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Precio por Metro Cuadrado en CABA

Buenos Aires 2026

Calculá y compará el valor del metro cuadrado por comuna y barrio en Buenos Aires. Datos actualizados del mercado inmobiliario para ayudarte a tomar mejores decisiones de compra, venta o inversión.

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¿Cómo funciona la calculadora?

Nuestra calculadora utiliza datos reales del mercado inmobiliario de Buenos Aires para proporcionarte valores precisos y actualizados.

Selección de Zona

Elegí una comuna o barrio específico para obtener datos precisos de esa zona.

Tipo de Propiedad

Filtrá por departamentos usados, a estrenar, en pozo o casas según tu interés.

Análisis Comparativo

Compará precios entre diferentes zonas y visualizá tendencias del mercado.

Datos del Mercado Inmobiliario

Factores que afectan el precio por m²

  • Ubicación y accesibilidad (cercanía a subte, colectivos)
  • Servicios y comercios en la zona
  • Seguridad y calidad del entorno
  • Estado y antigüedad del edificio
  • Amenidades (pileta, gimnasio, SUM, etc.)
  • Orientación y luminosidad

Zonas más demandadas

  • Palermo: Alta demanda por lifestyle y servicios
  • Belgrano: Residencial con buenos accesos
  • Puerto Madero: Desarrollo moderno y exclusivo
  • Caballito: Buena relación precio-calidad
  • Villa Crespo: En crecimiento, precios competitivos

Explorar por Comuna

Conocé las características y barrios de cada comuna de Buenos Aires

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Comuna 1
6 barrios
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Comuna 2
1 barrios
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Comuna 3
2 barrios
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Comuna 4
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Comuna 5
2 barrios
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Comuna 6
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3 barrios
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Comuna 10
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Comuna 11
4 barrios
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Comuna 12
4 barrios
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Comuna 13
3 barrios
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Comuna 14
1 barrios
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Comuna 15
6 barrios

Preguntas Frecuentes

Todo lo que necesitás saber sobre precios por metro cuadrado, mercado inmobiliario e inversión en CABA.

¿Cómo se calcula el precio por metro cuadrado en CABA?
El precio por m² se calcula dividiendo el precio total de la propiedad por su superficie útil. Nuestra calculadora utiliza datos reales del mercado inmobiliario de cada barrio y comuna de CABA, actualizados mensualmente con operaciones efectivamente realizadas y publicaciones activas en portales especializados.
¿Qué diferencia hay entre los precios por comuna en Buenos Aires?
Cada comuna tiene características únicas que impactan en los precios: ubicación estratégica, acceso a transporte público, servicios, seguridad, desarrollo urbano y calidad de vida. Las comunas del norte (como Belgrano y Palermo) generalmente tienen precios más altos que las del sur, aunque hay excepciones como Puerto Madero.
¿Con qué frecuencia se actualizan los precios del metro cuadrado?
Los precios se actualizan mensualmente basándose en datos de operaciones reales del mercado inmobiliario, publicaciones activas en portales especializados, informes de martilleros y escribanos. Esto garantiza que los valores reflejen las condiciones actuales del mercado porteño.
¿Qué tipo de propiedades incluyen los promedios de precios?
Los promedios incluyen departamentos usados, departamentos a estrenar, unidades en pozo, casas y PH. Podés filtrar por tipo específico de propiedad para obtener valores más precisos según tu búsqueda. Cada categoría tiene características y precios diferentes dentro del mismo barrio.
¿Por qué varían tanto los precios dentro del mismo barrio?
Dentro de un barrio, los precios varían por: proximidad a avenidas principales y estaciones de subte, cercanía a parques y espacios verdes, estado y antigüedad del edificio, amenities (pileta, gimnasio, portería), orientación y luminosidad, piso de la unidad, seguridad de la cuadra específica, y desarrollo comercial de la zona.
¿Cuáles son las comunas más caras y más baratas de CABA?
Las comunas más caras típicamente son: Comuna 2 (Recoleta), Comuna 14 (Palermo), Comuna 1 (Puerto Madero, San Telmo), Comuna 13 (Belgrano). Las más accesibles suelen ser: Comuna 8 (Villa Soldati, Villa Lugano), Comuna 4 (La Boca, Barracas), Comuna 7 (Flores), Comuna 9 (Liniers, Mataderos). Los precios fluctúan según condiciones de mercado.
¿Cómo usar la calculadora para inversión inmobiliaria?
Para inversión, compará precios por m² entre barrios similares, analizá tendencias de crecimiento, evaluá potencial de revalorización según desarrollo urbano planificado, considerá rentabilidad por alquiler, revisá proyectos de infraestructura futuros, y estudiá la demanda histórica. La calculadora te ayuda a identificar oportunidades y zonas sobrevaloradas o subvaloradas.
¿Qué factores externos afectan el precio del metro cuadrado?
Factores macroeconómicos: inflación, tasas de interés, regulaciones crediticias, políticas habitacionales. Factores locales: obras públicas, nuevas líneas de transporte, desarrollo comercial, cambios en zonificación urbana, seguridad del barrio, eventos que afecten la demanda. También influyen estacionalidad del mercado y tendencias demográficas de cada zona.

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