U.S.A.M.

En la práctica · lectura TodoProps

• Es la categoría más extendida del tejido porteño, y la que se toma por defecto cuando nadie consultó.
• El borde entre altura media y altura alta cae en una parcela concreta. Verificá de qué lado está la tuya.
• Con altura media, el plano límite suele ser el que corta la cuenta antes que la superficie del lote.

Dónde lo usa el Código

El corpus vigente nombra U.S.A.M. en 13 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 6.5 Tipologías Edilicias, 6.3 Perfil Edificable, 6.4 Área Edificable y en 6.1 Clasificación de Unidades de Edificabilidad.

• CU t.c. · art. 6.1 · Clasificación de Unidades de Edificabilidad

  d) Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.): son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales.

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• CU t.c. · art. 6.3 · Perfil Edificable

  a) Por sobre la altura máxima, para los Corredores Altos (C.A.), Corredores Medios (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.), se puede construir un nivel retirado mínimo a dos metros (2.00 m) de la L.O. o L.E. con…

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• CU t.c. · art. 6.3.1 · Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites

  Se puede superar en dos metros con cincuenta centímetros (2,50m) en U.S.A.B. 2, U.S.A.B.1, y U.S.A.B 0 y tres metros con veinticinco centímetros (3,25m) en U.S.A.M., U.S.A.A., C.M. y C.A. los Planos Límites con los siguientes elementos: tanque de distribución…

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• CU t.c. · art. 6.3.1.1 · Construcción permitida para acceder a Cubiertas o Techos Verdes

  a) En U.S.A.M., U.S.A.A., C.M. y C.A.: en seis metros con cuarenta centímetros (6,40m);

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• CU t.c. · art. 6.4.2.3 · Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana

  • En U.S.A.A., U.S.A.M. y USAB 2 la distancia entre L.D.P. de fondo (d') y la edificación debe ser igual o mayor a seis metros (6.00m).

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• CU t.c. · art. 6.4.4.4.1 · Dimensiones de los Patios Verticales

  Para parcelas ubicadas en U.S.A.M., U.S.A.A., C.M. y C.A.: Superficie mínima = veintiséis metros cuadrados (26m2);

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• CU t.c. · art. 6.4.5.2 · Cuerpos Salientes sobre el Contrafrente

  Estos cuerpos salientes se ejecutan por sobre el nivel de Planta Baja, a partir de los tres metros (3m) medidos desde la cota de parcela en U.S.A.B. 1, U.S.A.B. 2, U.S.A.M. y U.S.A.A., o desde el nivel de piso terminado de la azotea del basamento en C.A. y…

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• CU t.c. · art. 6.5.2.1 · Ubicación de Edificios de Perímetro Libre

  b) En C.A., C.M., U.S.A.A. y U.S.A.M., cuando la parcela se encuentra flanqueada por ambos lados con espacio urbano de Edificios de Perímetro Libre y Semilibre y cuente con un frente mínimo de parcela de veintiséis metros (26.00 m).

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• CU t.c. · art. 6.5.2.1.3 · Indicadores de Constructibilidad

  a) C.A, C.M., U.S.A.A. y U.S.A.M.= seis (6.00m) metros.

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• CU t.c. · art. 6.5.3.3 · Indicadores de Constructibilidad

  b) Para el caso de U.S.A.M. y U.S.A.A.

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• CU t.c. · art. 6.5.5.1 · Parcelas Flanqueadas por Edificios de Igual Altura (Tipo A)

  En parcelas flanqueadas por edificios existentes de igual altura, se permite el completamiento de tejido en U.S.A.M., U.S.A.A., C.M. y CA.

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• CU t.c. · art. 6.5.5.2 · Parcelas Flanqueadas por Edificios de Distintas Alturas (Tipo B)

  En parcelas flanqueadas por edificios de distintas alturas en U.S.A.M., U.S.A.A., C.M. y C.A. se permite el completamiento de tejido B1, B2 y B3.

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