U.S.A.A.

En la práctica · lectura TodoProps

• La categoría se lee en el plano de zonificación por parcela, no por cuadra.
• Las alturas altas se concentran sobre avenidas y corredores, que es donde el Código quiere densidad.
• Estar en la esquina de una avenida no garantiza la categoría alta: hay que verificar la parcela.

Dónde lo usa el Código

El corpus vigente nombra U.S.A.A. en 14 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 6.5 Tipologías Edilicias, 6.3 Perfil Edificable, 6.4 Área Edificable y en 6.1 Clasificación de Unidades de Edificabilidad.

• CU t.c. · art. 6.1 · Clasificación de Unidades de Edificabilidad

  c) Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.): son las áreas de la ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales.

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• CU t.c. · art. 6.3 · Perfil Edificable

  a) Por sobre la altura máxima, para los Corredores Altos (C.A.), Corredores Medios (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.), se puede construir un nivel retirado mínimo a dos metros (2.00 m) de la L.O. o L.E. con…

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• CU t.c. · art. 6.3.1 · Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites

  Se puede superar en dos metros con cincuenta centímetros (2,50m) en U.S.A.B. 2, U.S.A.B.1, y U.S.A.B 0 y tres metros con veinticinco centímetros (3,25m) en U.S.A.M., U.S.A.A., C.M. y C.A. los Planos Límites con los siguientes elementos: tanque de distribución…

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• CU t.c. · art. 6.3.1.1 · Construcción permitida para acceder a Cubiertas o Techos Verdes

  a) En U.S.A.M., U.S.A.A., C.M. y C.A.: en seis metros con cuarenta centímetros (6,40m);

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• CU t.c. · art. 6.4.2.3 · Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana

  • En U.S.A.A., U.S.A.M. y USAB 2 la distancia entre L.D.P. de fondo (d') y la edificación debe ser igual o mayor a seis metros (6.00m).

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• CU t.c. · art. 6.4.4.4.1 · Dimensiones de los Patios Verticales

  Para parcelas ubicadas en U.S.A.M., U.S.A.A., C.M. y C.A.: Superficie mínima = veintiséis metros cuadrados (26m2);

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• CU t.c. · art. 6.4.5.2 · Cuerpos Salientes sobre el Contrafrente

  Estos cuerpos salientes se ejecutan por sobre el nivel de Planta Baja, a partir de los tres metros (3m) medidos desde la cota de parcela en U.S.A.B. 1, U.S.A.B. 2, U.S.A.M. y U.S.A.A., o desde el nivel de piso terminado de la azotea del basamento en C.A. y…

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• CU t.c. · art. 6.5.2.1 · Ubicación de Edificios de Perímetro Libre

  b) En C.A., C.M., U.S.A.A. y U.S.A.M., cuando la parcela se encuentra flanqueada por ambos lados con espacio urbano de Edificios de Perímetro Libre y Semilibre y cuente con un frente mínimo de parcela de veintiséis metros (26.00 m).

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• CU t.c. · art. 6.5.2.1.3 · Indicadores de Constructibilidad

  a) C.A, C.M., U.S.A.A. y U.S.A.M.= seis (6.00m) metros.

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• CU t.c. · art. 6.5.3.3 · Indicadores de Constructibilidad

  b) Para el caso de U.S.A.M. y U.S.A.A. C.M y C.A. el paramento debe estar separado de la línea divisoria lateral de la parcela según los siguientes casos:

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• CU t.c. · art. 6.5.5.1 · Parcelas Flanqueadas por Edificios de Igual Altura (Tipo A)

  En parcelas flanqueadas por edificios existentes de igual altura, se permite el completamiento de tejido en U.S.A.M., U.S.A.A., C.M. y CA.

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• CU t.c. · art. 6.5.5.2 · Parcelas Flanqueadas por Edificios de Distintas Alturas (Tipo B)

  En parcelas flanqueadas por edificios de distintas alturas en U.S.A.M., U.S.A.A., C.M. y C.A. se permite el completamiento de tejido B1, B2 y B3.

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