Mercado y tasación
Metro cuadrado propio
Resumen TodoProps
La superficie exclusiva de la unidad, la que figura en el plano de subdivisión como propia, sin la parte proporcional de los espacios comunes.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Metro cuadrado propio: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
El plano de propiedad horizontal asigna a cada unidad una superficie propia, que puede estar dividida en cubierta, semicubierta y descubierta, y una proporción de las superficies comunes del edificio.
El valor por metro cuadrado que se compara entre propiedades tiene que calcularse siempre sobre la misma base. Una unidad publicada con la superficie total y comparada contra otra publicada con la propia da una diferencia de precio que no existe.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Dos avisos del mismo edificio publicados con bases distintas. Comparados como vienen, uno parece 22 % más barato que el otro.
- Unidad A, precio
- USD 145.000
- Unidad A, superficie publicada, total
- 72 m²
- Unidad A, precio por metro publicado
- USD 2.014/m²
- Unidad A, superficie propia real
- 58 m²
- Unidad A, precio por metro propio
- USD 2.500/m²
- Unidad B, precio por metro propio publicado
- USD 2.450/m²
Sobre la misma base, las dos unidades valen prácticamente lo mismo. La ganga era la forma de publicar la superficie.
En la práctica · lectura TodoProps
- Antes de comparar dos precios por metro, mirá de qué metro habla cada aviso: propio, total o construido.
- La superficie propia es la que figura en el plano de subdivisión y en el reglamento. Es un dato verificable, no una estimación del vendedor.
- Una unidad con mucha superficie común imputada se ve barata por metro total y no lo es.
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