cada caso la conveniencia de la localización propuesta.
L5000	Superficie parcela máxima 5.000m2
L12000	Superficie parcela máxima 12.000m2
UCDI	Uso condicionado. Si existe depósito o tanque de inflamables, la actividad no puede desarrollarse en la misma parcela donde haya otros usos no complementarios.
SCPC	Solamente los de las clases permitidas según Cuadro N° 3.13.1.5
SA	Sólo se permite el uso sobre vías de 26 metros o más de ancho
AMP12	Ancho mínimo de parcela 12m sobre L.O./L.E./L.O.E.
NPC	No Permitido en la Ciudad
DLO30	Máx. desarrollo sobre la L.O. 30 m
DLO20	Máx. desarrollo sobre la L.O. 20 m
C3	Hasta clase de depósito 3
C4	Hasta clase de depósito 4
C5	Hasta clase de depósito 5

Referencias Estacionamiento Vehicular

Referencias adoptadas	Regulación o requerimiento
1	1 módulo cada 160m2 de la superficie total de la unidad de uso
2	a) Sin auditorio: 1 módulo cada 250m2 de la superficie de la unidad de uso. Con auditorio: además de lo anterior se proveerá lo requerido en 2b). b) 1 módulo cada 18 asientos del salón auditorio
3	1 módulo cada 50m2 de la superficie destinada a uso público
4	Con salón de lectura mayor de 500m2, 10% de la superficie de dicho salón
5	Salón de 600m2 o más, 50% de la superficie de uso público
6	1 módulo cada 18 asientos referidos al espectáculo que admita mayor cantidad de asientos
7	1 módulo cada 75m2 de la superficie total de la unidad de uso
8	Salón de 600m2 o más, 25% de la superficie de uso público
9	1 módulo cada 250m2 de la superficie de la unidad de uso
10	1 módulo por puesto
11	Con superficie destinada a exposición y venta, atención y circulación de público: a) de 5.000m² o más, dos veces dicha superficie como máximo; b) menor de 5.000m², una vez dicha superficie como máximo
12	1 módulo cada 200m2 de la superficie de la unidad de uso
13	1 módulo cada 4 docentes o profesionales
14	1 módulo cada 4 aulas
15	1 módulo cada aula, gabinete o taller
16	2 módulos cada aula, gabinete o taller
17	1 módulo cada 125m2 de la superficie de la unidad de uso
18	1 espacio de 12,5m2 cuyo lado menor sea igual o mayor que 2,50m
19	- hasta 60 m²: 1 módulo cada 3 unidades de uso; - entre 60m² y 90 m²: 1 módulo cada 2 unidades de uso; - más de 90 m²: 1 módulo por unidad de uso. En el Área Central se permiten los siguientes requerimientos máximos: - hasta 60 m²: máximo 1 módulo cada 3 unidades uso; - entre 60m² y 90 m²: máximo 1 módulo cada 2 unidades uso; - más de 90 m²: máximo 1 módulo por unidad uso
20	5% de la superficie de la unidad de uso
21	4 módulos
22	2 módulos
23	a) Con internación: 1 módulo cada 8 camas más 1 módulo cada 2 profesionales; b) Sin internación: 5% de la superficie de la unidad de uso
24	1 módulo cada 10 camas por profesional
25	5% de la superficie de la unidad de uso, con superficie mínima de estacionamiento de 4 módulos
26	Salón de 150m2 o más: 20%, como mínimo, de la superficie total del salón
27	Con superficie máxima del 10% del terreno
28	a) 1 módulo cada 3 habitaciones; b) N° de cocheras igual o mayor al 20% del total de habitaciones; c) N° de cocheras igual o mayor al 25% del total de habitaciones; d) N° de cocheras igual o mayor al 40% del total de habitaciones
29	1 módulo cada 56m2 que excedan de los 500m2 de la superficie de la unidad de uso
30	1 módulo cada 56m2 de la superficie de la unidad de uso, con superficie mínima de estacionamiento de 50m2
31	1 módulo cada 120m2 de la superficie de la unidad de uso
32	1 módulo cada 15 habitaciones
33	1 módulo cada 15 espectadores
34	Deben solicitarse al Consejo normas especiales en cada caso particular
35a	Superficie de estacionamiento no inferior a la que resulte de computar un espacio de 12,5m2 por cada módulo requerido según el siguiente cuadro: 2 módulos, de 500 a 750m2; 3 módulos, de 751 a 1.000m2; 4 módulos, de 1.001 a 1.500m2; 6 módulos, de 1.501 a 2.000m2; 1 módulo por cada 2.000m2 o fracción
35b	Superficie de estacionamiento no inferior a la que resulte de computar un espacio de 12,5m2 por cada módulo requerido según el siguiente cuadro: 1 módulo, hasta 500m2; 2 módulos, de 501 a 750m2; 5 módulos, de 751 a 1.000m2; 7 módulos, de 1.001 a 1.500m2; 9 módulos, de 1.501 a 2.000m2; 1 módulo por cada 2.000m2 o fracción
36	2 módulos por cancha cubierta, semicubierta o descubierta
37	Para remises y autos de alquiler, cada tres (3) autos habilitados se debe constituir una cochera o espacio guardacoche a una distancia igual o menor a 200m del local
38	10% de la superficie del local debe ser estacionamiento destinada para guarda, con un mínimo de 12,5m2
39	1 módulo cada 120m2 de superficie útil de oficinas, o cada 4 aulas
40	1 módulo de 12,5m2 cada 150m2 o fracción de la superficie cubierta del salón de ventas

El texto que precede al cuadro aclara que los requerimientos son el mínimo exigido, que está prohibida la ejecución de estacionamientos vehiculares en el Área Central salvo la referencia 19, que allí conforma los máximos permitidos, y que las medidas y condiciones de edificación de los módulos se rigen por la normativa de edificación. Las referencias 35a y 35b traen un cuadro anidado de módulos por superficie; se transcribe en línea, con punto y coma entre filas.

Referencias Estacionamiento para Bicicletas

Referencias adoptadas	Regulación o requerimiento
a	1 módulo cada 150m2 o fracción de la superficie cubierta del salón de ventas
b	Salón de 150m² o más: 30%, como mínimo, de la cantidad de los módulos de estacionamientos
c	1 módulo cada 250m² de la superficie de la unidad de uso
d	Deben solicitarse al Consejo normas especiales en cada caso particular
e	20%, como mínimo, de los módulos de estacionamiento
f	a) Sin auditorio: 1 módulo cada 250m² de la superficie de la unidad de uso. Con auditorio: además de lo anterior se debe proveer lo requerido en 2b). b) 1 módulo cada 18 asientos del salón auditorio
g	1 módulo cada 100m² de la superficie de la unidad de uso
h	1 módulo cada 160m² de la superficie de la unidad de uso
i	20% del total de habitaciones
j	1 módulo cada 5 habitaciones
k	1) Con internación: 1 módulo cada 8 camas más 1 módulo cada 2 profesionales. 2) Sin internación: 5% de la superficie de la unidad de uso
l	1 módulo cada 2 aulas
m	Viviendas hasta 60 m²: 1 módulo por unidad de uso. Viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo por unidad de uso más 1 módulo por cada 10 unidades de uso o fracción. Viviendas de más de 90 m²: 2 módulos por unidad de uso más 1 módulo por cada 10 unidades de uso o fracción.
n	Superficie de estacionamiento no inferior según el siguiente cuadro: 2 módulos, De 250 a 500m²; 4 módulos, de 501 a 750m²; 6 módulos, de 751 a 1.000m²; 8 módulos, de 1.001 a 1.500m²; 1 módulo por cada 1.000m² o fracción
o	2 módulos por cancha cubierta, semicubierta o descubierta.
p	Superficie de estacionamiento no inferior según el siguiente cuadro: 2 módulos, De 100 a 200m²; 4 módulos, de 201 a 300m²; 6 módulos, de 301 a 400m²; 8 módulos, de 401 a 500m²; 1 módulo por cada 500m² o fracción
q	Superficie de estacionamiento no inferior según el siguiente cuadro: 4 módulos, Hasta 160m²; 8 módulos, de 161 a 300m²; 12 módulos, de 301 a 500m²
r	2 módulos por aula
s	1 módulo cada 120m² de superficie útil de oficinas, o cada 4 aulas
t	1 módulo cada 500m²
u	Número de módulos de bicicletas según número de cocheras: 8 módulos, Hasta 50 cocheras; 8 módulos por cada adicional de 50 cocheras o fracción
v	30%, como mínimo, de la cantidad de los módulos de estacionamientos

Los requerimientos de estacionamiento de bicicletas en el Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3 corresponden al mínimo exigido. Las referencias n, p, q y u traen un cuadro anidado; se transcribe en línea, con punto y coma entre filas.

Referencias Espacios para Carga y Descarga (CYD)

Referencias adoptadas	Regulación o requerimiento
I	1 espacio para un camión, con superficie mínima para carga y descarga de 30m² cada 400m² de superficie de la unidad de uso.
II	Superficie mínima para carga y descarga de 60m2
IIIa	Superficie no inferior a la que resulte de computar un espacio de 30m2 por cada camión que opere simultáneamente, considerándose al número de espacios según la siguiente relación: 1 espacio, de 300 a 1.000m2; 2 espacios, de 1.001 a 2.000m2; 3 espacios, de 2.001 a 5.000m2; 1 espacio por cada adicional de 5.000m2
IIIb	Superficie no inferior a la que resulte de computar un espacio de 30m2 por cada camión que opere simultáneamente, considerándose el número de espacios según la siguiente relación: 1 espacio, hasta 300m2; 2 espacios, de 301 a 1.000m2; 3 espacios, de 1.001 a 1.500m2; 4 espacios, de 1.501 a 2.000m2; 1 espacio por cada adicional de 5.000m2 o fracción
IV	20% de la superficie de la parcela destinada a dicho uso con un mínimo de 60m2
V	10% de la superficie de la unidad de uso con superficie mínima para carga y descarga de 30m2
VI	5% de la superficie total de la unidad de uso con superficie mínima para carga y descarga de 30m2
VII	Deben solicitarse al Consejo normas especiales en cada caso particular
VIII	Superficie no inferior a la que resulte de computar un espacio de 30m2 por cada camión que opere simultáneamente, considerándose el número de espacios según la siguiente relación, medida sobre la superficie cubierta de salón de ventas: 1 espacio, de 100 a 300m2; 2 espacios, de 301 a 600m2; 3 espacios, de 601 a 1000m2

Los requerimientos de carga y descarga establecidos en el Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3 corresponden al mínimo exigido. Las referencias IIIa, IIIb y VIII traen un cuadro anidado; se transcribe en línea, con punto y coma entre filas.

3.3.2Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3

Cualquier uso que se desarrolle en la Ciudad debe estar regulado en alguna de las Categorías, Descripciones o Rubros del presente Cuadro de Usos del Suelo.

Para la localización de actividades, además de dar cumplimiento al presente Cuadro de Usos del Suelo y al presente Código Urbanístico, se debe observar la normativa ambiental, de edificación, de habilitaciones y verificaciones y toda otra normativa correspondiente.

Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3: 1. COMERCIAL

Categoría / Descripción / Rubro	1 (Baja Mixtura de Usos)	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	BICI	CyD	Observaciones
1.1. Comercio mayorista sin depósito.	NO	NO	1000	2000	-	-	IIIa	Sólo exposición, la carga y descarga no podrá ser optativa
1.2. Comercio mayorista con depósito. Art. 3.13.5. b).	NO	NO	SCPC	SCPC	-	-	IIIb	Ver art. 3.13.1
1.3. Comercio mayorista con depósito-Art. 3.13.5. a).	NO	NO	1000	1500	-	-	IIIa	Depósito que no supera el 60% de la superficie
1.3.1. Local de venta de productos perecederos.	NO	NO	500	500	10	-	IIIa
1.4. Comercio minorista de productos de abasto y alimenticios.	100	200	200	500	-	-	-
1.4.1. Local de venta de leña y carbón de leña.	100	200	200	500	-	-	-	Sólo como uso complementario
1.4.2. Local de venta de golosinas envasadas (kiosco).	SI	SI	SI	SI	-	-	-
1.4.3. Maxikiosco.	100	200	200	500	-	-	-
1.4.4. Local de venta de productos alimenticios y/o bebidas (excluido feria, mercado, supermercado y autoservicio).	200	200	1000	1000	-	-	-
1.5. Alimentación en general y gastronomía.	200	750	SI	SI	26	b	-	No incluye música y canto, espectáculos en vivo, etc. Ver art. 3.6.1.1
1.5.1. Patio gastronómico.	C	C	SI	SI	-	c	IIIb	No incluye música y canto, espectáculos en vivo, etc. Ver art. 3.6.3.1.5
1.5.2. Mercado gastronómico.	C	500C	SI	SI	-	c	IIIb	Ver art. 3.6.3.1.5
1.5.3. Alimentación en general para llevar.	100	500	SI	SI	-	h	-
1.6. Comercio minorista alimenticios por sistema de venta.	NO	NO	1500	1500	-	b	IIIb
1.6.1. Supermercado.	NO	1500 SA	1500C	1500C	11	b	IIIa	Ver art. 3.6.3.1.4
1.6.2. Supermercado total.	NO	NO	C	C	11	b	VII	Ver art. 3.6.3.1.4
1.6.3. Autoservicio de productos alimenticios.	C	1200/SA	1200/SA	1500	9	a	IIIb
1.6.4. Autoservicio de proximidad.	200	200	200	200	-	-	-
1.6.5. Mercado.	NO	1500/SA	1500	1500C	-	-	IIIb	Ver art. 3.6.3.1.5
1.7. Comercio minorista no alimenticios por sistema de venta.	NO	NO	1500	1500	-	-	VII
1.7.1. Paseo de Compras/Grandes Tiendas.	NO	2500 SA	2500	2500C	11	b	IIIa	Ver art. 3.6.3.1.2
1.7.2. Galería Comercial.	NO	2500 SA	2500	2500	-	-	IIIa	Ver art. 3.6.3.1.1 En ningún caso el comercio mayorista no podrá eximirse de CyD
1.7.3. Centro de Compras.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC – Ver art. 3.6.3.1.3
1.7.4. Autoservicio de productos no alimenticios.	C	1200/SA	1200/SA	1500	40	a	IIIb
1.8. Comercio minorista excluido comestibles como uso principal.	100	200	2500	1500	-	-	-	Ver art 3.6.1.2.9.
1.8.1. Herboristería.	200	200	1000	1000	-	-	-
1.8.2. Farmacia.	200	500	1500	1500	-	-	-
1.8.3. Local de venta de papeles pintados/ alfombras / artículos de decoración.	200	500	1500	1500	-	-	IIIa
1.8.4. Local de venta de antigüedades, objetos de arte.	200	500	2500	2500	-	-	IIIa
1.8.5. Local de venta de materiales de construcción clase I (exposición y venta).	200	500	2000	2000	-	-	-	Sin depósito
1.8.6. Local de venta de materiales de construcción clase II (con depósito, sin materiales a granel).	NO	NO	2500	2500	3	-	I	UCDI - Ver art. 3.4
1.8.7. Local de venta de materiales de construcción clase III (sin exclusiones).	NO	NO	2500	2500	3	-	IIIb	UCDI - Ver art. 3.4
1.8.8. Local de venta de semillas, plantas, artículos y herramientas para jardinería.	200	500	SI	SI	-	-	-
1.8.9. Local de venta de animales domésticos.	C	200C	1000	500	-	-	IIIa
1.8.10. Local de venta de artículos para el hogar y afines.	200	500	2500	2500	-	-	IIIa
1.8.11. Local de venta de artículos publicitarios.	200	500	2500	2500	-	-	IIIa
1.8.12. Tabaquería, cigarrería.	200	200	500	500	-	-	-
1.8.13. Cerrajería.	200	500	1500	1500	-	-	-	Ver art 3.6.1.2.1
1.8.14. Óptica y fotografía.	200	500	1500	1500	-	-	-
1.8.15. Local de venta de símbolos patrios, distintivos, medallas y trofeos.	200	500	SI	SI	-	-	-
1.8.16. Local de venta de vidrios y espejos.	200	500	2500	2500	-	-	-	Ver art 3.6.1.2.2
1.8.17. Rodados en general, bicicletas, motos.	200	500	2500	2500	-	-	-
1.8.18. Relojería y joyería.	200	500	1500	1500	-	-	-
1.8.19. Instrumentos de precisión, científicos, musicales, ortopedia.	200	500	1500	1500	-	-	-
1.8.20. Armería.	NO	C	1500	1500	-	-	-	Ver art 3.6.1.2.3
1.8.21. Metales y piedras preciosas (compra-venta).	200	500	SI	SI	-	-	-	Ver art. 3.4 Ver art 3.6.1.2.4
1.8.22. Almacén naval.	NO	NO	SI	SI	-	-	VI
1.8.23. Ferretería industrial, máquinas, herramientas, motores industriales y agrícolas.	NO	NO	SI	SI	-	-	II
1.8.24. Casa de remates.	200	500	SI	SI	-	-	IIIa
1.8.25. Local de venta de toldos y accesorios.	200	500	1500	1500	-	-	IIIa
1.8.26. Local de venta de muebles en general productos de madera y mimbre, metálicos-colchones y afines.	200	500	SI	SI	-	-	IIIa
1.8.27. Local de venta de elementos contra incendio, matafuegos y artículos para seguridad industrial.	200	500	SI	SI	-	-	IIIa
1.8.28. Local de venta de artículos y equipamiento médico, hospitalario y farmacéutico.	200	500	SI	SI	-	-	IIIa
1.8.29. Local de venta de artículos y aparatos para equipamiento comercial y de servicio.	200	500	SI	SI	-	-	IIIa
1.8.30. Local de venta de repuestos y accesorios para automotores.	NO	1500 SA	2500	2500	-	-	IIIb	Ver art 3.6.1.2.5
1.8.31. Automotores, embarcaciones, aviones.	NO	1000 SA	SI	SI	-	-	IIIb	Ver art 3.6.1.2.6
1.8.32. Pinturería.	NO	500SA	2500	2500	-	-	IIIa	UCDI - Ver art. 3.4
1.8.33. Local de venta de sustancias químicas, caucho y plásticos.	NO	NO	1500	1500	-	-	IIIa	UCDI - Ver art. 3.4
1.8.34. Local de venta de lubricantes y aditivos para automotores.	NO	NO	1000	500	-	-	-	Sin colocación
1.8.35. Vivero.	200	500	2500	2500	-	-	IIIa
1.8.36. Local de venta de reactivos y aparatos para laboratorios de análisis clínicos o industriales.	NO	NO	1000	500	-	-	IIIa
1.8.37. Gas envasado.	NO	NO	C	NO	-	-	I	UCDI - Ver art. 3.4
1.8.38. Gas envasado, distribución hasta 100kgs.	NO	NO	C	NO	-	-	IIIa	UCDI - Ver art. 3.4

Bloque 1 de 9. Categoría 1. COMERCIAL, páginas 66 a 71 del Anexo.

Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3: 2. DIVERSIONES PÚBLICAS, CULTURA, CULTO Y RECREACIÓN

Categoría / Descripción / Rubro	1 (Baja Mixtura de Usos)	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	BICI	CyD	Observaciones
2.1. Local de representación.	C	C	SI	SI	-	-	-
2.1.1 Espacio cultural independiente (hasta 500 m²).	SI	SI	SI	SI	-	n	-	Ver art 3.6.1.1.6
2.1.2. Centro Cultural A (hasta 150 personas y 300 m²).	SI	SI	SI	SI	-	n	-	Ver art 3.6.1.1.6
2.1.3. Centro Cultural B (hasta 300 personas y 500 m²).	NO	SI	SI	SI	-	n	-	Ver art 3.6.1.1.6
2.1.4. Centro Cultural C (hasta 500 personas y 1000 m²).	NO	C	SI	SI	-	n	-	Ver art 3.6.1.1.6
2.1.5. Centro Cultural D (más de 500 personas y 1000 m²).	NO	C	SI	SI	-	n	-	Ver art 3.6.1.1.6
2.1.6. Museo Clase I. Permanentes y temporarias.	C	500C	SI	SI	12	n	-
2.1.7. Museo Clase II. Condicionado por el inmueble.	C	500C	SI	SI	12	n	-
2.1.8. Galería de arte.	200	500	2500	2500	-	n	-
2.1.9. Centro de exposiciones/ centro de eventos.	NO	NO	C	C	34	d	VII
2.1.10. Teatro independiente.	NO	500	SI	SI	-	n	-	Ver art 3.6.1.1.8
2.1.11. Teatro.	200	500	SI	SI	2	f	-	Ver art. 7.2.10.5
2.1.12. Cine.	200	500	SI	SI	2	f	-
2.1.13. Salón de conferencias, sala audiovisual.	200	500	SI	SI	12	f	IIIa
2.1.14. Salón de exposiciones.	200	500	SI	SI	12	n	IIIa
2.1.15. Autocine.	NO	C	C	C	34	d	VII
2.1.16. Acuario.	NO	NO	NO	NO				NPC
2.1.17 Jardín Zoológico.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
2.2. Local de lectura.	SI	SI	SI	SI	-	-	-
2.2.1. Biblioteca local.	SI	SI	SI	SI	4	c	-
2.3. Local deportivo.	C	C	SI	SI	-	-	-
2.3.1. Club social, cultural y deportivo con o sin instalaciones al aire libre.	NO	C	SI	SI	27	p	-	Ver arts. 3.6.1.2.8.; 3.9; 3.14.8.1 e) y 7.2.10.3.1.2
2.3.2. Clubes de Barrio.	SI	SI	SI	SI	27	p	-	Ver arts. 3.6.1.2.8. y 7.2.10.3.2
2.3.3. Gimnasio.	500C	1000	SI	SI	-	p	-
2.3.4. Cancha de tenis/ paddle/frontón con raqueta (squash).	C	C	SI	SI	36	o	-	Ver art 3.6.1.9
2.3.5. Cancha de minifutbol y/o futbol cinco, futbol, básquet, hockey, volleyball, handball, etc.	NO	C	C	C	34	d	-
2.3.6. Cancha de Golf.	NO	NO	C	C	34	d	-
2.3.7. Práctica de Golf.	C	C	SI	SI	36	e	-
2.3.8. Natatorio.	500C	1000	SI	SI	17	e	-
2.3.9. Tiro, polígono acústicamente aislado.	NO	NO	C	C	-	-	-
2.3.10. Local de actividades físicas recreativas	200/SA	SI	SI	SI	-	n	.
2.3.11. Estudio de danza	200/SA	SI	SI	SI	-	n	.
2.4. Local de fiesta o diversión	NO	NO	C	C	-	-	-
2.4.1. Casa o local de fiestas privadas infantiles.	200	500	1000	1000	-	-	-	Ver art. 3.6.1.1.2, Ver art 3.6.3.1.8
2.4.2. Casa o local de fiestas privadas.	NO	NO	C	C	-	-	-	---
2.4.3 Calesita/Carrusel.	SI	SI	SI	SI	-	-	-
2.4.4. Salón de Milonga.	C	C	SI	SI	-	-	-
2.4.5. Local de música, canto y variedades.	NO	NO	C	C	17	n	-
2.4.6 Club de música en vivo. Hasta 300 espectadores y 500m2, conciertos musicales en vivo.	NO	NO	SI	SI	-	q	-	Ver art 3.6.1.1.10
2.4.7. Local de baile clase “C” I: hasta 1000m2.	NO	NO	NO	C	-	-	-
2.4.8. Local de baile clase “C” II: más de 1000m2.	NO	NO	NO	C	-	-	-
2.4.9 Local de baile clase “C” actividades complementarias (20% de superficie total).	NO	NO	C	C	-	-	-	Ver art. 7.2.10.4
2.4.10. Juego de bolos, billar, dardos, tenis de mesa, hockey de mesa, futbol de mesa	NO	SA	SI	SI	31	n	-
2.4.11. Pista patinaje y/o skate. Sala patinaje sobre hielo	NO	SA	SI	SI	31	n		Ver art 3.6.1.1.3
2.4.12. Juegos de mesa y manuales	100	500	SI	SI	-	n	-
2.4.13. Juegos psicomotrices	NO	500SA	1000	1000C	-	n	-
2.4.14. Feria infantil.	C	SI	SI	SI	-	-	-
2.4.15. Centro de entretenimiento familiar.	NO	NO	1000	1000C	-	-	-	Ver art 3.6.1.1.4
2.4.16. Peña.	NO	C	SI	SI	-	-	-
2.4.17. Circo Rodante (uso transitorio).	NO	NO	C	C	-	-	-
2.4.18. Colonia de vacaciones	SI	SI	SI	SI	-	-	-	Sólo compatible con usos específicos según art. 3.6.1.2
2.5. Local de juego.	NO	NO	NO	C	-	-	-
2.5.1. Sala de apuesta hípica.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
2.5.2. Sala de loto, loto familiar o loto de salón.	NO	NO	NO	C	7	c	-	Ver art 3.6.1.1.5
2.5.3. Sala de bingo.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
2.6. Local de culto.	C	C	C	C	-	-	-

Bloque 2 de 9. Categoría 2. DIVERSIONES PÚBLICAS, CULTURA, CULTO Y RECREACIÓN, páginas 71 a 74 del Anexo. En 2.3.10 y 2.3.11 la celda de CyD trae un punto, no un guion; se transcribe como está impreso.

Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3: 3. EDUCACIÓN

Categoría / Descripción / Rubro	1 (Baja Mixtura de Usos)	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	BICI	CyD	Observaciones
3.1. Establecimientos educacionales.	C	C	C	C	-	-	-
3.1.1. Jardín maternal Gestión estatal.	SI	SI	SI	SI	-	-	-
3.1.2. Jardín maternal. Gestión privada.	SI	SI	SI	SI	-	l	-
3.1.3. Jardín de infantes. Gestión estatal.	SI	SI	SI	SI	-	-	-
3.1.4. Jardín de infantes. Gestión privada.	SI	SI	SI	SI	-	l	-
3.1.5. Escuela infantil. Gestión estatal.	SI	SI	SI	SI	-	-	-
3.1.6. Escuela infantil. Gestión privada.	SI	SI	SI	SI	-	l	-
3.1.7. Centro de primera infancia.	SI	SI	SI	SI	-	-	-
3.1.8. Escuela primaria. Gestión estatal.	SI	SI	SI	SI	-	-	-
3.1.9. Escuela primaria. Gestión privada.	C	1000C	SI	SI	-	l	-
3.1.10. Escuela primaria modalidad adultos. Gestión estatal.	C	SI	SI	SI	-	r	-
3.1.11. Escuela primaria modalidad adultos. Gestión privada.	C	1000C	SI	SI	-	r	-
3.1.12 Escuela de educación especial -con formación laboral-con internado. Gestión privada.	C	SI	SI	SI	-	l	-
3.1.13 Escuela de educación especial -con formación laboral-con internado- Gestión estatal.	SI	SI	SI	SI	-	-	-
3.1.14. Escuela de educación especial con formación laboral sin Internado. Gestión estatal.	SI	SI	SI	SI	-	-	-
3.1.15 Escuela de educación especial -con formación laboral-sin Internado. Gestión Privada.	C	SI	SI	SI	-	l	-
3.1.16 Escuela de educación especial -sin formación laboral-con Internado. Gestión estatal.	SI	SI	SI	SI	-	-	-
3.1.17 Escuela de educación especial -sin formación laboral-con Internado. Gestión privada.	C	1000C	SI	SI	-	l	-
3.1.18. Escuela de educación especial -sin formación laboral-sin internado. Gestión estatal.	SI	SI	SI	SI	-	-	-
3.1.19 Escuela de educación especial -sin formación laboral-sin internado. Gestión privada.	C	1000C	SI	SI	-	l	-
3.1.20 Escuela, colegio con internado.	C	1000C	SI	SI	-	l	-
3.1.21. Escuela secundaria. Gestión estatal.	C	SI	SI	SI	-	-	-
3.1.22. Escuela secundaria. Gestión privada.	C	1000C	SI	SI	-	r	-
3.1.23 Escuela secundaria modalidad adultos. Gestión estatal.	C	SI	SI	SI	-	-	-
3.1.24 Escuela secundaria modalidad adultos. Gestión Privada.	C	1000C	SI	SI	-	r	-
3.1.25. Establecimiento universitario.	C	C	SI	SI	17	r	-	Ver art. 3.14.8.1. d)
3.1.26 Instituto de educación superior.	C	500C	SI	SI	-	c	-
3.1.27 Establecimiento educación a distancia con exámenes presenciales.	C	500C	SI	SI	-	c	-
3.1.28 Establecimiento educación a distancia sin exámenes presenciales.	C	500C	SI	SI	-	c	-
3.1.29 Instituto de Enseñanza para niños, niñas y adolescentes.	500C	SI	SI	SI	-	c	-
3.1.30 Instituto de Enseñanza para adultos.	500C	SI	SI	SI	-	c	-
3.1.31 Instituto de investigación sin laboratorio.	NO	C	SI	SI	17	r	-
3.1.32 Instituto de investigación con laboratorio.	NO	C	C	C	17	r	-

Bloque 3 de 9. Categoría 3. EDUCACIÓN, páginas 74 a 76 del Anexo.

Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3: 4. ALOJAMIENTO

Categoría / Descripción / Rubro	1 (Baja Mixtura de Usos)	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	BICI	CyD	Observaciones
4.1. Alojamiento no turístico.	C	SI	SI	SI	-	-	-
4.1.1. Casa de pensión.	C	SI	SI	SI	-	j	-
4.1.2. Hotel Familiar (con o sin servicio de comida).	C	SI	SI	SI	-	j	IIIa	La referencia de Carga y Descarga aplican solo si tiene servicio de comida.
4.1.3. Hotel residencial.	C	SI	SI	SI	-	j	IIIa	La referencia de Carga y Descarga aplican solo si tiene servicio de comida.
4.1.4. Centro de alojamiento temporal y práctica de deportes, disciplinas, juegos en línea y creación de contenido audiovisual.	C	SI	SI	SI	-	j	-	Ver art. 3.6.1.1.14.
4.2. Alojamiento turístico hotelero.	C	SI	SI	SI	34	d	VII	Ver art 3.6.1.1.12
4.2.1. Apart hotel (Apart-residencial) 1 y 2 estrellas.	C	SI	SI	SI	28b	j	IIIa	Ver art 3.6.1.1.12
4.2.2. Apart hotel (Apart-residencial) 3 estrellas.	C	SI	SI	SI	28b	j	IIIa	Ver art 3.6.1.1.12
4.2.3. Hotel 1 y 2 estrellas.	C	SI	SI	SI	28b	j	IIIa	Ver art 3.6.1.1.12
4.2.4. Hotel 3 estrellas.	C	SI	SI	SI	28b	j	IIIa	Ver art 3.6.1.1.12
4.2.5. Hotel 4 y 5 estrellas.	C	C	SI	SI	28b	j	IIIa	Ver art 3.6.1.1.12
4.2.6. Hotel Boutique.	C	SI	SI	SI	28b	j	IIIa	Ver art 3.6.1.1.12
4.3. Alojamiento turístico para hotelero.	C	SI	SI	SI	28a	j	I	Ver art 3.6.1.1.12
4.3.1. Albergue Turístico/ Hostel Estándar y Superior.	C	SI	SI	SI	28a	j	IIIa	Ver art 3.6.1.1.12
4.3.2. Hostal / Bed & Breakfast/ Cama y Desayuno Estándar y Superior.	C	SI	SI	SI	28a	j	IIIa	Ver art 3.6.1.1.12
4.3.3. Hospedaje Turístico / Residencial Turístico Categoría A y B.	C	SI	SI	SI	-	-	-	Ver art 3.6.1.1.12
4.3.4 Albergue transitorio.	C	C	C	C	28a	e	I	Ver art. 3.4., ver art 3.6.1.1.12

Bloque 4 de 9. Categoría 4. ALOJAMIENTO, páginas 76 a 78 del Anexo.

Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3: 5. SANIDAD

Categoría / Descripción / Rubro	1 (Baja Mixtura de Usos)	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	BICI	CyD	Observaciones
5.1. Establecimientos de sanidad-Nivel básico.	SI	SI	SI	SI	-	-	-
5.1.1. Consultorio veterinario.	150	SI	SI	SI	-	-	-
5.1.2. Consultorio profesional (anexo a vivienda).	SI	SI	SI	SI	-	-	-
5.1.3. Consultorio de Salud Mental.	200	SI	SI	SI	-	-	-
5.2. Establecimientos de sanidad-Nivel centro local.	C	C	C	C	34	d	VII	Ver art. 3.14.8.3
5.2.1. Casa de cuidados paliativos.	C	SI	SI	SI	-	-	-
5.2.2. Consultorio profesional.	200	SI	SI	SI	31	c	-
5.2.3. Consultorio de reproducción medicamente asistida.	NO	200	SI	SI	31	c	-
5.2.4. Centro de Salud y Acción Comunitaria de la Red Sanitaria de la Ciudad de Buenos Aires.	SI	SI	SI	SI	20	c	IIIa
5.2.5. Centro médico u odontológico.	C	500C	SI	SI	20	e	IIIa	Ver art. 3.14.8.3
5.2.6. Servicio médico u odontológico (urgencia).	C	500C	SI	SI	20	e	IIIa	Ver art. 3.14.8.3
5.2.7. Centro de Especialidades Médicas Ambulatorias Regional de la Red Sanitaria de la Ciudad de Buenos Aires.	C	SI	SI	SI	23	k	IIIb
5.2.8. Centro de salud mental-Atención Ambulatoria.	C	200C	SI	500	20	e	-
5.2.9. Centro de salud mental-Hospital de Día.	C	200C	SI	500	20	e	-
5.2.10. Centro de salud mental-Centro de Día.	C	200C	SI	500	20	e	-
5.2.11. Residencia de salud mental-Residencia asistida de bajo nivel de apoyo.	C	C	SI	SI	20	e	-
5.2.12. Residencia de salud mental-Residencia asistida de nivel medio de apoyo.	C	C	SI	SI	20	e	-
5.2.13. Residencia de salud mental-Residencia asistida de alto nivel de apoyo.	C	C	SI	SI	20	e	-
5.2.14. Emprendimiento Socioproductivo.	SI	SI	SI	SI	20	e	-
5.2.15. Servicio de salud mental en el primer nivel de atención.	C	SI	SI	SI	20	e	-
5.2.16. Instituto de salud mental.	C	SI	SI	SI	20	e	-
5.2.17. Clínica.	NO	AMP12	AMP12	AMP12	23	k	IIIb	Ver art. 3.14.8.3
5.2.18. Sanatorio.	NO	NO	AMP12	AMP12	23	k	IIIb	Ver art. 3.14.8.3
5.2.19. Maternidad.	NO	AMP12	AMP12	AMP12	23	k	IIIb	Ver art. 3.14.8.3
5.2.20. Centro de reproducción medicamente asistida.	NO	500C	SI	SI	20	e	IIIa	Ver art. 3.14.8.3
5.2.21. Centro de rehabilitación en general (recuperación física y/o social).	SI	SI	SI	SI	17	e	-
5.2.22. Instituto privado (sanidad) s/internación.	200SA	SI	SI	SI	20	e	IIIb
5.2.23. Instituto privado (sanidad) c/internación.	NO	AMP12	AMP12	AMP12	23	k	IIIb	Ver art. 3.14.8.3
5.2.24. Taller Protegido de Producción.	C	SI	SI	SI	20	e	-
5.2.25. Taller Protegido Terapéutico.	C	SI	SI	SI	20	e	-
5.2.26. Centro de Día – Discapacidad.	SI	SI	SI	SI	20	e	-
5.2.27. Centro Educativo Terapéutico.	SI	SI	SI	SI	20	e	-
5.2.28. Centro de Rehabilitación para personas con discapacidad.	SI	SI	SI	SI	20	e	-
5.2.29. Residencia (con internación)- Discapacidad.	SI	SI	SI	SI	-	-	-
5.2.30. Pequeño Hogar (con internación) – Discapacidad.	SI	SI	SI	SI	-	-	-
5.2.31. Hogar (con internación) – Discapacidad.	SA	SI	SI	SI	-	-	-
5.2.32. Clínica veterinaria.	C	200C	SI	SI	21	-	I
5.2.33. Centro veterinario con internación limitada al proceso pre y postoperatorio.	C	1500	1500	1500	-	-	-
5.2.34. Laboratorio de análisis clínicos.	200	1500	SI	SI	1	e	-
5.2.35. Laboratorio de prótesis dentales.	50	150	200	500	-	-	-
5.2.36. Servicios de traslados sanitarios, atención domiciliaria y emergencias.	NO	200C	SI	SI	30	e	-
5.2.37. Vacunatorio.	SI	SI	SI	SI	-	-	-
5.2.38. Laboratorio de estudios radiológicos y/o estudios especiales.	200	1500	SI	SI	1	e	-
5.2.39. Laboratorio de análisis clínicos, y/o estudios especiales para animales.	200	1500	SI	SI	-	a	-
5.2.40. Casa Club	SI	SI	SI	SI	20	e	-
5.3. Establecimientos de sanidad - Centro principal.	C	C	C	C	34	d	VII	Ver art. 3.14.8.3
5.3.1. Hospital.	C	C	C	C	34	d	VII	Ver art. 3.9

Bloque 5 de 9. Categoría 5. SANIDAD, páginas 78 a 80 del Anexo.

Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3: 6. SERVICIOS

Categoría / Descripción / Rubro	1 (Baja Mixtura de Usos)	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	BICI	CyD	Observaciones
6.1. Servicios para la vivienda y sus ocupantes.	200	500	SI	SI	-	-	-
6.1.1. Agencias comerciales de empleo, turismo, inmobiliaria y otros.	200	500	SI	SI	-	-	-
6.1.2. Agencia de loterías.	200	500	SI	SI	-	-	-
6.1.3. Agencia de taxímetros /remises/autos de alquiler.	200	500	SI	SI	37	-	-
6.1.4. Agencia de alquiler de motocicletas y bicicletas.	200	500	SI	SI	37	e	-
6.1.5. Banco, oficinas crediticias, financieras y cooperativas.	SA	SI	SI	SI	-	-	I	La referencia de carga y descarga corresponde a superficies mayores a 500m2
6.1.6. Cobro de impuestos y servicios.	200	500	SI	SI	-	-	-
6.1.7. Estudio y laboratorio fotográfico.	200	500	SI	SI	-	-	-
6.1.8. Estudio profesional.	SI	SI	SI	SI	31	e	-
6.1.9. Empresa de publicidad.	200	500	SI	SI	30	e	-
6.1.10. Empresa de servicio de seguridad sin polígono de tiro.	200	500	SI	SI	30	e	-
6.1.11. Empresa de servicio de seguridad con polígono de tiro.	NO	NO	SI	SI	30	e	-
6.1.12. Garaje comercial.	C	SI	SI	SI	-	u	-	Ver art 3.14.3
6.1.13. Playa de estacionamiento	C	C	SI	C	-	u	-	Ver art. 3.14.3
6.1.14 Playa de remisión.	C	C	C	C	-	-	-
6.1.15 Playa de depósito de vehículos sin compactación.	NO	C	C	NO	-	-	-
6.1.16. Salón de estética.	200	500	SI	SI	-	-	-
6.1.17. Instituto remodelación adelgazamiento y gimnasia correctiva (con supervisión profesional médico).	200	SI	SI	SI	17	e	-
6.1.18 Pilates.	200	SI	SI	SI	-	n	-
6.1.19 Local de perforación y tatuaje.	NO	100SA	SI	SI	-	-	-
6.1.20 Peluquería y otros servicios para animales domésticos.	200	SI	SI	SI	-	-	-
6.1.21 Centro de Yoga.	200	SI	SI	SI	-	n	-
6.2. Servicios ocasionales para empresas o industrias.	200	500	SI	SI	-	-	-
6.2.1. Agencia de información y noticias.	NO	NO	SI	SI	-	-	-
6.2.2. Alquiler de artículos, elementos, accesorios y muebles para prestación de servicios de lunch sin depósito.	NO	200	SI	SI	31	e	-
6.2.3. Alquiler de artículos, elementos, accesorios y muebles para prestación de servicios de lunch con depósito (excepto productos perecederos).	NO	500	SI	SI	9	c	IIIb
6.2.4. Banco casa central.	NO	NO	SI	SI	1	g	IIIb
6.2.5. Báscula pública.	NO	NO	C	NO	12	g	-
6.2.6. Bolsa de valores y de comercio.	NO	NO	SI	SI	-	-	-
6.2.7. Casa de cambio-agencia de seguros.	NO	SI	SI	SI	-	-	-
6.2.8. Corporaciones, cámaras y asociaciones profesionales, mutuales, gremiales o de bien público.	200	SI	SI	SI	1	g	-
6.2.9. Editorial sin depósito ni imprenta.	200	500	SI	SI	31	h	-
6.2.10. Estudio de filmación y fotografía.	NO	1500	SI	SI	-	c	II
6.2.11. Estudio de radio.	NO	SI	SI	SI	-	c	II
6.2.12. Estudio de televisión.	NO	NO	C	C	34	d	VII
6.2.13. Estudio de grabación de sonido.	C	200C	SI	SI	-	-	-
6.2.14. Laboratorio de análisis industriales.	NO	NO	SI	C	1	c	IIIa	UCDI - Ver art. 3.4
6.2.15. Laboratorio de análisis no industriales.	NO	NO	SI	SI	1	c	IIIa
6.2.16. Mensajería en motocicleta y bicicleta.	200	500	SI	SI	38	e	-
6.2.17. Oficina comercial/consultora.	SI	SI	SI	SI	9	g	-
6.2.18. Espacio de Trabajo Colaborativo.	SI	SI	SI	SI	22	g	-
6.2.19. Centro de procesamiento de datos y tabulaciones.	NO	500C	SI	SI	-	-	IIIa
6.2.20. Actividades de Tecnologías de la Información y las Comunicaciones (TIC).	NO	SI	SI	SI	39	s		Admitidos en todas las Áreas de Mixtura del Polo Tecnológico.
6.2.21. Telefonía móvil celular, campo de antenas y equipos de transmisión.	C	C	C	C	34	d	VII
6.2.22. Taller productivo anexo a vivienda.	C	SA	SI	SI	-	-	-
6.2.23. Oficina de correos.	C	SI	SI	SI	-	-	IIIa
6.2.24. Sala de ensayos	C	C	1000	1000	-	-	I
6.3. Servicios que pueden ocasionar molestias o ser peligrosos.	C	C	C	C	34	d	VII
6.3.1. Escuela para pequeños animales.	C	C	100	500	9	c	-	Como actividad única en la parcela, o complementaria del rubro Consultorio Veterinario y/o Pensionado para pequeños animales, en parcelas mayores de 500m2 y máximo de 1000m2
6.3.2. Pensionado de pequeños animales.	50	200	SI	SI	-	-	-	Se admiten en parcelas no menores de 500m2 de superficie
6.3.3. Estación de radio/ televisión.	NO	C	C	C	34	d	VII
6.3.4. Empresa de servicios fúnebres sin depósito.	NO	150	SI	SI	-	-	-	Ver art. 3.4
6.3.5. Estación de servicio-combustibles líquidos y/o GNC.	NO	NO	C	C	35a	-	-	UCDI - Ver art. 3.4, art. 3.6.1.2.7 y art. 3.6.1.1.13.
6.3.6 Estación de cargadores eléctricos.	SI	SI	SI	SI	-	-	-
6.3.7. Empresa de servicios fúnebres con depósito y/o garaje.	NO	NO	SI	SI	-	-	I	Ver art. 3.4
6.3.8. Exposición y venta de ataúdes.	NO	NO	SI	SI	-	-	I
6.3.9. Velatorio.	NO	200C	SI	SI		-	II	Ver Art. 3.14.8.3
6.3.10. Lavadero automático de vehículos automotores/ manual de vehículos automotores.	NO	SA	SA	C	21	-	-
6.4. Actividades admitidas en estación de servicio.	NO	NO	C	C	35a	-	-	Sólo como complementario al rubro 6.3.5
6.5. Servicios públicos y/o sociales	C	C	SI	SI	1	-	IIIa
6.5.1. Oficina pública con acceso de público.	C	SI	SI	SI	-	c	-
6.5.2. Oficina pública sin acceso de público.	C	SI	SI	SI	-	c	-
6.5.3. Centro integral de la mujer y/o la diversidad	SI	SI	SI	SI	-	c
6.5.4. Cuartel de Bomberos.	SI	SI	SI	SI	-	-	-	Ver art. 7.2.10.2
6.5.5. Policía (comisaría).	SI	SI	SI	SI	17	c	-	Ver art. 7.2.10.2
6.5.6. Policía (departamento central).	NO	C	SI	SI	34	d	VII

Bloque 6 de 9. Categoría 6. SERVICIOS, páginas 80 a 85 del Anexo.

Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3: 7. TRANSPORTE

Categoría / Descripción / Rubro	1 (Baja Mixtura de Usos)	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	BICI	CyD	Observaciones
7.1. Depósito de transporte.	NO	NO	C	C	-	-	-
7.1.1. Depósito de equipo ferroviario, playa de contenedores.	NO	NO	C	NO	-	-	-
7.1.2. Playa y/o depósito de contenedores.	NO	NO	C	NO	-	-	-
7.2. Garaje.	NO	NO	C	C	-	-	-
7.2.1. Expreso de carga liviana (taxi flet).	NO	NO	SI	C	-	-	VII
7.2.2. Garaje para camiones y material rodante (privado), volquete, mudanzas.	NO	NO	C	NO	-	-	-	UCDI - Ver art. 3.4
7.2.3. Garaje para ómnibus y colectivos.	NO	NO	C	C	-	-	-	UCDI - Ver art. 3.4
7.2.4. Garaje para camiones con servicio al transportista sin abastecimiento de combustible.	NO	NO	C	NO	-	-	-
7.2.5. Garaje para camiones con servicio al transportista con abastecimiento de combustible.	NO	NO	C	NO	-	-	-
7.2.6. Garaje y/o taller de subterráneo.	C	C	C	C	-	-	-
7.2.7. Transporte de caudales.	NO	NO	C	NO		-
7.2.8. Caballerizas, studs, guarda de vehículos tracción a sangre.	NO	NO	C	NO	-	-	-
7.3. Estación intermedia.	NO	NO	C	C	-	-	-	Ver art. 3.6.3.1.7.
7.3.1. Estación intermedia de subterráneos.	C	C	C	C	34	d	VII
7.3.2. Estación intermedia de tren suburbano.	C	C	C	C	34	d	VII
7.3.3 Estación intermedia para transporte público urbano automotor.	C	C	C	C	34	d	VII
7.4. Estación terminal.	NO	NO	C	C	-	-	-	Ver art. 3.6.3.1.7.
7.4.1. Estación de transporte pre y post aéreo.	NO	NO	C	C	34	d	VII
7.4.2. Estación Terminal de Transporte interjurisdiccional.	NO	NO	C	C	34	d	VII
7.4.3. Estación terminal para transporte público urbano automotor.	NO	NO	C	NO	-	-	-
7.4.4. Estación terminal de subterráneo.	C	C	C	C	-	-	-
7.4.5. Estación terminal de tren suburbano.	C	C	C	C	-	-	-
7.4.6. Helipuerto.	NO	NO	C	C	34	d	VII
7.5. Transferencia.	NO	NO	C	C	-	-	-
7.5.1. Plataforma de transferencia (carga) Caso particular Parque Patricios.	NO	NO	C	C	-	-	-
7.5.2. Terminal de carga por automotor. Caso particular Parque Patricios.	NO	NO	C	NO	-	-	-
7.5.3. Centro de Trasbordo.	NO	NO	C	C	-	d	-

Bloque 7 de 9. Categoría 7. TRANSPORTE, páginas 85 a 87 del Anexo.

Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3: 8. DEPÓSITOS, ALMACENAMIENTO Y LOGÍSTICA

Categoría / Descripción / Rubro	1 (Baja Mixtura de Usos)	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	BICI	CyD	Observaciones
8.1. Establecimientos de escala local y metropolitana.	NO	NO	C	C	34	d	VII	Ver art. 3.13.1
8.1.1 Centros de concentración logística.	NO	C	C	C	34	d	VII	Ver art. 3.13.1
8.1.2 Depósito logístico.	C	200C	1500C	1000C	-	t	IIIb	Ver art. 3.13.1
8.1.3 Depósito primario.	NO	NO	SCPC	SCPC	-	t	IIIb	Ver art. 3.13.1
8.1.4 Depósitos fiscales.	NO	NO	C	NO	34	d	VII	Ver art. 3.13.1
8.2. Establecimientos de escala barrial.	NO	NO	C	C	-	d	VII	Ver art. 3.13.1
8.2.1. Local de distribución.	200C	200C	1000	500	-	t	IIIa	Ver art. 3.13.1
8.2.2. Depósito residencial y guardamuebles.	200C	500C	1500C	1000C	-	t	IIIb	Ver art. 3.13.1

Bloque 8 de 9. Categoría 8. DEPÓSITOS, ALMACENAMIENTO Y LOGÍSTICA, página 87 del Anexo.

Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3: 9. RESIDENCIAL

Categoría / Descripción / Rubro	1 (Baja Mixtura de Usos)	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	BICI	CyD
9.1. Vivienda individual.	SI	SI	SI	SI	18	-	-
9.2. Vivienda colectiva.	SI	SI	SI	SI	19	m	-
9.3. Residencia comunitaria.	C	SI	SI	SI	-	n	-
9.3.1. Convento.	SI	SI	SI	SI	-	n	-
9.3.2. Hogar de niñas, niños y adolescentes.	SI	SI	SI	SI	-	n	-
9.3.3. Residencia de estudiantes.	1000C	SI	SI	SI	-	p	-
9.3.4. Residencial para personas mayores.	SI	SI	SI	SI	-	-	-
9.3.5. Hogar de contención y/o refugio.	SI	SI	SI	SI	-	n	-

Bloque 9 de 9. Categoría 9. RESIDENCIAL, páginas 87 y 88 del Anexo.

3.4Actividades condicionadas

A los efectos de la localización de las actividades que se enuncian a continuación, deben cumplirse las condiciones que en cada caso se indican:

Empresas de servicios fúnebres de cualquier tipo:: Pueden funcionar en locales instalados a una distancia radial mayor a ciento cincuenta (150) metros de los límites exteriores de hospitales, sanatorios o cualquier establecimiento, público o privado, donde se asilen enfermos con una capacidad mínima de diez (10) camas, como asimismo de establecimientos educativos.
Albergues transitorios:: Pueden instalarse a una distancia mayor a cien (100) metros y siempre que no sea en la misma cuadra de establecimientos educativos, públicos o privados, y templos de cultos. Quedan excluidos de esta restricción los jardines de infantes y maternales, públicos o privados. No podrán instalarse en la misma manzana si algún muro del local es colindante con dichos establecimientos o templos, o si desde estos últimos puede visualizarse la actividad que desarrolla el indicado albergue ni a una distancia menor de trescientos (300) metros de cualquier otro local de albergue transitorio.
Comercios de compra/venta de metales y piedras preciosas:: Pueden instalarse a una distancia radial mayor a tres (3) cuadras de cualquiera de los locales en que el Banco de la Ciudad de Buenos Aires realice operaciones pignoraticias.
Estación de servicio- combustibles líquidos y/o GNC:: Pueden instalarse en parcelas con una superficie máxima de cinco mil metros cuadrados (5.000 m2). Queda excluida su localización en el Área Central.

3.4.1Usos Condicionados por Depósito de Inflamables (UCDI)

En caso de existir depósito o tanque de inflamables las actividades que se enuncian a continuación no pueden desarrollarse en la misma parcela donde haya otros usos no complementarios:

•: Local de venta de materiales de construcción clase II (con depósito, sin materiales a granel)
•: Local de venta de materiales de construcción clase III (sin exclusiones)
•: Pinturería
•: Local de venta de sustancias químicas, caucho y plásticos
•: Gas envasado
•: Gas envasado, distribución hasta 100kgs
•: Laboratorio de análisis Industriales
•: Garaje para camiones y material rodante (privado), volquete, mudanzas
•: Garaje para ómnibus y colectivos

3.5Procedimiento de encuadramiento de usos nuevos

El Consejo realizará el encuadramiento de nuevas actividades en Categoría y Descripción del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, para lo cual requerirá un informe al Organismo Competente en materia de Interpretación Urbanística.

En caso de generarse una regulación específica por categoría, descripción y rubro deberá ser aprobado por la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

3.6Usos en una misma parcela

La mixtura de usos de suelo permite mixtura de usos en una misma parcela o unidad de usos de conformidad a las siguientes normas.

3.6.1Usos complementarios y actividades accesorias o servicios auxiliares

La previsión de un uso como permitido en un Área de Mixtura de Uso conlleva la autorización para desarrollar sus usos complementarios y actividades accesorias.

Usos complementarios específicos. Se consideran usos complementarios específicos a aquellas actividades que por su carácter y naturaleza complementan a la actividad principal, las cuales deben reunir las siguientes características:

-: La superficie total de los usos complementarios no puede superar el treinta por ciento (30%) de la superficie total de la unidad de uso.
-: El uso principal absorbe los requerimientos de estacionamiento vehicular, bicicletas y módulos de carga y descarga, por la totalidad de la unidad de uso.
-: No se exime del cumplimiento de la normativa ambiental, de edificación y de habilitaciones.

3.6.1.1.1 a 3.6.1.1.12Usos complementarios específicos por rubro

3.6.1.1.1 Alimentación en general y gastronomía:: Pueden autorizarse como actividades complementarias los rubros “Juego de bolos, Juegos de tenis de mesa, billar, dardos, hockey de mesa”, “Salón de juegos de mesa y manuales”, “Espacio de trabajo colaborativo”, “Juegos psicomotrices”.
3.6.1.1.2 Fiestas privadas infantiles:: Pueden autorizarse como actividades complementarias los rubros “Salón de juegos de mesa y manuales” y “Juegos psicomotrices”
3.6.1.1.3 Sala patinaje sobre hielo:: Pueden autorizarse como actividades complementarias los rubros “Alimentación gral”
3.6.1.1.4 Centro de Entretenimiento Familiar:: Pueden autorizarse como actividades complementarias los rubros “Alimentación en general y gastronomía”, “Maxiquiosco”, “Casa de fiestas privadas infantiles”, “Juego de bolos, Juegos de tenis de mesa, billar, dardos, hockey de mesa” y “Pista de patinaje y/o skate, Sala patinaje sobre hielo”
3.6.1.1.5 Sala de loto, loto familiar o loto de salón:: Pueden autorizarse como actividades complementarias los rubros “Alimentación gral.”
3.6.1.1.6 Espacios culturales independientes:: Pueden autorizarse como actividades complementarias los rubros “Local de venta de productos alimenticios y/o bebidas (excluido feria, mercado, supermercado y autoservicio)”, Local de venta de discos, videos, otros medios de reproducción audiovisual, libros, revistas, ropa y calzado.
3.6.1.1.7 Centro Cultural:: Pueden autorizarse como actividades complementarias los rubros “Galería de arte”, “Salón de exposiciones”, “Salón de conferencias, Sala audiovisual”, “Sala de ensayo”, “Local de lectura”, Local de venta de libros y discos.
3.6.1.1.8 Teatro Independiente:: Pueden autorizarse como actividades complementarias los rubros “Alimentación gral”, Local de venta de artículos de librería, discos y todos aquellos comercios minoristas relacionados con la actividad principal.
3.6.1.1.9 Cancha de tenis/ paddle / frontón con raqueta (squash):: Pueden autorizarse como actividades complementarias los rubros “Alimentación gral”.
3.6.1.1.10 Club de Música en vivo:: Pueden autorizarse como actividades complementarias Local de venta de discos, videos, otros medios de reproducción audiovisual, libros, revistas, ropa y calzado.
3.6.1.1.11 Garaje Comercial y Playa de Estacionamiento:: Pueden autorizarse como actividades complementarias los rubros “Locales de Distribución”, “Estación de Cargadores eléctricos”, “Depósitos guardamuebles y bauleras” “Lavadero automático de vehículos automotores/ manual de vehículos automotores”. La sumatoria de la superficie destinada a usos complementarios no puede superar el cincuenta por ciento (50%) de la superficie de la unidad de uso.
3.6.1.1.12 Alojamiento turístico hotelero y Alojamiento turístico para hotelero:: Podrán autorizarse como actividades complementarias los rubros “Alimentación en general y gastronomía”, “Galería de arte”, “Salón de conferencias”, “Casa o local de fiestas privadas”, “Sala audiovisual”, “Gimnasios” y “Natatorios”.

3.6.1.1.13Estación de servicio - combustibles líquidos y/o GNC

En dicho establecimiento se podrán autorizar como actividades complementarias los rubros: Local de Venta minorista de lubricantes y aditivos envasados para automóviles, taller de reparación de automóviles (excluido chapa y pintura y rectificación de motores).

3.6.1.1.14Centro de alojamiento temporal y práctica de deportes, disciplinas, juegos en línea y creación de contenido audiovisual

Podrán autorizarse como actividades complementarias los rubros: Comercio minorista excluido comestibles como uso principal; Juegos de mesa y manuales, Salón de conferencias, sala audiovisual; Estudio de filmación y fotografía, estudio de grabación de sonido, estudio de radio.

3.6.1.2Actividades Accesorias o servicios auxiliares

Para considerarse actividades accesorias, deben reunir las siguientes características:

-: La sumatoria de la superficie destinada a actividades accesorias / auxiliares no puede superar el veinte por ciento (20%) de la superficie total de la unidad de uso.
-: El uso principal absorberá los requerimientos de estacionamiento vehicular, bicicleta y módulos de carga y descarga, por la totalidad de la unidad de uso.

3.6.1.2.1 a 3.6.1.2.9Actividades accesorias por rubro

3.6.1.2.1 Cerrajería:: Admite como actividad accesoria un taller de reparación que integre la unidad de uso, sin superar el veinte por ciento (20%) del total de la superficie.
3.6.1.2.2 Local de venta de vidrios y espejos:: Admite como actividad accesoria un taller de reparación que integre la unidad de uso, sin superar el veinte por ciento (20%) del total de la superficie.
3.6.1.2.3 Armería:: Admite como actividad complementaria un taller de reparación que integre la unidad de uso, sin superar el veinte por ciento (20%) del total de la superficie.
3.6.1.2.4 Metales y piedras preciosas (compra-venta):: Admite como actividad complementaria un taller de reparación que integre la unidad de uso, sin superar el veinte por ciento (20%) del total de la superficie.
3.6.1.2.5 Local de venta de repuestos y accesorios para automotores:: Admite como actividad complementaria un taller de reparación que integre la unidad de uso, sin superar el veinte por ciento (20%) del total de la superficie.
3.6.1.2.6 Automotores, embarcaciones, aviones:: Admite como actividad complementaria un taller de reparación que integre la unidad de uso, sin superar el veinte por ciento (20%) del total de la superficie.
3.6.1.2.7 Estación de servicio- combustibles líquidos y/o GNC:: En dicho establecimiento, se admiten cajeros automáticos de entidades bancarias; local de venta de productos alimenticios y/o bebidas; comercio minorista excluido comestibles como uso principal; maxikiosco; local de venta de leña y carbón; autoservicio de productos alimenticios; autoservicio de productos no alimenticios, Alimentación en general y gastronomía, conformando un único local de venta.
3.6.1.2.8. Club social, cultural y deportivo con o sin instalaciones al aire libre / Club de Barrio:: Colonia de vacaciones, alquiler de reposeras, sombrillas, sillas de lona, bicicletas, patines, alquiler de mallas, toallas, etc.
3.6.1.2.9. Comercio minorista excluido comestibles como uso principal:: Admite como actividad accesoria la descripción y los rubros comprendidos en las siguientes: Reparación de calzado y artículos de marroquinería, Reparación de artículos eléctricos de uso doméstico, Reparación de efectos personales y enseres domésticos n.c.p., Reparación de máquinas de coser y tejer, Reparación de relojes y joyas, Reparación de bicicletas y triciclos, Reparación de instrumentos musicales, Reparación y/o lustrado de muebles, Reparación de prendas de vestir, ropa blanca y otros artículos textiles de uso doméstico, Mantenimiento y reparación de maquinaria de oficina, contabilidad e informática, Reparación de máquinas y equipos de contabilidad y computación, Reparación de básculas, balanzas y cajas registradoras, Reparación de fotocopiadoras y otras máquinas de oficina, Armado y/o reparación de calculadoras y computadoras electrónicas, analógicas y digitales, Reparación de máquinas de escribir, Tapizado y retapizado.

3.6.3Superposición de usos en una misma parcela

Para la aplicación de varios usos en una misma parcela o unidad de uso, deben definirse los espacios de aplicación de cada uno y no deben considerarse incompatibles. Dicha incompatibilidad debe ser definida con carácter general por el Organismo Competente en materia de Interpretación Urbanística.

Se consideran usos compatibles aquellos usos o actividades que pueden coexistir en un mismo edificio o predio y/o estar comunicados; se desarrollan en un mismo ámbito de manera simultánea con el principal. La superficie de usos máxima permitida en el Cuadro de Usos N° 3.3 se fija en relación a la unidad de uso. Cuando en una misma unidad de uso se desarrollan dos o más usos compatibles, se adopta para dicha unidad las limitaciones de superficie admitidas para la actividad menos restringida, debiendo a su vez cada uno de los usos cumplir con todas las restricciones y exigencias propias de cada uno de ellos.

3.6.3.1.1Galería Comercial

Siempre que no modifiquen el carácter comercial y de servicios ni su alcance local, se permiten los siguientes usos compatibles:

Cada local podrá además contar con sus actividades accesorias específicas de reparación, elaboración y alquiler, descritas en el ítem 3.6.2

-: Servicios ocasionales para empresas o industria: Alquiler de artículos, elementos, accesorios y muebles para prestación de servicios de lunch sin depósito; Oficina comercial/consultora; Espacio de Trabajo Colaborativo; Casa de cambio-agencia de seguros; Corporaciones, cámaras y asociaciones profesionales, mutuales, gremiales o de bien público; Editorial sin depósito ni imprenta; Oficina de correos;
-: Servicios públicos y/o sociales: Oficina pública con acceso de público, Centro integral de la mujer y/o la diversidad;
-: Diversiones públicas, cultura, culto y recreación, servicios: Galería de arte; Gimnasio; Juego de bolos, billar, dardos, tenis de mesa, hockey de mesa, fútbol de mesa; Juegos de mesa y manuales; Juegos psicomotrices; Centro de Entretenimiento Familiar;
-: Sanidad: Consultorio profesional; Vacunatorio;
-: Depósito: Local de distribución.
-: Usos industriales del Cuadro de Usos del Suelo Industrial N° 3.11.2 que se desarrollen únicamente como oficinas; asimismo reparación de calzado y artículos de marroquinería; reparación de artículos eléctricos de uso doméstico; reparación de efectos personales y enseres domésticos n.c.p.; reparación de relojes y joyas; reparación de bicicletas y triciclos; reparación de instrumentos musicales; reparación de prendas de vestir, ropa blanca y otros artículos textiles de uso doméstico; alquiler de efectos personales y enseres domésticos n.c.p.; alquiler de uniformes y ropa blanca; mantenimiento y reparación de maquinaria de oficina, contabilidad e informática; reparación de básculas, balanzas y cajas registradoras; reparación de fotocopiadoras y otras máquinas de oficina.

3.6.3.1.2Paseo de compras

Siempre que no modifiquen el carácter comercial y de servicios ni su alcance local, se permiten como usos compatibles, los siguientes:

Cada local, además, podrá contar con sus actividades accesorias específicas de reparación, elaboración y alquiler, descritas en el ítem 3.6.2.

-: Categoría sanidad: Consultorio profesional; Vacunatorio; Consultorio veterinario; Consultorio de reproducción médicamente asistida, Laboratorio de análisis clínicos, Laboratorio de prótesis dentales;
-: Categoría Depósitos: Local de distribución, Depósito residencial y guardamueble.
-: Usos industriales del Cuadro de Usos del Suelo Industrial N° 3.11.2 que se desarrollen únicamente como oficinas; asimismo reparación de calzado y artículos de marroquinería; reparación de artículos eléctricos de uso doméstico; reparación de efectos personales y enseres domésticos n.c.p.; reparación de relojes y joyas; reparación de bicicletas y triciclos; reparación de instrumentos musicales; reparación de prendas de vestir, ropa blanca y otros artículos textiles de uso doméstico; alquiler de efectos personales y enseres domésticos n.c.p.; alquiler de uniformes y ropa blanca; mantenimiento y reparación de maquinaria de oficina, contabilidad e informática; reparación de básculas, balanzas y cajas registradoras; reparación de fotocopiadoras y otras máquinas de oficina.

3.6.3.1.3Centro de Compras

Siempre que no modifiquen el carácter comercial y de servicios ni su alcance local, se permiten como usos compatibles, los siguientes:

Casos particulares:

-: Categoría sanidad: Consultorio profesional; Vacunatorio; Consultorio veterinario; Consultorio de reproducción médicamente asistida, Laboratorio de análisis clínicos, Laboratorio de prótesis dentales;
-: Categoría Depósitos: Local de distribución, Depósito residencial y guardamuebles.
-: Para los centros de compras existentes que cuenten con documentación que acredite la conformidad de uso mediante una normativa de cronología anterior (Certificado de habilitación o autorización de actividad económica y/o Plano de Obra registrado) podrán habilitar nuevos usos compatibles previstos en la presente.

3.6.3.1.4Supermercado / Supermercado Total

Para los comercios minorista por sistema de venta (supermercado total, o supermercado) que cuenten con documentación que acredite la conformidad de uso mediante una normativa de cronología anterior (Certificado de habilitación o autorización de actividad económica y/o Plano de Obra registrado) y pretendan su reconversión en un Centro de Compras, sin ampliación de superficie, son considerados admitidos como usos No - Conformes, previa intervención del Organismo Competente en interpretación urbanística.

3.6.3.1.5Patio gastronómico/ Mercado gastronómico/ Mercado

Siempre que no modifiquen el carácter principal gastronómico, se permiten los siguientes usos compatibles y toda vez que cada local no supere los 200m2 de superficie:

-: de la Categoría Comercial: Local de venta de golosinas envasadas (kiosco); Maxikiosco; Local de venta de productos alimenticios y/o bebidas (excluido feria, mercado, supermercado y autoservicio); Alimentación en general y gastronomía; Comercio minorista excluido comestibles como uso principal; Comercio minorista de productos de abasto y alimenticios. Herboristería. Local de venta de semillas, plantas, artículos y herramientas para jardinería; Tabaquería, cigarrería,
-: de la Categoría Servicios: Banco, oficinas crediticias, financieras y cooperativas (cajeros); Cobro de impuestos y servicios;

3.6.3.1.6Hotel Industrial

Siempre que no modifiquen el carácter principal industrial y productivo, se permiten como usos compatibles, los siguientes:

-: de la Categoría Comercial: local de venta de productos alimenticios y/o bebidas (excluido feria, mercado, supermercado y autoservicio); Alimentación en general y gastronomía; Comercio minorista excluido comestibles como uso principal; Comercio mayorista sin depósito, Comercio mayorista con depósito, Comercio mayorista con depósito-Art. 3.13.5. a),
-: de la Categoría Servicios: Oficina comercial/consultora, Espacio de Trabajo Colaborativo.
-: de la Categoría Depósitos: Depósito primario, Local de distribución.
-: Usos industriales del Cuadro de Usos del Suelo Industrial N° 3.11.2 que se desarrollen únicamente como oficinas; asimismo el alquiler de efectos personales y enseres domésticos n.c.p.; Alquiler de uniformes y ropa blanca.

3.6.3.1.7Estación Intermedia / Estación Terminal

Siempre que no modifiquen el carácter “transporte”, se permiten los siguientes usos compatibles. Excepto para las estaciones ferroviarias y los Bajo Viaductos, emplazadas en Urbanizaciones Futuras (UF), las cuales se rigen por lo establecido en el artículo 3.17.1 y 3.17.2:

-: de la Categoría Comercial: local de venta de golosinas envasadas (kiosco); Maxikiosco.; Local de venta de productos alimenticios y/o bebidas (excluido feria, mercado, supermercado y autoservicio); comercio minorista no alimenticios por sistema de venta; Alimentación en general y gastronomía.; Comercio minorista excluido comestibles como uso principal; Farmacia.; Local de venta de papeles pintados/ alfombras / artículos de decoración; Óptica y fotografía; Metales y piedras preciosas (compra-venta); Local de venta de semillas, plantas, artículos y herramientas para jardinería; Local de venta de artículos para el hogar y afines; Local de venta de artículos publicitarios; Tabaquería, cigarrería; Cerrajería; Local de venta de símbolos patrios, distintivos, medallas y trofeos; Instrumentos de precisión, científicos, musicales, ortopedia.
-: de la Categoría Servicios: Agencias comerciales de empleo, turismo, inmobiliaria y otros; Agencia de loterías; Banco, oficinas crediticias, financieras y cooperativas; Cobro de impuestos y servicios; Agencia de taxímetros/remises/autos de alquiler; Agencia de alquiler de motocicletas y bicicletas; Casa de cambio-agencia de seguros, Oficina comercial/consultora.
-: de la Categoría Diversiones públicas, cultura, culto y recreación: Salón de exposiciones; Salón de conferencias, sala audiovisual; Centro de exposiciones/ centro de eventos.
-: de la Categoría Alojamiento: Todos los rubros dentro de la Descripción: Alojamiento turístico hotelero.
-: de la Categoría Depósitos, almacenamiento y logística: el rubro Depósito logístico; 8.2.1. Local de distribución.

3.6.3.1.8Casa o local de fiestas privadas infantiles

Siempre que no modifiquen el carácter “diversión”, se permiten los siguientes usos compatibles: Colonia de vacaciones.

3.7Usos en red

En el caso de usos de las Categorías Salud y Educación, la previsión de un uso como permitido en un Área de Mixtura de Uso conlleva la autorización para desarrollar Usos en Red, entendiendo a éstos como los destinados a satisfacer, dentro de otra parcela y/o unidad de uso, indistintamente del área de mixtura de usos, funciones que dependen del uso principal, el cual debe acreditar que se encuentra autorizado para su funcionamiento.

La parcela o unidad de uso puede estar ubicada en otra manzana a una distancia no mayor que cuatrocientos metros (400m) medidos sobre la vía pública en línea recta o quebrada, entre las intersecciones de la Línea Oficial con los ejes divisorios de ambas parcelas.

La sumatoria de las superficies destinadas a satisfacer usos en red no debe exceder el cincuenta por ciento (50%) de la superficie del uso principal.

Las condiciones de edificabilidad corresponden a la Unidad de Edificabilidad de localización y las restricciones que condicionan los usos deben ser equivalentes a las que se requieran en el Área de Mixtura de Uso de localización que origina la red.

Los establecimientos pueden conformarse en Red siempre que los usos desarrollados en cada edificio cumplan con los locales mínimos necesarios para su funcionamiento de acuerdo a la normativa de edificación, de habilitaciones y verificaciones y toda otra normativa correspondiente.

Su localización es determinada por el Consejo previo al otorgamiento de la autorización.

3.8Saturación de Usos

En aquellos casos en que el presente Código determine que el Organismo Competente y el Consejo deban evaluar la conveniencia o no de la localización de una actividad, a los fines de garantizar la mixtura de usos del suelo de conformidad a los principios de Ciudad Policéntrica y Ciudad Diversa, deben considerar los siguientes indicadores:

En aquellas áreas que, por su carácter, dinámica urbana e impacto ambiental, presenten saturación de una actividad determinada, el Organismo Competente y el Consejo, en conjunto, deben establecer mediante una reglamentación, los parámetros apropiados para su posible localización. Para su implementación y desarrollo se deben valer de instrumentos de monitoreo del presente Código.

Los usos que se consideren saturados no pueden constituir servidumbres administrativas entre parcelas linderas.

•: Carácter de dichas áreas,
•: Caracterización de la arteria en el sistema vial de la ciudad, comuna y barrio,
•: Posibilidad de que los usos desplacen al uso residencial,
•: Cantidad de parcelas frentistas a la arteria de localización y su relación con la longitud de cuadra,
•: Cantidad de locales registrados como usos comerciales o de servicios en la cuadra,
•: Caracterización del uso en cuanto, afluencia de usuarios, horario de la actividad, carga y descarga, estacionamiento, compatibilidad con otros usos, fachada activa,
•: Proporción entre superficie de uso del local y ocupación de aceras y calzadas en la cuadra de localización y su frentista,
•: Estacionamiento en vía pública y oferta de estacionamiento en el entorno y/o estacionamiento propio.

3.9Usos que aplican instrumentos de desarrollo territorial

Los usos que corresponden a grandes equipamientos públicos o privados deben tener aprobación de la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires conforme lo establecido en los artículos 89 y 90 de la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Enunciativamente, se consideran incluidos:

Cuadro 3.9.1 Usos que aplican instrumentos de desarrollo territorial

Código	Usos
2	DIVERSIONES PÚBLICAS, CULTURA, CULTO Y RECREACIÓN
2.1	Local de representación
2.1.a	Centro de Exposiciones, Museos, Centros culturales, Teatros con una superficie superior a diez mil metros cuadrados (10.000 m2).
2.1.b	Planetario
2.1.c	Eco-parque y. Jardín Botánico
2.2	Local de lectura
2.2.a	Biblioteca central
2.3	Local deportivo.
2.3.a	Clubes sociales, culturales y deportivos (con o sin instalaciones cubiertas) con una superficie superior a diez mil metros cuadrados (10.000m2).
2.3.b	Estadio
2.3.c	Kartódromo
2.3.d	Tiro, (club de)
2.3.e	Autódromo
2.3.f	Velódromo
2.3.g	Hipódromo
2.4	2.4. Local de fiesta o diversión
2.4.a	Parque de Diversiones
3	EDUCACIÓN
3.1	Establecimientos educacionales
3.1.a	Campus Universitario
5	SALUD
5.3.	Establecimientos de sanidad - Centro principal.
5.3.a	Establecimientos de sanidad superiores a diez mil metros cuadrados (10.000m2) construidos.
6	SERVICIOS
6.5	Servicios públicos y/o sociales
6.5.a	Establecimientos de gobierno superiores a diez mil metros cuadrados (10.000m2)
6.5.b	Establecimientos militares
6.5.c	Penitenciaría reformatorio
6.5.e	Cementerio y crematorio
7	TRANSPORTE
7.3.	Estación intermedia
7.3.a	Estación intermedia de transporte de pasajeros interjurisdiccional
7.3.b	Estaciones de transporte público de pasajeros de medios guiados.
7.4.	Estación terminal.
7.4.a	Estación terminal de ferrocarril de larga distancia
7.4.b	Estaciones de transporte público de pasajeros de medios guiados.
7.5.	Transferencia
7.5.a	Estaciones de transferencia (que involucren medios guiados)
10.	INDUSTRIA
10.2	Construcción; suministro de electricidad, gas, vapor y aire acondicionado; suministro de agua, cloacas y saneamiento público; servicios personales N.C.P.
10.2.a	Plantas potabilizadoras de agua y de efluentes
10.2.b	Usinas eléctricas y producción de energía
10.3	Higiene urbana; gestión de residuos (excluidos residuos peligrosos) y recuperación de materiales.
10.3.a	Compactación de basura de escala urbana, Puntos limpios, Planta de Transferencia, bases de recolección y plantas de tratamiento de RSU

El cuadro numera con el mismo código de categoría, descripción y rubro que el Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3. La fila 6.5.d no figura en el texto oficial: la enumeración salta de 6.5.c a 6.5.e.

3.10Situaciones Especiales de Usos

Las siguientes disposiciones regulan situaciones especiales de usos:

3.10.1Prevalencia de los Planes Temáticos

Para el caso de aprobación de Planes Temáticos del artículo 10.7 de este Código sus regulaciones tienen prevalencia sobre las condiciones indicadas en el Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3.

Estos Planes fijan usos condicionados temporalmente y vinculan su continuidad al cumplimiento de pautas y requisitos a cumplir por quien utilice el inmueble.

3.10.2Ampliación de Usos Conformes

Se admiten ampliaciones de edificios existentes destinados a Usos Conformes, en tanto la parcela cuente con constructibilidad remanente y la obra de ampliación quede circunscripta a los planos límites que definen el volumen edificable determinado por las normas de edificabilidad.

En los edificios existentes que no cuenten con constructibilidad remanente y tengan planos de obra aprobados, se podrán realizar ampliaciones dentro del volumen interno para el aumento de superficie de los usos conformes que en ellos se desarrollen.

En el caso de actividades que requieran ubicación sobre la Red de Tránsito Pesado, el Consejo determinará en cada caso la conveniencia o no de la localización propuesta.

3.10.3Ampliación de Usos No Conformes

Los edificios, parcelas e instalaciones donde se desarrollen Usos No Conformes sólo podrán ser ampliados en los siguientes casos:

Las obras de ampliación enumeradas deben ser realizadas en la misma parcela y/o en terrenos linderos, y deben cumplimentar las normas de edificabilidad, los requerimientos de espacio urbano interno, estacionamientos y lugar de carga y descarga del Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3.

•: Para la localización de usos permitidos en la localización de que se trate.
•: Para la incorporación de instalaciones de prevención de la contaminación del medio ambiente y la protección contra incendios.
•: Para la mejora de las condiciones sociales y sanitarias del personal que se desempeña en el establecimiento (baños, comedor, consultorios médicos, guarda bicicletas, guardería, motocicletas, vestuarios y zonas de esparcimiento).
•: Para la incorporación de espacios de carga y descarga, guarda y estacionamiento, como usos complementarios destinados tanto al desarrollo de la actividad como al uso por parte del personal del establecimiento.
•: Para los rubros y descripciones dentro de la Categoría 9. Residencial del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3.

3.10.4Subsuelos

Se permiten hasta el segundo subsuelo los usos del Área de Mixtura de Usos correspondiente a la parcela establecidos en el Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, con las restricciones previstas en cuanto a ventilación e iluminación de conformidad a la normativa de Edificación.

Sólo se permiten a partir del tercer subsuelo Estacionamientos y los usos de la categoría Depósito, salvo para sustancias peligrosas.

3.11Actividades Productivas e Industriales

Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, la normativa ambiental, de habilitaciones y verificaciones, de edificación y toda otra normativa correspondiente.

Para las actividades productivas e industriales a desarrollarse en las Áreas de Baja Mixtura de Usos (1), el Organismo Competente en materia de Interpretación Urbanística determina en cada caso la conveniencia o no de su localización.

Cuando la superficie de la unidad de uso supere los quinientos metros cuadrados (500 m2) se solicita al Consejo la evaluación de la conveniencia o no de su localización.

3.11.1Disposiciones especiales de las Actividades Productivas e Industriales

Los establecimientos que desarrollan actividades productivas e industriales que no figuren en el Cuadro de Usos del Suelo Industrial N° 3.11.2 como No Permitidas en la Ciudad (NPC) y que resulten de uso no conforme por cualquiera de las disposiciones de este Código, pueden recuperar su condición de conforme cumpliendo con:

a)La inscripción en el Registro de Actividades Industriales.
b)El procedimiento establecido en la normativa ambiental para obtener el Certificado de Aptitud Ambiental, con el aval profesional de una unidad académica universitaria pública con incumbencia en materias industriales y/o urbanísticas.

3.11.2Cuadro de Usos del Suelo Industrial

Cuadro de Usos del Suelo Industrial N° 3.11.2: 10.1 Industria manufacturera

Categoría / Descripción / Rubro	1 (Baja Mixtura de Usos)	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	BICI	CyD	Observaciones
10.1 Industria manufacturera	NO	NO	NO	NO	-	-	-
10.1.1 Matanza de ganado bovino y procesamiento de su carne.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.2 Matanza de ganado, excepto el bovino y procesamiento de su carne.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.3 Matanza de animales y procesamiento de su carne; elaboración de subproductos cárnicos n.c.p.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.4 Elaboración de leches y productos lácteos deshidratados.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.5 Elaboración de quesos.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.6 Destilación de alcohol etílico.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.7 Destilación, rectificación y mezcla de bebidas espirituosas.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.8 Lavado de lana.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.9 Teñido de pieles.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.10 Curtido y terminación de cueros.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
1.1.11 Fabricación de hojas de madera para enchapado; fabricación de tableros contrachapados, tableros laminados, tableros de partículas y tableros y paneles n.c.p.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
1.1.12 Fabricación de pasta de madera, papel y cartón.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
1.1.13 Fabricación de productos de hornos de coque.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.14 Fabricación de productos de la refinación del petróleo.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.15 Elaboración de combustible nuclear.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.16 Fabricación de gases comprimidos y licuados.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.17 Fabricación de curtientes naturales y sintéticos.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.18 Fabricación de materias químicas inorgánicas básicas n.c.p.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.19 Fabricación de materias químicas orgánicas básicas n.c.p.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.20 Fabricación de abonos y compuestos de nitrógeno.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.21 Fabricación de plaguicidas y otros productos químicos de uso agropecuario.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.22 Fabricación de jabones y preparados para pulir.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.23 Fabricación de envases de vidrio.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.24 Fabricación y elaboración de vidrio plano.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.25 Fabricación de productos de cerámica refractaria.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.26 Elaboración de cemento.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.27 Elaboración de cal y yeso.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.28 Elaboración de aluminio primario y semielaborados de aluminio.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.29 Producción de metales no ferrosos n.c.p. y sus semielaborados.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.30 Fundición de hierro y acero.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.31 Fundición de metales no ferrosos.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.32 Fabricación de armas y municiones.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.33 Fabricación y reparación de aeronaves.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.34 Reciclamiento de desperdicios y desechos metálicos.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.1.35 Reciclamiento de desperdicios y desechos no metálicos.	NO	NO	C	NO	-	-	-

Bloque 1 de 3 del Cuadro N° 3.11.2. Descripción 10.1, páginas 99 a 101 del Anexo.

Cuadro de Usos del Suelo Industrial N° 3.11.2: 10.2 Construcción; suministro de electricidad, gas, vapor y aire acondicionado; suministro de agua, cloacas y saneamiento público; servicios personales N.C.P.

Categoría / Descripción / Rubro	1 (Baja Mixtura de Usos)	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	BICI	CyD	Observaciones
10.2 Construcción; suministro de electricidad, gas, vapor y aire acondicionado; suministro de agua, cloacas y saneamiento público; servicios personales N.C.P.	NO	NO	C	NO	34	d	VII
10.2.1 Excavación y movimiento de tierra.	NO	NO	500C	NO	31	c	IIIb
10.2.2 Reparaciones y mantenimientos edificios y sus partes.	NO	NO	500C	SO	31	c	-
10.2.3 Empresas de hormigón.	NO	NO	500C	NO	31	c	IIIb
10.2.4 Instaladores de plomería.	NO	NO	500C	SO 150	31	c	IIIb
10.2.5 Instaladores de calefactores – acondicionadores de aire.	NO	NO	500C	SO 150	31	c	IIIb
10.2.6 Colocadores de revestimientos.	NO	NO	500C	SO 150	31	c	IIIb
10.2.7 Empresas de pintura, decoración, yesería.	NO	NO	500C	SO 150	31	c	IIIb
10.2.8 Ensayos y análisis técnicos (según Ley N° 2.265).	NO	C	SI	C	34	d	VII
10.2.9 Empresas de limpieza de edificios.	NO	NO	750	150	31	c	IIIb
10.2.10 Empresas de desinfección/desratización	NO	NO	1500	500	31	c	IIIb
10.2.11 Empresa de limpieza y desinfección de tanques de agua potable.	NO	50	500	150	31	c	IIIb
10.2.12 Planta de tratamiento de residuos peligrosos.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	C
10.2.13 Planta de reciclaje residuos sujeto a manejo especial.	NO	C	C	NO	-	d	-
10.2.14 Generación de energía eléctrica.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	Ver art. 3.9
10.2.15 Transporte de energía eléctrica.	C	C	C	C	34	d	VII
10.2.16 Talleres de reparación y mantenimiento (empresas de provisión de energía eléctrica).	NO	NO	C	NO	-	d	VII
10.2.17 Fabricación de gas y distribución de combustibles gaseosos por tuberías.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.2.18 Plantas fraccionamiento gases licuados	C	C	C	C	34	d	VII
10.2.19 Suministro de vapor y agua caliente.	C	C	C	C	34	d	VII
10.2.20 Captación, depuración y distribución de agua de fuentes superficiales.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	Ver art. 3.9
10.2.21 Empresas de demolición.	NO	NO	500C	NO	31	c	IIIa
10.2.22 Servicios de depuración de aguas residuales, alcantarillado y cloacas.	C	C	C	C	34	d	VII
10.2.23 Servicios de saneamiento público n.c.p.	C	C	C	C	34	d	VII
10.2.24 Lavado y limpieza de artículos de tela, cuero y/o de piel, incluso limpieza en seco.	100	500	1500	500	-	c	IIIa
10.2.25 Guardado de pieles. (Cámara frigorífica).	NO	NO	1500	500	-	c	IIIa

Bloque 2 de 3 del Cuadro N° 3.11.2. Descripción 10.2, páginas 101 a 102 del Anexo.

Cuadro de Usos del Suelo Industrial N° 3.11.2: 10.3 Higiene urbana; gestión de residuos (excluidos residuos peligrosos) y recuperación de materiales, y 10.4 Hotel Industrial

Categoría / Descripción / Rubro	1 (Baja Mixtura de Usos)	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)	EST	BICI	CyD	Observaciones
10.3 Higiene urbana; gestión de residuos (excluidos residuos peligrosos) y recuperación de materiales.	NO	NO	C	NO	34	d	VII
10.3.1 Reciclamiento de desperdicios y desechos metálicos.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	NPC
10.3.2 Reciclamiento de desperdicios y desechos no metálicos.	NO	NO	C	NO	-	d	IIIb
10.3.3 Recolección, reducción y eliminación de desperdicios.	NO	C	C	NO	-	d	VII
10.3.4 Centros de almacenamiento transitorio de residuos sujetos a manejo especial.	NO	C	C	C	-	d	IIIb
10.3.5 Centro de procesamiento de residuos sujetos a manejo especial.	NO	C	C	NO	-	d	IIIb
10.3.6 Clasificación y selección de materiales recuperables, reutilizables y reciclables.	NO	NO	C	NO	-	d	IIIb
10.3.7 Planta de Transferencia de RSU.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	Ver art. 3.9
10.3.8 Base primaria de recolección de RSU.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	Ver art. 3.9
10.3.9 Base secundaria de recolección de RSU.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	Ver art. 3.9
10.3.10 Punto Limpio.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	Ver art. 3.9
10.3.11 Planta de tratamiento de RSU.	NO	NO	NO	NO	-	-	-	Ver art. 3.9
10.4 Hotel Industrial	C	SI	SI	SI	35a	c	IIIb	Ver artículo 7.2.10.12.

Bloque 3 de 3 del Cuadro N° 3.11.2. Descripciones 10.3 y 10.4, páginas 102 a 103 del Anexo.

Anotación del texto oficial

(Art. 3.11 sustituido por el Art. 24 de la Ley Nº 6361, BOCBA Nº 6020 del 18/12/2020. Vigencia: a partir de los treinta (30) días desde su publicación en el Boletín Oficial). (Rubros 10.2.21 al 10.2.25 del Art. 3.11.2 modificado por el Art. 30 de la Ley N° 6564, BOCBA N° 6469 del 27/09/2022). (Rubro 10.2.24 sustituido por el Art. 22 de la Ley Nº 6776, BOCBA Nº 7026 del 26/12/2024. Vigencia: a partir de su publicación en el Boletín Oficial). (Rubro 10.4 incorporado por el Art. 23 de la Ley Nº 6776, BOCBA Nº 7026 del 26/12/2024. Vigencia: a partir de su publicación en el Boletín Oficial).

3.12Disposiciones especiales de las Actividades Productivas e Industriales

3.13Depósitos

Las siguientes disposiciones regulan depósitos:

3.13.1Disposiciones particulares para la localización de depósitos

A los efectos de la localización de las actividades contempladas en la Categoría 8. Depósitos, almacenamiento y logística, deben cumplirse las siguientes condiciones.

Frente activo. (Art. 3.13.1.1 suprimido por el Art. 24 de la Ley Nº 6776, BOCBA Nº 7026 del 26/12/2024. Vigencia: a partir de su publicación en el Boletín Oficial).

Red de Tránsito Pesado. Las unidades de uso destinadas a la localización de Centros de concentración logística deben tener su acceso localizado sobre una avenida o autopista de la Red de Tránsito Pesado de la Ciudad.

Depósito de Inflamables (UCDI). Cuando en la unidad de uso exista depósito o tanque de inflamables, la actividad no puede desarrollarse en la misma parcela donde haya otros usos no complementarios.

Carga y Descarga. No se permite realizar la carga y descarga de productos en la vía pública, ni establecer servidumbre con otro predio.

Clasificación según grado de molestia. La clasificación según grado de molestia se aplica a los usos que cuenten con la referencia SCPC y/o a cualquier actividad que cuente con una superficie destinada a depósito o espacio de almacenamiento superior al sesenta por ciento (60%) de la superficie total de la unidad de uso.

Los depósitos se clasifican en cinco categorías denominadas “grados de molestias” en el Cuadro Nº 3.13.1.1 según las molestias que los mismos originen o puedan originar, siendo I el mayor grado de molestia y V el menor.

Grado de molestia I y II corresponde a aquellos productos que representan un impacto urbanístico relevante y cuya manipulación resulten peligrosos, insalubres e incómodos por su gran capacidad de explosión, combustión, contaminación, olor.

Grado de molestia III corresponde a aquellos productos que representan un impacto urbanístico relevante y cuya manipulación, peligrosidad, insalubridad e incomodidad resulte atenuada.

Grado de molestia IV y V corresponde a aquellos productos elaborados o terminados cuya manipulación no representa una peligrosidad, insalubridad, incomodidad e impacto urbanístico relevante.

Cuando se deposite un producto o material que no se encuentre clasificado, el Organismo Competente en materia de Interpretación Urbanística debe evaluar su clasificación.

Cuando el depósito incluya materiales afectados a distintos grados de molestias se aplican los requerimientos más restrictivos.

Casos especiales. En edificios existentes con planos de obra registrados con anterioridad al 27 de diciembre de 2018 que se encuentren localizados en las Áreas de Alta Mixtura de Usos del Suelo (4) y Áreas de Media Mixtura de Usos del Suelo B (3) emplazados en parcelas que disten no más de cuatrocientos metros (400m) de una calle o avenida de la Red de Tránsito Pesado, medidos sobre la vía pública en línea recta o quebrada, el Consejo puede evaluar la conveniencia o no de la localización de depósitos de grado de molestia III, IV y V, con ocupación total de superficie.

Cuadro 3.13.1.5 Clasificación de Depósitos según grado de molestia

Depósito	Grado de Molestia	1 (Baja Mixtura de Usos)	2 (Media Mixtura de Usos A)	3 (Media Mixtura de Usos B)	4 (Alta Mixtura de Usos)
1. Minería
1.1. Combustibles sólidos. Petróleo y sus derivados.	I	NO	NO	NO	NO
1.2. Minerales metalíferos.	II	NO	NO	NO	NO
2. Pesca y caza
2.1. Pescados y mariscos. Productos de la caza (eviscerados).	II	NO	NO	NO	NO
3. Agropecuaria
3.1. Alimento para aves y ganado.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
3.2. Aves, huevos y miel. Fraccionamiento y envasamiento de miel y similares.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
3.3. Aves vivas, Ganado en pie. Cueros y pieles sin tratamiento. Subproductos ganaderos y agrícolas.	I	NO	NO	NO	NO
3.4. Cereales, oleaginosas, etc. Frutas y hortalizas. Frutos del país.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
3.5. Lana sucia y algodón en rama Pelo y cerda sin clasificar.	II	NO	NO	NO	NO
3.6. Tabaco en hoja.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
4. Forestales
4.1. Durmientes, estacas y postes. Rollizos. Fraccionamiento y envasamiento de tierra.	II	NO	NO	NO	NO
4.2. Mimbre y paja.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
5. Alimentos y bebidas
5.1. Aceites. Fraccionamiento y envasamiento de grasas y aceites de origen animal y productos similares. Fraccionamiento y envasamiento de aceites vegetales. Fraccionamiento y mezcla de aceites vegetales comestibles.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
5.2. Azúcar. Fraccionamiento y envasamiento de azúcar. Cafés, tés, yerbas y especias. Fraccionamiento y envasamiento de esencias comestibles y especias.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
5.3. Carnes frescas y congeladas.	II	NO	NO	NO	NO
5.4. Cervezas y bebidas sin alcohol. Depósito de redistribución de bebidas gaseosas sin alcohol y productos alimenticios en tránsito. Vinos. Bebidas alcohólicas. Fraccionamiento y envasamiento de licores.	IV	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5
5.5. Comestibles en general. Fraccionamiento y envasamiento de comestibles en general.	IV	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5
5.6. Chocolate y sus productos, caramelos y otros preparados de azúcar. Fraccionamiento y envasamiento de cacao, chocolate y sus derivados, de caramelos, pastillas, confites, turrones, frutas abrillantadas y/o confitadas.	IV	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5
5.7. Embutidos, fiambre y otros preparados a base de carnes.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
5.8. Frutas, legumbres y cereales, secos y en conserva en diversas formas. Fraccionamiento y envasamiento de legumbres y productos disecados.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
5.9. Harinas y subproductos de la molienda del trigo. Fraccionamiento y envasamiento de harinas y sub-productos de la molienda del trigo. Almidón, gluten y féculas. Productos de la industria fideera (pastas secas). Productos de la panificación. Depósito de productos alimenticios dietéticos.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
5.10. Manteca, crema, leche y productos similares. Fraccionamiento de manteca, dulce de leche y leche en polvo. Queso. Preparación y envasamiento de queso rallado.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
5.11. Fraccionamiento y envasamiento de vinagres.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
5.12. Depósito de productos químicos (materia prima para elaboración de concentrados, jarabes y preparados para bebidas sin alcohol).	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
5.13. Depósito de material de laboratorio y archivo.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
6. Tabaco
6.1. Cigarrillos. Cigarros, cigarritos y tabaco picado.	IV	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5
7. Textiles
7.1. Fibras textiles.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
7.2. Hilados, hilos y lanas. Tejidos. Telas.	IV	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5
8. Confecciones
8.1. Artículos para bebés. Depósito de botonería/Bonetería (camisas, corbatas, pañuelos, etc.). Confecciones y tienda en general. Mantelería y ropa de cama. Medias y artículos de punto. Mercerías. Roperías. Sombrererías.	V	NO	NO	1500 DLO30 c4	500 DLO20 c5
9. Maderas
9.1. Leña y carbón de leña.	I	NO	NO	NO	NO
9.2. Tablas, tablones, tirantes, terciados fenólicos, etc.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
10. Papel y cartón
10.1. Envases de papel y cartón. Papel y cartón	IV	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5
11. Artes Gráficas
11.1. Editoriales, sin imprenta. Fraccionamiento de cintas para máquinas de escribir. Librería y Papelería. Papeles impresos para decorar. Papeles impresos para empaquetar.	IV	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5
12. Productos químicos, pintura y barnices
12.1. Pinturas y barnices. Fraccionamiento y envasamiento de bases y sales. Depósito de bases y sales.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
12.2. Productos químicos diversos.	I	NO	NO	NO	NO
13. Productos farmacéuticos, de higiene y tocador
13.1. Drogas, especialidades medicinales. Herboristería. Perfume y productos de higiene y tocador. Depósito de medicamentos envasados.	IV	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5
14. Artículos de caucho
14.1. Artículos de caucho para uso medicinal y del hogar. Depósito complementario de materias primas y/o productos elaborados. Calzado de caucho.	IV	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5
14.2. Cámaras y cubiertas.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
15. Cueros y pieles curtidos y sus manufacturas
15.1. Almacenes de suelas. Cueros curtidos. Talabarterías.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
15.2. Marroquinería. Calzado de cuero. Pieles curtidas.	IV	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5
15.3. Cueros salados, pickelados.	I	NO	NO	NO	NO
16. Materiales para construcción
16.1. Artículos plomería, electricidad, calefacción, obras sanitarias, etc.	IV	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5
16.2. Ladrillos, cemento, cal, arena, etc. Piedras, mármol, etc. Puertas, ventanas, armazones, etc. Vidrios y cristales.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
17. Artículos para el hogar
17.1. Acolchados y otros artículos de tapicería. Alfombras.	IV	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5
17.2. Artefactos eléctricos, radios, televisores, heladeras, lavarropas, etc. Artículos de bazar y menaje. Discos.	IV	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5
17.3. Artículos para limpieza.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
17.4. Máquinas de coser. Muebles de hierro. Muebles de madera y mimbre.	V	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5
18. Joyería, relojería y afines
18.1. Fantasía y bisutería. Joyas y piedras preciosas. Platería y similares. Relojes.	V	NO	NO	1500 DLO30 c4	500 DLO20 c5
19. Metales, excluida maquinaria
19.1. Artefactos y artículos en general de metales no ferrosos (cobre, bronce, aluminio, plomo, zinc, estaño, níquel, etc.). Depósito de bozales de alambre para botellas.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
19.2. Artículos de hierro y acero.	IV	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5
19.3. Hierro y acero en barras, perfiles, chapas, etc. Metales no ferrosos en distintas formas. Depósito de elásticos metálicos. Depósito de estructuras metálicas. Depósito de tejidos y telas metálicas. Depósito de cápsulas metálicas en general.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
20. Vehículos y maquinaria (excluida la eléctrica)
20.1. Automotores, sus repuestos y accesorios. Depósito de rodados. Depósito de repuestos y accesorios de automotor.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
20.2. Bicicletas y sus repuestos y accesorios. Triciclos y otros vehículos a pedal (excluidos bicicletas), sus repuestos y accesorios.	V	NO	NO	1500 DLO30 c4	500 DLO20 c5
20.3. Equipos y accesorios para el transporte por agua. Equipos y accesorios para el transporte ferroviario. Equipos y accesorios rurales (implementos agrícolas mecanizados). Equipos y maquinarias para la construcción. Contenedores. Maquinaria, instalaciones mecánicas para uso en la industria y sus repuestos y accesorios.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
20.4. Equipos y aparatos científicos y de precisión (medicina, ingeniería, etc.).	V	NO	NO	1500 DLO30 c4	500 DLO20 c5
20.5. Máquinas y equipos para oficinas (máquinas de escribir, calcular, contabilidad, etc.).	IV	NO	NO	1500 DLO30 c4	500 DLO20 c5
20.6. Depósito de equipos y accesorios para el transporte por agua y almacenes y proveeduría marítima.	V	NO	NO	1500 DLO30 c4	500 DLO20 c5
20.7. Depósito de maquinarias en desuso y repuestos.	V	NO	NO	1500 DLO30 c4	500 DLO20 c5
21. Maquinaria y aparatos eléctricos
21.1. Aparatos y materiales para radiofonía y sus repuestos y accesorios.	IV	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5
21.2. Artículos y aparatos diversos para instalaciones eléctricas (lámparas, fusibles, tomacorrientes, etc.).	IV	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5
21.3. Cables y conductores de electricidad. Motores eléctricos y sus repuestos y accesorios.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
21.4. Máquinas y equipos (computar, escribir, calcular, contabilidad, etc.).	IV	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5
21.5. Depósito de máquinas y equipos.	IV	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5
22. Ramos generales
22.1. Almacenes y proveedurías marítimas. Almacenes y ramos generales.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
23. Varios
23.1. Accesorios para farmacia, hospitales, etc.	IV	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5
23.2. Árboles y plantas. Flores y semillas	IV	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5
23.3. Armería sin depósito y cartuchos, balas, etc. Cuchillería.	IV	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5
23.4. Armería con depósito de cartuchos, balas, etc.	I	NO	NO	NO	NO
23.5. Artículos musicales. Artículos para deportes. Útiles para comercios, industrias y profesional.	IV	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5
23.6. Consignatarios en general.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
23.7. Depósito de artículos de utilería teatral. Depósito de letreros y/o anuncios de propaganda. Depósito de partes componentes de letreros (luminosos o no).	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
23.8. Depósito de material aeronáutico.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
23.9. Depósito de encendedores. Depósito de paraguas.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
23.10. Depósito de materias primas elaboradas y sin elaboración y/o productos terminados.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
23.12. Desechos de hierro, acero y otros metales. Molienda de escorias. Clasificación de escorias. Depósito de escorias.	II	NO	NO	NO	NO
23.13. Desechos en general (excluidos los de hierro, acero y otros metales)	I	NO	NO	NO	NO
23.15. Diarios y revistas.	IV	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5
23.16. Envases en general.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
23.17. Ferretería en general.	IV	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5
23.19. Juguetería.	IV	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5
23.21. Lubricantes, aditivos, fluidos para sistemas hidráulicos y líquidos refrigerantes.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
23.22. Óptica y Fotografía.	IV	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5
23.23. Plásticos.	IV	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5
23.24. Oficina de distribución sin manipulación de películas cinematográficas-inflamables.	IV	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5
23.25. Productos veterinarios.	III	NO	NO	500 DLO20 c4	NO
23.26. Zapatillería.	IV	NO	NO	1000 DLO30 c4	500 DLO20 c5

Las filas que llevan sólo el nombre de un rubro y celdas vacías son los encabezados de grupo del propio cuadro. La numeración del grupo 23. Varios salta 23.11, 23.14, 23.18 y 23.20: no figuran en el texto oficial.

3.13.2Limitación de Almacenaje

La cantidad máxima de material por cada metro cuadrado de la parcela que será permitido almacenar en las distintas clases de industrias y depósitos será el resultado de la aplicación de los Cuadros N° 3.12.3 a) y 3.12.3 b) sobre Cantidades Máximas Admisibles en Litros, en Depósitos y Carga de Fuego Equivalente en Madera.

Lo indicado para cada metro cuadrado de parcela determina la cantidad máxima a almacenar en depósitos reglamentarios, la cual en ningún caso podrá superar el máximo volumen fijado para cada depósito reglamentario por unidad de depósito; de superarse esa capacidad como resultado de la cantidad de metros cuadrados que posee el predio, se deberá ejecutar para ese excedente, recintos similares en sus características constructivas y capacidad, no comunicados entre sí.

Inflamables. La cantidad total de inflamables que podrá almacenarse en un establecimiento, comprenderá las cantidades de la materia almacenada en envases en los locales depósitos para inflamables, juntamente con la autorizada en las secciones de utilización o manipuleo.

En esta cantidad total no se computará la materia prima o producto elaborado que se guarde en depósitos subterráneos reglamentarios.

A los efectos de la clasificación, se considera que un (1) litro de inflamables de primera categoría no miscible en agua es igual a dos (2) litros de igual categoría pero miscible en agua, y que a su vez, cada uno de estos tipos, es equivale a tres (3) litros de inflamables similar de segunda categoría.

Se permitirá sin depósito reglamentario hasta doscientos (200) litros de inflamables de primera categoría sin equivalencias y no más de quinientos (500) litros de segunda categoría.

3.13.3Cuadros de Almacenaje

Los siguientes cuadros regulan el almacenaje:

Cuadro 3.12.3 a) Cantidades Máximas admisibles en litros en depósitos en función de metro cuadrado de parcela

Materia	Clase 6, por m2 de parcela	Clase 6, en dep. reglam.	Clase 5, por m2 de parcela	Clase 5, en dep. reglam.	Clase 4, por m2 de parcela	Clase 4, en dep. reglam.	Clases 1, 2 y 3, por m2 de parcela	Clases 1, 2 y 3, en dep. reglam.
a) Inflamable. 1) 1a Categoría. I) No miscible en agua	2 litros	500 litros	4 litros	1.000	20 litros	5.000	80 litros	20.000
a) Inflamable. 1) 1a Categoría. II) Miscible en agua	4 litros	1000 litros	8 litros	2.000	40 litros	10.000	16 litros	40.000
a) Inflamable. 2) 2a Categoría. I) No miscible en agua	6 litros	1500 litros	12 litros	3.000	60 litros	15.000	240 litros	60.000
a) Inflamable. 2) 2a Categoría. II) Miscible en agua	12 litros	3000 litros	18 litros	4.000	120 litros	50.000	480 litros	120.000

El cuadro original agrupa las columnas de a pares bajo cada clase de depósito: cantidad por metro cuadrado de parcela y cantidad en depósito reglamentario. Acá esos pares se abren en columnas propias. Al pie el texto agrega: "Con el permiso de las autoridades competentes y fundamentando debidamente la petición, podrá obtenerse la ampliación de los límites antedichos." La celda de 16 litros para clases 1, 2 y 3 en la fila de primera categoría miscible en agua se transcribe como figura impresa, aunque rompa la progresión de la columna.

Cuadro 3.12.3 b) Carga de fuego equivalente en madera en Kg/m3. Valores permitidos

Materia	Depósitos clase 5	Depósitos clase 4	Depósitos clase 3	Depósitos clase 2	Depósitos clase 1
Muy Combustible	700	2.500	Sin limitación	Sin limitación	Sin limitación
Combustible	700	2.500	Sin limitación	Sin limitación	Sin limitación
Poco Combustible	700	2.500	Sin limitación	Sin limitación	Sin limitación
Incombustible	Sin limitación	Sin limitación	Sin limitación	Sin limitación	Sin limitación
Refractarios	Sin limitación	Sin limitación	Sin limitación	Sin limitación	Sin limitación

En el original la leyenda "Sin limitación" ocupa una sola celda combinada: las clases 3, 2 y 1 en las tres primeras filas, y las cinco clases en Incombustible y Refractarios. Acá se repite en cada columna que abarca. Al pie el texto agrega: "Con el permiso de las autoridades competentes y fundamentando debidamente la petición podrá obtenerse la ampliación de los límites antedichos."

3.13.4Acopio transitorio con declaración de cumplimiento obligatorio en prevención y protección para inflamables

Podrán almacenar en forma transitoria y especial hasta diez mil (10.000) litros -bajo todo concepto y categoría- en el Cuadro Nº 3.12.3 a), aquellos que den cumplimiento obligatorio a las siguientes normas:

a)Cumplimiento de las normas técnicas del fabricante de pinturas y materias primas para pinturas, muestreo, rotulado y recepción.
b)Cumplimiento de la norma técnica internacional emanados de los convenios de transporte de sustancias peligrosas internacionales, en lo atinente a: pinturas, materias primas para la elaboración de pinturas, muestreo, rotulado y recepción.
c)Validación e informe de los ensayos o pruebas de prototipos de los envases de tapa móvil, de la presión hidráulica de diseño en Kilo Pascales, realizado por un profesional en ingeniería con incumbencias y matriculado.
d)Informe de Auditoría Anual Obligatoria, realizado por un profesional en ingeniería con incumbencias y matriculado.
e)Auditoria de la puesta a tierra y seguridad de los sistemas eléctricos y electromecánicos, realizada por un profesional en ingeniería con incumbencias y matriculado.
f)Análisis de riesgo de acuerdo a los métodos que determine la reglamentación, realizada por un profesional en ingeniería con incumbencias y matriculado.
g)Otras pautas de prevención y protección que determine el Organismo Competente.

3.13.5Depósitos complementarios

Cuando los depósitos resultan complementarios de una o más actividades principales deben cumplir las siguientes disposiciones:

a) Depósito complementario de comercio mayorista, minorista y servicios: Los depósitos complementarios de comercio mayorista, minorista y servicios que formen parte de la misma unidad de uso y que no superen el sesenta por ciento (60%) de la superficie de dicha unidad, no se consideran como depósitos a los efectos del área de mixtura.

Las superficies del local de venta, dependencias y almacenaje, sumadas no deben exceder la superficie máxima establecida para el rubro correspondiente en cada área de mixtura, según el Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3.

b) Depósito complementario de comercio mayorista: Los depósitos complementarios de comercio mayorista que no cumplan con lo establecido en el inciso a) de este artículo, se consideran como depósitos a los efectos del área de mixtura y se deben ajustar a lo dispuesto por el artículo 3.13.1. Disposiciones particulares para la localización de depósito.

c) Depósito complementario de industria: Los depósitos complementarios de industrias que se localicen en la misma parcela donde se desarrolla la actividad principal, no pueden superar el sesenta por ciento (60%) de la superficie de dicha unidad, se rigen a los efectos de la localización por las normas que regulen la actividad principal y se deben ajustar a lo dispuesto por el artículo 3.13.1. Disposiciones particulares para la localización de depósito, cuando éste se encuentre sobre la fachada principal.

3.14Estacionamiento, Bicicleta, Carga y Descarga

Las siguientes disposiciones regulan estacionamiento, bicicletas y carga y descarga:

3.14.1Guarda y Estacionamiento

Cada vehículo deberá tener asegurado acceso directo con ingreso y egreso hacia y desde su correspondiente cochera a la vía pública, dentro del local, sin que ello implique movilizar ningún otro vehículo para abrir paso y se deberá demostrar gráficamente la posibilidad de estacionar en cada cochera con mínima maniobra y sin obstáculos, de acuerdo con las medidas mínimas de las cocheras, según vehículos a estacionar o guardar y de las circulaciones de acceso a los mismos, que se establecen en la normativa de Edificación.

3.14.2Espacio guardacoches

Cada vehículo deberá tener acceso directo desde la vía pública.

3.14.3Disposiciones especiales para Área Central

En el área comprendida por el polígono de la Av. Paseo Colón, Av. Belgrano, Bernardo de Irigoyen, Av. De Mayo, Av. Rivadavia, Montevideo, parcelas frentistas a Av. Corrientes entre Montevideo y Av. Callao, Av. Córdoba, Carlos Pellegrini, Av. Santa Fe, Florida, San Martín, Av. Leandro N. Alem, La Rábida y Av. Paseo Colón de conformidad al Plano Nº 3.14.3, está prohibida la construcción, ampliación y autorización de garajes y/o playas de estacionamiento cubiertas o descubiertas.

3.14.4Servidumbres de Estacionamiento, Bicicleta y Carga y Descarga

Las servidumbres de estacionamiento, bicicleta y carga y descarga se regulan por las siguientes disposiciones:

Servidumbre de estacionamiento. A los efectos del cumplimiento de las prescripciones referentes a requerimientos de guarda y estacionamiento de vehículos, se puede establecer servidumbre real con otra parcela en el que se construya un garaje de acuerdo con las siguientes condiciones:

Su superficie o la suma de ésta con la del garaje que se construya en la parcela dominante no debe ser inferior a la establecida por el mencionado requerimiento para este último.

La parcela sirviente puede estar ubicada en otra manzana a una distancia no mayor que doscientos (200) metros medidos sobre la vía pública en línea recta o quebrada, entre las intersecciones de la Línea Oficial con los ejes divisorios de ambas parcelas.

La servidumbre debe establecerse antes de la concesión del permiso de obra en la parcela dominante, mediante escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad para cada uno de las parcelas afectadas, aunque estos sean de un mismo dueño, y mientras subsiste el edificio dominante.

El garaje comercial o playa de estacionamiento sirviente debe estar construido antes de la concesión del conforme final de obra de la parcela dominante.

Una misma parcela podrá servir a varios edificios que se encuentren en las condiciones establecidas en el presente artículo, siempre que en él se acumulen las superficies requeridas en cada uno de los casos.

Servidumbre de bicicleta. A los efectos del cumplimiento de las prescripciones referentes a requerimientos de bicicletas, puede establecerse servidumbre real con otro predio en el que se construya “playa de estacionamiento o garaje comercial” de acuerdo con las siguientes condiciones:

El predio sirviente puede estar ubicado en otra manzana a una distancia no mayor que doscientos (200) metros medidos sobre la vía pública en línea recta o quebrada, entre las intersecciones de la Línea Oficial con los ejes divisorios de ambos predios.

La servidumbre debe establecerse antes de la concesión del permiso de obra en el predio dominante, mediante escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad para cada uno de los predios afectados, aunque estos sean de un mismo dueño, y mientras subsiste el edificio dominante.

El garaje comercial o playa de estacionamiento sirviente debe estar construido antes de la concesión del conforme final de obra del predio dominante.

Un mismo predio puede servir a varios edificios que se encuentren en las condiciones establecidas en el presente artículo, siempre que en él se acumulan las superficies requeridas en cada uno de los casos.

Servidumbre de carga y descarga. A los efectos del cumplimiento de las prescripciones referentes a requerimientos de carga y descarga, puede establecerse servidumbre real con otro predio en el que se construya “playa de estacionamiento o garaje comercial” de acuerdo con las siguientes condiciones:

El predio sirviente puede estar ubicado en otra manzana a una distancia no mayor que doscientos (200) metros medidos sobre la vía pública en línea recta o quebrada, entre las intersecciones de la Línea Oficial con los ejes divisorios de ambos predios.

La servidumbre debe establecerse antes de la concesión del permiso de obra en el predio dominante, mediante escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad para cada uno de los predios afectados, aunque estos sean de un mismo dueño, y mientras subsiste el edificio dominante.

El garaje comercial o playa de estacionamiento sirviente debe estar construido antes de la concesión del conforme final de obra del predio dominante.

Un mismo predio puede servir a varios edificios que se encuentren en las condiciones establecidas en el presente artículo, siempre que en él se acumulan las superficies requeridas en cada uno de los casos.

No se permite establecer servidumbre de carga y descarga para las actividades contempladas en la categoría 8. Depósitos, almacenamiento y logística y las actividades productivas e industriales.

3.14.5Estacionamiento

3.14.6Bicicleta

3.14.7Carga y descarga

3.14.8Casos Especiales

Las siguientes disposiciones rigen para los requerimientos de carga y descarga, y estacionamiento:

Estacionamiento. Los requerimientos de estacionamiento para vehículos previstos en el Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3 son optativos para los edificios que se hallen en alguna de las siguientes condiciones:

En el caso de los rubros “Club social, cultural y deportivo con o sin instalaciones al aire libre” y “Establecimiento universitario” que ocupen una superficie de uso superior a diez mil metros cuadrados (10.000 m2), debe solicitarse al Consejo la determinación de los requerimientos en cada caso particular.

(Art. 3.14.8.1. sustituido por el Art. 28 de la Ley Nº 6776, BOCBA Nº 7026 del 26/12/2024. Vigencia: a partir de su publicación en el Boletín Oficial).

Carga y Descarga. Los requerimientos de carga y descarga previstos en el Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3 son optativos para los edificios que se hallen en las siguientes condiciones:

Ascenso y descenso de personas. Los siguientes rubros deben cumplimentar con el requerimiento de espacio mínimo reservado para el ascenso y descenso de personas de vehículos autorizados destinados a ambulancia o coche fúnebre:

a) Categoría 5. SANIDAD: Los rubros incluidos en la categoría Sanidad que posean internación y sala de quirófano deben cumplimentar como mínimo con un módulo de treinta metros cuadrados (30 m2) y un módulo adicional cada quinientos metros cuadrados (500m2) de superficie de internación y quirófano.

Quedan exceptuados los rubros de Residencia y Hogar con internación y las Clínicas o centros veterinarios con quirófano e internación.

b) 6. CATEGORIA SERVICIOS: 6.3.9 Velatorio debe destinar un espacio mínimo de un (1) módulo de 30 m2.

Dicho requerimiento puede ser cumplimentado con los espacios destinados a Carga y Descarga siempre que su ubicación se encuentre en un espacio cubierto o semicubierto adyacente al inmueble o dentro del mismo y no presente ningún obstáculo que dificulte la circulación del ingreso. No resulta de aplicación la servidumbre en otro predio.

Los requerimientos de espacio mínimo reservado para el ascenso y descenso de personas son optativos para los edificios sujetos a Protección Especial cuando así lo determine el Organismo competente.

3.14.8.1 a): En parcelas cuyo ancho libre sea menor de diez metros (10m).
3.14.8.1 b): En parcelas cuya superficie sea menor a trescientos metros cuadrados (300m2).
3.14.8.1 c): En edificios sujetos a protección especial cuando así lo determine el Organismo Competente.
3.14.8.1 d): En edificios de viviendas colectivas cuando las mismas estén destinadas a vivienda social.
3.14.8.1 e): En parcelas localizadas al sur de eje conformado por las avenidas San Juan, Directorio, Olivera, Pedro Goyena y Juan Bautista Alberdi cuya Unidad de Edificabilidad corresponda a Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 0, 1 y 2 (U.S.A.B. 0, 1 y 2).
3.14.8.2 a): En parcelas cuyo ancho libre sea menor de diez metros (10m).
3.14.8.2 b): En parcelas cuya superficie sea menor a ciento cincuenta metros cuadrados (150m2).
3.14.8.2 c): En edificios sujetos a protección especial cuando así lo determine el Organismo Competente.
3.14.8.2 d): En las actividades productivas a desarrollarse en las Áreas de Media Mixtura de Usos (2 y 3) y en la Alta Mixtura de Usos (4) cuyo ancho de calle sea menor a diecisiete metros con treinta centímetros (17,30m), los requerimientos de carga y descarga son de cumplimiento obligatorio no siendo de aplicación lo dispuesto en el inciso a) de este punto.

3.14.9En edificios

3.15En edificios ampliados

Cuando la ampliación supere el cincuenta por ciento (50%) de la superficie cubierta preexistente, los requerimientos de carga y descarga, guarda, estacionamiento para vehículos y bicicletas previstos en el Cuadro de Usos N° 3.3 serán exigibles en función de la superficie total resultante de sumar lo existente y lo ampliado, salvo el caso de edificios catalogados conforme las previsiones del Título 9.

Cuando la ampliación no supere el 50% de la superficie cubierta preexistente, los citados requerimientos se exigen en función de la superficie de la obra nueva correspondiente a la ampliación, salvo en el caso de edificios catalogados conforme las previsiones del Título 9.

No se exigen dichos requerimientos, cuando las ampliaciones no superen el 50% de la superficie cubierta preexistente en los siguientes usos:

•: Categoría Educación en todos sus rubros
•: Vivienda individual
•: Vivienda colectiva
•: Oficina comercial
•: Estudios y consultorios profesionales

3.15.1Requerimientos en edificios reformados o transformados

En edificios existentes con planos de obra registrados, en los que se realicen reformas o transformaciones internas, redistribución o ampliación de usos, cuando las reformas o transformaciones superen el 50% de la superficie total y se realicen modificaciones en su Planta Baja, se deben cumplimentar los requerimientos de carga y descarga, módulos estacionamiento para vehículos y guarda de bicicletas previstos en el Cuadro de Usos N° 3.3 en función de la totalidad de la superficie cubierta, salvo el caso de edificios catalogados conforme las previsiones del Título 9.

Cuando la superficie de las reformas o transformaciones no supere el 50% del total preexistente y no se modifique la planta baja, los citados requerimientos no son exigibles. La determinación del porcentual se lleva a cabo con la intervención de los Organismos Competentes.

3.16Uso Portuario

Corresponden a las áreas afectadas a la actividad portuaria. Están delimitadas según Planchetas de Edificabilidad y Usos del Suelo. Sus usos son aquellos derivados de la actividad portuaria y los usos complementarios indispensables para el desarrollo de dicha actividad.

Ante cada requerimiento que se formule, para la implantación de un uso no portuario, el Consejo analizará la procedencia del caso y propondrá las normas correspondientes.

La Nación ejercerá la jurisdicción federal de la navegación y el comercio exterior, con carácter restrictivo. Las autoridades locales conservan los poderes de policía e imposición en tanto no interfieran en el cumplimiento de aquellos fines.

3.17Uso Ferroviario y Vías Férreas

Las siguientes disposiciones regulan usos en estaciones ferroviarias, bajo viaductos ferroviarios y estaciones ferroviarias

3.17.1Estaciones Ferroviarias

En los edificios de las estaciones ferroviarias destinadas al transporte de pasajeros, se admite localizar los usos permitidos en las Área de Alta Mixtura de Usos (4), comprendidos en las Descripciones: “comercio minorista de productos de abasto y alimenticios”, “alimenticios en general y gastronomía”, “comercio minorista alimenticios por sistema de venta”, “comercio minorista no alimenticios por sistema de venta” y “comercio minorista excluido comestibles como uso principal” del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3 permitidos en la citada Área de Mixtura de Usos, hasta un máximo del 40% de su superficie cubierta, sin ocupar andenes ni medios de salida, donde queda prohibida toda actividad que dificulte el traslado y la libre circulación de los pasajeros.

En las Estaciones Ferroviarias la Nación ejerce restrictivamente la jurisdicción federal ferroviaria.

3.17.2Bajo viaductos ferroviarios

En los bajo viaductos ferroviarios, se permitirá localizar los usos permitidos en las Áreas de Media Mixtura de Usos (2 y 3), excluidos los usos de las categorías “Residencial”, “Educación”. De la categoría “Sanidad” se permiten los rubros " Centro de Salud y Acción Comunitaria de la Red Sanitaria de la Ciudad de Buenos Aires" y "Vacunatorio".

3.18Estaciones Subterráneas

En los edificios de las estaciones de subterráneos, se admite localizar los usos permitidos en las Área de Alta Mixtura de Usos (4), comprendidos en las Descripciones: “comercio minorista de productos de abasto y alimenticios”, “alimenticios en general y gastronomía”, “comercio minorista alimenticios por sistema de venta”, “comercio minorista no alimenticios por sistema de venta” y “comercio minorista excluido comestibles como uso principal” del Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3 hasta un máximo del cuarenta por ciento (40%) de su superficie cubierta, sin ocupar andenes ni medios de salida, donde queda prohibida toda actividad que dificulte el traslado y la libre circulación de los pasajeros.

3.19Antenas

La localización de estructuras de soporte de antenas de radio y/o televisión, telefonía móvil celular, radiocomunicaciones, campo de antenas, equipos de transmisión, está regulada con la finalidad de compatibilizar la funcionalidad de dichos elementos con la preservación del espacio urbano, de manera de no alterar relevantemente la estética urbana y que las técnicas propuestas para mitigar su impacto sean eficaces y compatibles con el entorno de su emplazamiento.

3.19.1Procedimiento general

La solicitud de localización de estructuras soporte de antenas de radio y/o televisión, telefonía móvil celular, radiocomunicaciones, campo de antenas y equipos de transmisión, deben acreditar el uso de tecnología y la adopción de técnicas y recaudos necesarios para minimizar el impacto visual y medioambiental de las mismas, de acuerdo con las previsiones del artículo 28 de la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Para las solicitudes de localización de estructuras soporte de antenas de radio y/o televisión, telefonía móvil celular, radiocomunicaciones, campo de antenas y equipos de transmisión el Organismo Competente en materia de Interpretación Urbanística evalúa en cada caso la conveniencia o no de su localización de acuerdo a las condiciones de aprobación conforme a los términos del presente Código.

Dicho organismo puede requerir al solicitante una modificación y/o adecuación de los criterios, técnicas y tipologías que haya propuesto para la localización de la estructura soporte de antena, con el objeto de lograr una mayor adaptación al entorno y mitigación del impacto visual de la misma.

Cuando sea necesaria la asimilación de una tipología de estructuras soporte de antenas a las tipologías definidas y reguladas en el presente Código y/o cuando por razones técnicas debidamente acreditadas no puedan cumplimentarse las condiciones de aprobación, se debe dar intervención al Consejo para la evaluación de la conveniencia o no de su localización conforme Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3.

3.19.2Condiciones de aprobación de estructuras soporte de antenas

Las estructuras soportes de antenas de radio y/o televisión, telefonía móvil celular, radiocomunicaciones, campo de antenas y equipos de transmisión deben cumplir con las siguientes condiciones:

Tipologías admitidas. Los tipos admitidos de estructuras soporte de antenas, atendiendo a los criterios establecidos en el presente Código, son:

Retiro obligatorio. Las estructuras soportes de antenas instalados sobre azotea deben respetar un retiro de tres (3) metros respecto de la L.O. o L.E según corresponda y de cada una de las L.D.P.

Las estructuras soportes de antenas instaladas sobre terreno deben respetar un retiro de diez (10) metros respecto de la L.O. o L.E según corresponda y de cada una de las L.D.P.

La instalación de contenedores o shelters vinculados funcionalmente a una estructura soporte de antena sobre cubierta de edificios, debe situarse a una distancia mínima de tres (3) metros respecto de la L.O. o L.E según corresponda.

Cuando por razones técnicas debidamente acreditadas no puedan cumplimentarse dichos retiros, se debe dar intervención al Consejo para la evaluación de la conveniencia o no de su localización.

Altura máxima. Las estructuras soportes de antenas instaladas sobre azotea deben respetar una altura máxima de seis (6) metros por encima de la altura de la edificación existente.

Las estructuras soportes de antenas instaladas sobre terreno deben respetar una altura máxima de treinta y seis (36) metros por encima de la altura de la edificación existente.

La instalación de contenedores o shelters vinculados funcionalmente a una estructura soporte de antena sobre cubierta de edificios, deben respetar una altura máxima de (3) metros.

a)Áreas de Baja Mixtura de Usos (1): Se autoriza la localización de estructuras soporte de antenas pedestal sobre azotea y vínculo sobre estructura de edificio.
b)Áreas de Media Mixtura de Uso A (2): Se autoriza la localización de estructuras soporte de antenas monoposte y pedestal sobre azotea y vínculo sobre estructura de edificio.
c)Áreas de Media Mixtura de Uso B (3): Se autoriza la localización de estructuras soporte de antenas torre, mástil, monoposte y pedestal sobre azotea y vínculo sobre estructura de edificio
d)Áreas de Alta Mixtura de Usos (4): Se autoriza la localización de estructuras soporte de antenas torre, mástil, monoposte y pedestal sobre azotea y vínculo sobre estructura de edificio.
e)Áreas de Protección Histórica, edificios catalogados y/o monumentos históricos nacionales y en las Áreas de Arquitectura Especial: Se autoriza la localización de contenedores o shelters y/o estructuras soporte de antenas pedestal y vínculo y la boca tapada de transmisión en solados.
f)Áreas de Urbanización Determinada (U): Se autoriza la localización de estructuras soporte de antenas monoposte y pedestal sobre azotea y vínculo sobre estructura de edificio.
g)Áreas de Equipamientos Especiales (EE): Se autoriza la localización de estructuras soporte de antenas torre y monoposte sobre terreno, torre, mástil, monoposte y pedestal sobre azotea y vínculo sobre estructura de edificio.

3.19.3Condiciones de aprobación en espacio público

La localización de estructuras soporte de antenas emplazadas en el espacio público y en las áreas de Urbanización Parque (UP) se regula como sigue:

Los elementos permitidos que pueden oficiar de estructuras soporte de antenas son: a) refugios de transporte público de pasajeros, b) puestos de flores, c) escaparates de venta de diarios y revistas, d) puestos de libros, e) centros de información, f) centros de trasbordo.

Estas antenas no pueden superar los setenta y cinco centímetros (0,75m) por encima del punto de mayor altura del elemento.

La autorización de la localización de la estructura debe otorgarse previa firma de un convenio urbanístico celebrado y aprobado por la autoridad competente, el cual debe contener una contraprestación económica o de interés público a cargo del solicitante.

a)Se puede autorizar la localización de estructuras soporte de antenas en las columnas de alumbrado público, adaptándose a las indicaciones de las áreas en cuestión. En estos casos debe reemplazarse la columna existente, debiendo la nueva estructura portante coincidir en diseño y altura final con la columna de alumbrado original del lugar. No pueden estar a la vista directa elementos relativos al equipamiento de telefonía móvil.
b)Se puede autorizar la instalación de bocas tapadas de transmisión en solados. Deben respetarse las pautas en las áreas especiales donde se indica restituir el solado existente, ya sea por el mismo o similar.
c)Se deben indicar las medidas y cotas correspondientes de profundidad de la caja soterrada.
d)Se puede autorizar la localización de estructuras soporte de antenas en los elementos del mobiliario urbano propiedad del Gobierno de la Ciudad y debidamente autorizado por éste.

3.19.4No Sustitución de la Evaluación de Impacto Ambiental

La autorización de localización de estructura soporte de antena no otorga derecho a su instalación hasta tanto no se cumplan los requisitos previstos por la normativa ambiental, para su certificación ambiental y el registro de planos conforme a la normativa vigente.

3.19.5Estructuras soportes de antenas existentes

Las empresas titulares de estructuras soporte de antenas que se encuentren instaladas y no cumplan con las disposiciones del presente Código deben presentar un plan de adecuación ante el Organismo Competente para la elaboración de un Convenio Urbanístico conforme lo establecido en el artículo 10.9. Convenios Urbanísticos del presente Código.

Una vez suscripto el Convenio Urbanístico éste debe remitirse a la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires para su tratamiento.

3.20Fachadas Activas

Se debe generar fachada activa sobre las Líneas Oficiales (L.O.) o Líneas de Edificación (L.E.) cumpliendo con las siguientes condiciones:

Quedan eximidos de esta obligatoriedad las parcelas de uso residencial destinadas a vivienda individual y las viviendas de propiedad horizontal de tejido carpeta.

Las ampliaciones que superen el cincuenta por ciento (50%) del área edificable deben cumplir con este artículo.

a)Parcelas con frente sobre la L.O. o L.E. mayor a diez metros (10.00m) y menor o igual a veintiséis metros (26.00m): Deben contar con una fachada activa mínima de un tercio (1/3) del frente.
b)Parcelas con frente sobre la L.O. o L.E. mayor a veintiséis metros (26.00m): deben contar con una fachada activa mínima de un medio (1/2) del frente.
c)Parcela que comprende la totalidad de la manzana: deben contar con una fachada activa mínimo de dos tercios (2/3) en cada uno de sus frentes.