U.S.A.B.

En la práctica · lectura TodoProps

• En altura baja, la superficie del lote deja de ser el dato principal. Manda el perfil.
• Es la categoría que sostiene el carácter de los barrios de casas, y la que más resistencia genera cuando se propone cambiarla.
• Un lote de altura baja pegado a una parcela de altura alta puede tener margen por completamiento de tejido. Conviene chequearlo.

Dónde lo usa el Código

El corpus vigente nombra U.S.A.B. en 16 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 6.4 Área Edificable, 6.5 Tipologías Edilicias, 6.3 Perfil Edificable y en 3.14 Estacionamiento, Bicicleta, Carga y Descarga.

• CU t.c. · art. 3.14.8 · Casos Especiales

  3.14.8.1 e) En parcelas localizadas al sur de eje conformado por las avenidas San Juan, Directorio, Olivera, Pedro Goyena y Juan Bautista Alberdi cuya Unidad de Edificabilidad corresponda a Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 0, 1 y 2 (U.S.A.B. 0, 1 y…

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• CU t.c. · art. 6.1 · Clasificación de Unidades de Edificabilidad

  e) Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja (U.S.A.B.): son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales y se divide en U.S.A.B. 0, 1 y 2.

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• CU t.c. · art. 6.3.1 · Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites

  Se puede superar en dos metros con cincuenta centímetros (2,50m) en U.S.A.B. 2, U.S.A.B.1, y U.S.A.B 0 y tres metros con veinticinco centímetros (3,25m) en U.S.A.M., U.S.A.A., C.M. y C.A. los Planos Límites con los siguientes elementos: tanque de distribución…

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• CU t.c. · art. 6.3.1.1 · Construcción permitida para acceder a Cubiertas o Techos Verdes

  b) En U.S.A.B. 0, U.S.A.B 1 y U.S.A.B 2: en cuatro metros con veinte centímetros (4,20m);

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• CU t.c. · art. 6.4.1.2 · Retiro de Frente

  c) Para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja (U.S.A.B. 0, 1 y 2), en caso de que la edificación lindera se encuentre retirada de la Línea Oficial (L.O.) y esté consolidada, se puede mantener la línea retirada, en todo el frente del predio.

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• CU t.c. · art. 6.4.2.3 · Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana

  La nueva construcción, no puede generar medianeras expuestas, debiendo retirarse de su L.D.P. lateral tres metros (3.00 m) como mínimo, en correspondencia con el área descubierta lindera y retirarse mínimo ocho metros (8.00 m) de la L.D.P. de fondo (d') en el…

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• CU t.c. · art. 6.4.2.4 · Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I

  Se debe dejar una distancia mínima no edificable de cuatro metros (4.00 m) para parcelas ubicadas en U.S.A.B. 0, U.S.A.B. 1 y U.S.A.B. 2 desde la línea divisoria de parcela (L.D.P.) de fondo; de seis metros (6.00 m) para parcelas ubicadas en U.S.A.M y…

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• CU t.c. · art. 6.4.4.4.1 · Dimensiones de los Patios Verticales

  Para parcelas ubicadas en U.S.A.B. 0, U.S.A.B. 1 y U.S.A.B. 2: Superficie mínima = veinte metros cuadrados (20 m2);

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• CU t.c. · art. 6.4.5.2 · Cuerpos Salientes sobre el Contrafrente

  Estos cuerpos salientes se ejecutan por sobre el nivel de Planta Baja, a partir de los tres metros (3m) medidos desde la cota de parcela en U.S.A.B. 1, U.S.A.B. 2, U.S.A.M. y U.S.A.A., o desde el nivel de piso terminado de la azotea del basamento en C.A. y…

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• CU t.c. · art. 6.5.2.1 · Ubicación de Edificios de Perímetro Libre

  En parcelas U.S.A.B. 0, 1 y 2 se puede ubicar edificios de Perímetro Libre.

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• CU t.c. · art. 6.5.2.1.3 · Indicadores de Constructibilidad

  b) U.S.A.B. 0, 1 y 2 = cuatro (4.00m) metros

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• CU t.c. · art. 6.5.3.1 · Ubicación de Edificios de Perímetro Semilibre

  c) En el caso de las U.S.A.B. 0, 1 y 2.

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