Mercado y tasación
Compra en pozo
Resumen TodoProps
Comprar una unidad antes de que exista, durante la obra o incluso antes de empezarla, a un precio menor que el de la unidad terminada.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Compra en pozo: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
El comprador paga en cuotas durante la obra y recibe la unidad al final. El descuento contra el valor terminado es la retribución por el riesgo de obra y por poner la plata antes.
Lo que se firma no es una escritura sino un boleto o una adhesión a un fideicomiso, y la escritura llega recién cuando la subdivisión está aprobada y la unidad existe como tal.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Una unidad en pozo a 30 meses de la entrega, comparada contra la misma unidad terminada al momento de la firma.
- Precio de la unidad terminada hoy
- USD 130.000
- Precio en pozo, anticipo más cuotas
- USD 100.000
- Descuento aparente
- 23 %
- Ajuste de las cuotas durante la obra
- USD 14.000
- Desembolso final real
- USD 114.000
- Descuento efectivo
- 12 %
El descuento que se publicaba era 23 % y el que se cobra es 12 %, sin contar los treinta meses de plazo ni el riesgo de obra. Sigue siendo un buen negocio, pero es otro número.
En la práctica · lectura TodoProps
- Preguntá por qué índice ajustan las cuotas y pedí la serie de los últimos veinticuatro meses. Es la variable que decide la operación.
- La comparación correcta es contra el precio que la unidad terminada va a tener a la entrega, no contra el de hoy.
- Lo que se firma es un boleto o una adhesión a un fideicomiso. La escritura llega recién cuando la subdivisión está aprobada.
- Averiguá cuántas obras entregó el desarrollador y con cuánta demora. El antecedente vale más que el renders.
Términos relacionados
Mercado y tasación
Fideicomiso al costo
La figura con la que un grupo de compradores financia una obra aportando el costo, en cuotas que ajustan, y recibe…
Mercado y tasación
Boleto de compraventa
El contrato firmado entre comprador y vendedor que fija el precio y las condiciones de la operación, antes de la…
Mercado y tasación
Escritura traslativa de dominio
El acto que pasa la propiedad de un titular al otro, firmado ante escribano y perfeccionado con la inscripción en el…
Mercado y tasación
Unidad funcional
Cada una de las partes de un edificio que puede usarse de manera independiente y venderse por separado, identificada…
¿Qué se puede construir en esta dirección?
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva.
La red de constructoras
Te conectamos con las constructoras que ya compran en tu zona y ofertamos en 24 hs.
Estuviste leyendo qué es Compra en pozo en el glosario inmobiliario. En vez de esperar a que aparezca un comprador, te mostramos las ofertas de varios a la vez y comparás en vez de aceptar la primera que te llega.
Del código a la operación
El código dice qué se puede construir. Nosotros te decimos cuánto vale eso, quién lo paga y en cuánto tiempo.
Acabás de leer qué es Compra en pozo en una operación inmobiliaria. Nuestra red de constructoras oferta en 24 hs. Empezá por saber qué tenés.
¿Qué se puede construir en una dirección?
Escribí una dirección de CABA y te abrimos la prefactibilidad de esa parcela en una pestaña nueva: qué permite el Código Urbanístico ahí, cuántos metros salen y qué vale ese metro.
Tasar gratis
Valuación con precios reales calle por calle. Sin registro y sin que te llame nadie hasta que lo pidas.
Empezar →
Tasar un lote por edificabilidad
Para terrenos en CABA: qué permite el Código Urbanístico en tu parcela y cuánto vale ese metro construible.
Empezar →
Vender con la red
Te conectamos con las constructoras que compran en tu zona y ofertamos en 24 hs. Comparás en vez de aceptar la primera oferta que te llega.
Empezar →
¿Sos constructora?
Decinos qué zonas y qué tipo de operación buscás en CABA. Te mandamos los lotes que matchean antes de que salgan a oferta abierta.
Empezar →
Esta transcripción es material de consulta. No sustituye al texto oficial del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires ni al criterio del profesional que firme tu proyecto.