Campo y producción
Tasa de capitalización
Resumen TodoProps
La rentabilidad anual que se le exige a la compra de un campo. Es el supuesto que más mueve una tasación por renta, y lo elige quien tasa.
Definición TodoProps
No es texto de la ley
Ni el Código de Edificación ni el Código Urbanístico definen Tasa de capitalización: es vocabulario de la operación inmobiliaria, no de la normativa. Lo que sigue lo escribimos nosotros.
Es el divisor de la capitalización de la renta. Sale de comparar contra otras inversiones de riesgo parecido y de cuánto se espera que la tierra se revalorice por encima de eso.
No se observa en ningún lado, se elige. Por eso dos tasaciones del mismo campo, con la misma renta, pueden diferir en un tercio sin que ninguna esté mal hecha.
Ejemplo TodoProps · números de ejemplo, no de la ley
La misma hectárea de la zona núcleo, que renta USD 570 al año, tasada a tres tasas.
- Al 2,5 %
- USD 22.800
- Al 3 %
- USD 19.000
- Al 3,5 %
- USD 16.286
Un punto de tasa separa USD 22.800 de USD 16.286 sobre la misma hectárea y la misma renta. Es la razón por la que la tasa se declara antes que el resultado.
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