Edificación y habitabilidad
Resumen TodoProps
Un local o un conjunto de espacios cubiertos, semicubiertos o descubiertos donde se desarrolla un uso funcionalmente independiente, como un departamento o un local comercial.
El Código de Edificación y el Código Urbanístico definen Unidad de uso cada uno para lo suyo: uno regula la obra, el otro regula el suelo, y las dos definiciones conviven sin que una derogue a la otra.
Código de Edificación CABA · Ley N.º 6.100 y modificatoria Ley N.º 6.438 · art. 1.2
Ámbito compuesto de uno o más locales o espacios descubiertos, que admite un uso funcionalmente independiente, por ejemplo: departamento, local de comercio, etc.
Ver en el articuladoCódigo Urbanístico CABA · Ley N.º 6.764 y modificatorias posteriores · art. 1.4.2.1 · Conceptos relativos al Uso: Generales relativos al Uso
Local y/o ámbito de espacio contiguo cubierto, semicubierto o descubierto, donde se desarrolla uno o más usos que funcionan de forma independiente, por ejemplo: departamento, local de comercio, unidad funcional, etc. (Definición del Art. 1.4.2.1. sustituida por el Art. 6 de la Ley Nº 6776, BOCBA Nº 7026 del 26/12/2024. Vigencia: a partir de su publicación en el Boletín Oficial).
Ver en el articuladoEjemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
Un local en planta baja con patio propio al fondo, después de la reforma de la Ley 6.776.
El ámbito descubierto contiguo pasó a integrar la unidad de uso. Documentación armada con la redacción anterior deja veinticinco metros afuera de lo que hoy es la misma unidad.
El corpus vigente nombra Unidad de uso en 33 artículos fuera del que lo define, sobre todo en 3.6 Usos en una misma parcela, 3.10.3 Intervenciones en Edificios Existentes, 3.3.1 Locales y en 3.4.7 Medios de Salida. Evacuación.
CE t.o. · art. 3.3.1.6.3 · Espacio Destinado para el Personal de Mantenimiento que Trabaje en un Edificio
Cuando se proyecte unidad de uso destinada a vivienda del personal que trabaje en el edificio, la misma debe cumplir con los requerimientos del artículo 3.8.9.1.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.3.1.6.7 · Estacionamiento de Bicicletas
Los módulos de estacionamiento de bicicletas deben ubicarse en espacios con acceso común, salvo en edificios que cuenten con menos de veinte metros cuadrados (20,00 m2) destinados a circulaciones, en cuyo caso puede adicionarse la superficie de un (1) módulo…
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.4.5 · Rampas
La llegada a la rampa debe ser accesible y a través de espacios de acceso común de paso, que comuniquen cada unidad de uso y cada piso.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.4.6.1 · Escaleras Principales - Sus Características
Cuando constituya medio exigido de salida común para diversas unidades de uso, se debe acceder a ella a través de espacios de acceso común de paso que comuniquen con cada unidad de uso y a cada piso, según se establece en el artículo 3.4.7 “Medios de Salida.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.4.7.1 · Trayectoria de los Medios de Salida
Todo edificio o unidad de uso independiente debe contar con medios de salida consistentes en:
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.4.7.5 · Situación de los Medios de Salida en Planta Baja
Todo local o conjunto de locales que constituya una unidad de uso en Planta Baja con comunicación directa a la vía pública, que tenga una ocupación mayor de trescientas (300) personas, y algún punto de la unidad de uso diste más de cuarenta metros (40 m) de…
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.5.1.1 · Servicio Mínimo de Salubridad según el uso
Cuando existan distintos usos en un mismo edificio y/o unidad de uso se debe contemplar la simultaneidad de los mismos.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.7.4.4.2.2 · Parámetros
Este Código establece valores de aislamiento acústico para la envolvente de cada unidad de uso, considerándose como “envolvente” los tabiques y muros divisorios con otras unidades de uso del mismo edificio o de otros linderos; la fachada, y los entrepisos que…
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.7.4.5.2.4.1.2 · Medición del Consumo
Se debe instalar un medidor de agua por parcela y unidad de uso para controlar el consumo de agua potable.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.1.2 · Comercio Minorista de Productos de Abasto y Alimenticios
El solado de la unidad de uso que conforme el comercio debe ser de material lavable.
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.2.3.1 · Local de Baile Clase “C”
En aquellos locales que constituyan unidad de uso que tengan una capacidad de ocupación mayor de seiscientos (600) personas, ningún punto del local puede distar más de cuarenta metros (40,00 m) de algún medio de salida exigido a la vía pública;
Leer el artículoCE t.o. · art. 3.8.4 · Alojamiento
Cuando la unidad de uso que corresponda a la zona accesible se proyecte en varios desniveles, se debe disponer de un ascensor mecánico que cumpla con lo prescrito en el artículo 3.9.10 “Medios Mecánicos de Elevación” del presente Código.
Leer el artículoHay 21 artículos más que lo nombran. El buscador del corpus los lista todos: buscar Unidad de uso en los códigos.
Edificación y habitabilidad
Local
Cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se divide un edificio.
Usos del suelo
Mixtura de Usos
La posibilidad de combinar usos distintos pero compatibles dentro de una misma área, según los principios del Código…
Edificación y habitabilidad
Abertura
El hueco hecho en un muro o paramento para paso, puerta o ventana. De su tamaño y su orientación dependen la…
Edificación y habitabilidad
Accesibilidad urbana y edilicia
Es aquella que, en condiciones dignas, posibilita a personas con movilidad reducida en general, y con discapacidad en…
Edificación y habitabilidad
Accesorio (en instalaciones)
Elemento o pieza necesaria para realizar empalmes, desvíos, derivaciones, acometidas, reducciones, remates o fijaciones…
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Acta de inspección - intimación
Formulario oficial para volcar el resultado de inspecciones realizadas por el Organismo Competente en la materia de…
Edificación y habitabilidad
Adaptabilidad
Posibilidad de modificar una estructura o un entorno físico para hacerlo accesible a las personas con discapacidad…
Edificación y habitabilidad
Adaptación
Acciones constructivas con el objeto de adecuar o acondicionar un edificio o sus instalaciones para satisfacer nuevos…
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