Mercado y tasación
Seña
Resumen TodoProps
El dinero que el comprador entrega a cuenta del precio una vez aceptada la operación, que fija qué pasa si después alguna de las partes se arrepiente.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Seña: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
Aceptada la seña, la operación queda concertada. Si el que se arrepiente es el comprador, pierde lo entregado; si es el vendedor, en general devuelve el doble, según lo que las partes hayan pactado por escrito.
Suele imputarse a cuenta del precio, de manera que lo entregado se descuenta del saldo a pagar en la escritura.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Operación de USD 180.000 con seña de USD 18.000 aceptada, y alguna de las dos partes se arrepiente antes de escriturar.
- Precio de la operación
- USD 180.000
- Seña entregada, 10 %
- USD 18.000
- Saldo a pagar en la escritura
- USD 162.000
- Si se arrepiente el comprador, pierde
- USD 18.000
- Si se arrepiente el vendedor, devuelve
- USD 36.000
La seña le pone precio al arrepentimiento de los dos lados, y ese precio es lo que hace que la operación se sostenga durante los meses que faltan hasta la escritura.
En la práctica · lectura TodoProps
- Que el documento diga si la seña es a cuenta de precio y si funciona como arras confirmatorias o penitenciales. Cambia por completo lo que pasa si alguien se cae.
- Un 10 % es lo habitual. Una seña muy chica no sostiene nada y una muy grande expone al comprador antes de estudiar el título.
- Nunca entregues posesión contra la seña. La posesión va contra el saldo, en la escritura.
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