F.N.E.

En la práctica · lectura TodoProps

• Los metros de la franja siguen siendo del propietario y no suman edificabilidad.
• Descontala antes de valuar por superficie de terreno.
• Es la contracara de la F.E.A.M.: una dice dónde se puede levantar y la otra dónde no.

Dónde lo usa el Código

El corpus vigente nombra F.N.E. en 5 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 7.2 Regulación para el hábitat.

• CU t.c. · art. 7.2.11.2.1 · Disposiciones generales

  El espacio comprendido entre la L.A.V. y la L.R.O. se denomina Franja No Edificable (F.N.E.), y deberá mantenerse como espacio libre parquizado y forestado.

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• CU t.c. · art. 7.2.11.2.6 · Materialización de la Línea de Retiro Obligatorio

  a) La edificación existente podrá ser objeto de obras de remodelación (modificación, refacción, ampliación), siempre que como consecuencia de tales obras, se materialice la Franja No Edificable delimitada por la L.R.O. inciso b) del artículo 7.2.11.2.1, y/o…

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• CU t.c. · art. 7.2.11.2.8 · Propuesta de Desarrollo Integral

  En este supuesto la Franja no Edificable se considerará como espacio urbano, se admitirá la redistribución volumétrica de la edificabilidad admitida para la manzana para todas las tipologías admitidas, y no regirán las disposiciones generales del artículo…

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• CU t.c. · art. 7.2.11.3.2 · Ocupación

  g) Iluminación: Con el objeto de cumplimentar los requisitos mínimos de iluminación reglamentaria, se considerará como espacio urbano a la franja no edificable del Área RUA adyacente a la autopista, cuando sea de propiedad oficial y posea las dimensiones…

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• CU t.c. · art. 7.2.14.2.3.3 · Criterios Constructivos

  e) Iluminación: Con el objeto de cumplimentar con los requerimientos mínimos de iluminación y ventilación de los locales bajo viaducto en sectores de estación, se considera como espacio urbano a la franja no edificable del Área adyacente al viaducto, cuando…

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